湖北省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题文档格式.docx
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购买需求
购买动机
购买能力
购买形式
4、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
10
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权利型房地产投资信托
5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
两级
一级
三级
四级
客户资金代收代付风险
6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
5
7、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
权利型房地产投资信托
8、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。
经济责任
民事责任
道德责任
行政责任
9、房地产项目进入市场销售，首要条件是。
确定核心均价
需要符合预售条件
合理的推售安排
确定价格
10、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。
房地产行政管理关系
房地产交易关系
房地产开发关系
物业管理关系
11、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
实力
专业服务水平
信誉
房源
12、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×
职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×
单位住房公积金缴存比例）
职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×
住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资×
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×
13、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。
产权登记
产权完整
产权判断
产权清晰
工厂的生产设备
14、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
常规性的公共服务
针对性的专项服务
综合性的全职服务
委托性的特约服务
15、狭义的房地产法一般是指。
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《中华人民共和国土地管理法》
16、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
房地产认购协议书
临时管理规约
房地产买卖合同
购楼须知
17、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
民意测验法
问卷调查法
加权记分法
客观评价法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、提高风险识别能力的有效手段是。
规范化业务流程
房地产经纪人自己的信息收集
不断巩固、加强自己的各项专业能力
对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈
19、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
使用功能
使用性质
建筑结构
建筑层数
20、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
老客户推荐
电话访问
直接接触
派发DM宣传单
21、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。
减低风险和提高效益
提高效益和节省时间
提高效益和保障交易安全
节省时间和减低风险
22、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。
知悉真实成交价格的权利
以自己的名义收取佣金的权利
以自己的名义承揽业务的权利
要求委托人提供与交易有关的资料的权利
23、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；
未经检验或者检验不合格的，不得使用
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
24、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
新法优先于旧法原则
特别法优先于普通法原则
上位法优先于下位法原则
法律文本优先于法律解释原则
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
租赁合同对受让人不具有约束力
租赁合同是否有效经双方协商决定
租赁合同是否有效由受让人决定
租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、物业管理策划阶段的工作主要包括。
物业管理的早期介入
制定物业管理方案
制定物业管理的规章制度
制定临时管理规约及有关制度
选聘物业服务企业
2、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
责令限期改正
没收违法所得
处5万元以上20万元以下的罚款
给予警告
可以并处10万元以下的罚款
3、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。
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4、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。
严谨性
合理性
科学性
公正性
常规性
5、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
房屋所有权初始登记
房屋预告登记
地役权登记
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
在建工程抵押权登记
6、房屋所有权不包括。
集体所有权
国家所有权
共有使用权
私人所有权
7、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。
市场调研
价目表形成及验证
推导核心均价
确定价格策略及方法
销售执行
8、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。
房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份
9、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。
主体自己有权做出一定的行为
要求他人做出一定行为
主体应该做出一定行为
主体不做出一定行为
要求他人不能做出一定行为
10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
直线一参谋制
分部制
矩阵制
网络制
11、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。
课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
计税依据是纳税人实际占用的土地
纳税期限为按年计征，一次缴纳
房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
12、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。
共享过
保密性
时效性
积累性
增值性
13、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。
价格敏感
质量敏感
环境敏感
服务敏感
态度敏感
14、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。
可信
公正
准确
稳定
量力而行
15、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。
市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
营销难度加大
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