湖北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证试题Word格式.docx

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4768．50

5652．09

工业用地的监测点评估价格

5、不是房地产贷款担保形式的是（）。

A．保证

B．抵押

C．质押

D．提存

6、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。

如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

6％

7％

8％

9％

工业用地的监测点评估价格

7、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

1％

2％

3％

4％

执行层的组织协调

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。

A．转让

B．赠送

C．出让

D．买卖

9、某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡；

地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。

该宗房地产的现时单一价为元／㎡。

1200

1250

1270

1800

10、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。

A．区域因素

B．1

C．2

D．3

E．权重可比实例估价对象

F．0.590100

G．0.3100100

H．0.2125100

11、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。

独立产权

单独产权

共有产权

双方产权

12、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。

A．为零

B．低

C．高

D．为1

13、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。

拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。

则该地块总价为__万元。

A．102

B．52

C．54

D．103

14、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。

0．5—10

0．4—8

0．7—10

0．6—9

15、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。

（2007年试题）

观察法

实验法

讨论法

问卷调查法

借款合同

16、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。

A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者

B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用

C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用

D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用

17、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。

按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。

100

200

250

400

18、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。

土地取得成本+开发成本

土地取得成本+开发成本+管理费用

土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

开发完成后的房地产价值

19、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。

A．经营成本

B．开发产品成本

C．期间费用

D．开发项目总投资

20、下列关于价值类型的表述中，错误的是。

在用价值为市场价值

投资价值属于非市场价值

市场价值的前提之一是继续使用

同一估价对象可能有不同类型的价值

21、某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价（单价）数额为。

300元／㎡

30元／㎡

4240元／㎡

1272元／㎡

22、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．457.40

B．476.98

C．686.10

D．715.48

23、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。

A．商场

B．住宅

C．高尔夫球场

D．写字楼

24、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。

王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。

若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。

1.67％

2.33％

2.75％

3.33％

25、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。

992．06

983．10

1080

832

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有。

买卖房屋

租赁房屋

新建房屋

改建房屋

改变房屋用途

2、建筑物的物质折旧包括。

功能衰退

正常使用的磨损

环境恶化

意外的破坏损毁

经济衰退

3、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。

银行、证券、保险业分业经营

银行、证券、保险业分业监管

银行、证券、保险业共同经营

银行、证券、保险业合作经营

银行、证券、保险业共同监管

4、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。

A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

E．购房贷款

5、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有__。

A．商品住宅小区用地

B．加油站用地

C．县人民公园用地

D．军事设施用地

E．造纸厂用地

6、应用路线价法需要进行等修正。

临街深度

土地形状

交易日期

交易情况

临街宽度

7、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。

交通的通达程度

物业的规模大小

人口的分布密度

居民的购买能力

8、会计信息质量要求原则包括（）等原则。

A．客观性

B．可比性

C．谨慎性

D．重要性

E．及时性

9、根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。

A．无柱的雨篷

B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C．房屋内高度在2.20m以上的技术层

D．与室内不相通的装饰性阳台

10、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。

住宅质量保险和住宅质量保证书

商品房预售许可证和住宅质量保证书

住宅使用说明书和住宅质量保证书

住宅使用说明书和住宅质量保修书

11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。

A．开发期+经营期

B．开发期+运营期

C．开发期+经营期-前期-建造期

D．开发期+运营期-前期-建造期

E．前期+建造期+经营期

12、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

低存低贷

低存高贷

高存低贷

高存高贷

13、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。

随行就市定价法

价值定价法

领导定价法

挑战定价法

认知价值定价法

14、属于直接融资方式的有。

（2001年试题）

抵押贷款

赊销

发行股票

发行债券

分期付款

15、业主大会议事规则由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业共同

16、下列墙体中，属于非承重墙的有。

（2008年试题）

围墙

外墙

隔墙

填充墙

幕墙

17、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。

A．货币证券

B．信用证券

C．商品证券

D．资本证券

18、下列属于普通股股东权利的有__。

A．有限的表决权

B．股票的转让权

C．对公司剩余财产的分配权

D．对公司事务的质询权

E．要求赎回权

19、确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等的要求。

A．一面临街

B．两面临街

C．土地形状为矩形

D．土地形状为正方形

E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

20、下列属于会计恒等式的是__。

A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入

B．所有者权益＝资产+负债

C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入

D．负债＝资产+所有者权益

21、下列各种价格中肯定是事实的有__。

A．不能作为可比实例的交易实例价格

B．可比实例价格

C．非公平市价

D．评估价格

22、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有。

应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

所得税应纳税额=应纳税所得额×

适用税率

企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

企业所得税税率为25％

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