香港时代国际奥特莱斯管理有限公司PPT文档格式.ppt

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风靡全球，旗卷中国美国的奥特莱斯：

美国的奥特莱斯：

欧洲的奥特莱斯：

日本的奥特莱斯：

中国的奥特莱斯：

上海百联青浦奥特莱斯中国主要奥特莱斯

（一）中国主要奥特莱斯

（一）重庆西部奥特莱斯杭州百联下沙奥特莱斯中国主要奥特莱斯

（二）中国主要奥特莱斯

（二）北京燕莎奥特莱斯天津佛罗伦萨奥特莱斯成都时代奥特莱斯中国主要奥特莱斯（三）中国主要奥特莱斯（三）1、购物：

、购物：

名牌加折扣，聪明人时尚消费方式，配套超市及MALL形小型购物中心，吃穿住用一站式购齐；

2、美食：

、美食：

尽现各地名吃特色及世界各地美食风情；

3、休闲：

、休闲：

休闲配套：

有健身、有SPA、室内街、广场、有滨水平台、有午后慵懒的阳光。

在星空下的释放，有旖旎的喷泉时喷时舞，湖光共映山色，金乌飞凌落霞。

4、儿童：

、儿童：

培训、体验、成长；

5、旅游：

婚纱、浪漫、旅游：

婚纱、浪漫；

6、文化：

、文化：

感受时尚风动，读取文化气息购购物物美食美食旅游旅游休休闲闲儿儿童童文文化化中国的奥特莱斯业态走向：

中国的奥特莱斯业态走向：

一个同时满足消费者六种需求的业态一个同时满足消费者六种需求的业态OUTLETS第一代店纯粹的奥特莱纯粹的奥特莱斯购物，以国斯购物，以国外奥莱为代表。

外奥莱为代表。

以奥特莱斯购物以奥特莱斯购物为主，加少量的为主，加少量的配套业态。

配套业态。

OUTLETS第二代店以奥特莱斯购物以奥特莱斯购物为主力业态的城为主力业态的城市综体合体市综体合体OUTLETS第三代店中国的奥特莱斯，承载与国外奥中国的奥特莱斯，承载与国外奥特莱斯不一样的重任：

特莱斯不一样的重任：

中国奥特莱斯是全世界的第三代奥特莱斯，是以奥特莱斯为主力业态的城市综合体！

奥特莱斯奥特莱斯1、城市受益于城市受益于奥特莱斯奥特莱斯2、区政府受益区政府受益于奥特莱斯于奥特莱斯3、商圈受益于商圈受益于奥特莱斯奥特莱斯6、经营商家受益商家受益于奥特莱斯于奥特莱斯5、旅游旅游产业链受受益于奥特莱斯益于奥特莱斯7、顾客受益于客受益于奥特莱斯奥特莱斯4、城市城市综合体受合体受益于奥特莱斯益于奥特莱斯奥特莱斯：

一个促进周边产业链共赢的业态奥特莱斯：

一个促进周边产业链共赢的业态城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯1、城市层面利好分析：

城市层面利好分析：

3、有利于有利于形成大区域商形成大区域商业中心，促中心，促进中心城市中心城市地位的形成；

地位的形成；

4、促促进商商业与旅游地与旅游地产结合；

合；

5、商商业外移，有利于外移，有利于节假日商假日商业消消费分散人流，分散人流，有利于有利于缓解城市交通解城市交通压力。

力。

1、接轨国际化，起到城市商业名片作用接轨国际化，起到城市商业名片作用。

2、比周边城市更具有商业竞争力比周边城市更具有商业竞争力；

2、区域政府层面利好分析：

区域政府层面利好分析：

3、提高税收收入提高税收收入。

4、快速拉动内需，快速拉动内需，促促进就就业。

5、起到区域商业名片作用起到区域商业名片作用1、商商业业态架构更丰富。

架构更丰富。

2、利用奥莱客流与商业氛围，促进周边土利用奥莱客流与商业氛围，促进周边土地价值的提升地价值的提升；

城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯3、商圈层面利好分析商圈层面利好分析3、商商业地地产边际效效应巨大：

可以巨大：

可以带动或互促其或互促其它目的性消它目的性消费行行业（如餐（如餐饮、家居、汽、家居、汽车等行等行业），短期内也可，短期内也可带动便利便利业态（如超市），中（如超市），中长期期是商圈形成原是商圈形成原动力；

力；

4、地地产边际效效应巨大：

商巨大：

商业带动的地价提升；

的地价提升；

商商业破局破局带来的入住率、入住率来的入住率、入住率带来的社区成来的社区成熟度、成熟度熟度、成熟度带来的商来的商业价价值，商，商业价价值又影又影响地价提升，形成良性循响地价提升，形成良性循环。

1、商圈城市化的先商圈城市化的先锋，商，商业破破茧决定性因素，决定性因素，影响城市商影响城市商业格局。

格局。

2、代表全新的代表全新的现代商代商业模式，目的性消模式，目的性消费业态，集客力集客力强强，辐射力射力强强，一方面承，一方面承载轨道交通道交通带来来的人流，二方面吸引人的人流，二方面吸引人们通通过轨道交通等其它方道交通等其它方式到达新商圈；

式到达新商圈；

城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯4、城市综合体层面利好分析城市综合体层面利好分析3、丰富丰富项目商目商业业态；

4、淘宝式淘宝式购物方式，使得物方式，使得顾客在客在购物中心滞留物中心滞留时间，从而增加，从而增加购物中心整体坪效。

物中心整体坪效。

1、主力店主力店摆脱租脱租赁困局，成困局，成为与与购物中心共同物中心共同成成长的主力的主力军。

2、正面影响次主力店招商，正面影响次主力店招商，对次主力店招商次主力店招商产生重大生重大带动作用；

作用；

5、相相对其它城市其它城市综合体，更具合体，更具备唯一性的唯一性的竞争争力。

城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯5、旅游产业链层面利好旅游产业链层面利好分析分析3、促促进酒店中、餐酒店中、餐饮、旅游、旅游纪念品等旅游服念品等旅游服务产业升升级；

4、形成独特的旅游形成独特的旅游+购物物产业组合合链，形成，形成强强大的整合大的整合竞争力争力。

1、奥特莱斯本身就是奥特莱斯本身就是4A级景区，再通过级景区，再通过链接当接当地旅游体地旅游体验与旅游与旅游购物商物商业，为旅游旅游产业链增增加了更加了更为重要一个亮点重要一个亮点环节。

2、再再链接当地各种文化接当地各种文化产业无素，成无素，成为加加强强各各对外外产业的迅速升的迅速升级的的“催化催化剂”；

城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯6、商家层面利好分析：

、商家层面利好分析：

3、新的名牌，新的系列新的名牌，新的系列产品品销售售试验地地4、保持了正柜的档次形象及价格形象。

不至于保持了正柜的档次形象及价格形象。

不至于使得正柜使得正柜销售受到影响。

售受到影响。

1、就近消就近消货尾尾货，减少，减少库存持存持货。

2、快速回快速回笼资金。

金。

城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯7、顾客层面利好分析：

顾客层面利好分析：

3、为顾客制造了品位的希望，客制造了品位的希望，为这一希望一希望扫清清了名牌的价格障碍；

了名牌的价格障碍；

4、远离市区的喧离市区的喧嚣。

休休闲购物，既是在旅游又物，既是在旅游又是在是在购物，充分与家人或朋友享受无比休物，充分与家人或朋友享受无比休闲的的美好美好时光。

光。

1、享受了名牌的品享受了名牌的品质与文化。

与文化。

2、只付出相只付出相对较少的价格，得到了世界少的价格，得到了世界级名牌名牌的体的体验城市、政府、商圈、综合体、城市、政府、商圈、综合体、旅游业、经营者、顾客七方旅游业、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯奥特莱斯高端品牌举例：

奥特莱斯高端品牌举例：

服装服饰类服装服饰类:

卡尔丹顿、卡尔丹顿、LAMPO、马克爱萨尼、菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、安、马克爱萨尼、菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、安姬奥、姬奥、MOISELLE、马天奴、蒙迪爱尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例、马天奴、蒙迪爱尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例外、淑女屋、外、淑女屋、VEROMODA、Weekendworkshop、ESPRIT、MAXSTUDIODUNNU、EVE&

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鞋及箱包：

SODA、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、雅诗贝、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、雅诗贝利、斯丹、其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、仕品高、阿兰德利、斯丹、其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、仕品高、阿兰德龙、皮尔龙、皮尔卡丹、宾度、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、接吻猫、曼仙妮、千百度、卡丹、宾度、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、接吻猫、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、卡曼妮、伊人、M2、星期六、派利莱、卡威奴、芭迪、兰诗迪妮、汤普葛罗、美丽宝、暇步士、思、星期六