河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷Word格式文档下载.doc

河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷Word格式文档下载.doc

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A：

条形基础

B：

独立基础

C：

筏板基础

D：

桩基础

E：

执行层的组织协调

5、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。

A．保本点分析

B．敏感性分析

C．现金流量分析

D．统计试验分析

6、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；

若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。

4644

5192

5308

5500

工业用地的监测点评估价格

7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。

78％

85％

117％

150％

8、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观

B．类似房地产的实际

C．类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

9、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。

（2001年试题）甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应。

向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

房地产估价机构必须加盖公章

10、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。

A．门窗翘裂

B．卫生洁具

C．供热、供冷系统和设备

D．屋面防水

11、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。

A．2000

B．400

C．4000

D．10000

12、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

13、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

A．批量行业

B．僵滞行业

C．分块行业

D．专业化行业

14、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。

同拍卖成交价成正比

同拍卖成交价成反比

同拍卖报价成反比

同拍卖保留价成反比

执行层的组织协调

15、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。

理论上应补地价万元。

78

882

1210

1272

16、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。

平等

自愿

有偿

无限期

17、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司

B．竞买人和买受人

C．人民法院和拍卖标的所有权人

D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

18、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。

该商品房的单价为元／㎡。

3700

4040

4250

5300

19、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。

A．自身支付能力

B．拥有物业后所能获取的预期收益大小

C．市场供求状况

D．区域因素

20、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。

建筑平面图

建筑立面图

建筑剖面图

结构施工图

21、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。

住房和城乡建设部

中国房地产估价师学会监事会

全国会员代表大会

中国房地产估价师学会理事会

22、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。

A．0.2%～0.8%

B．0.2%～1.0%

C．0.25%～1.5%

D．1.0%～3.0%

23、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。

二者往往是甲方与乙方的合作关系

建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

24、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。

（2008年试题）

330

350

440

870

25、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。

预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。

95.40

97.87

98.55

99.33

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。

A．交易双方自愿地进行交易

B．交易双方掌握必要的市场信息

C．交易双方有较充裕的时间

D．交易双方有必要的专业知识

E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣

2、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是．【2007年考题】

说明估价报告的合法性、真实性

说明估价的独立、客观、公正性

规避估价风险

保护估价报告使用者

防止委托人提出高估或低估要求

3、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是。

物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

它等于物业內全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

它代表物业实际获取的收入

实际租金收入与潜在毛租金收入相等

4、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。

抵押

租赁

权利

义务

赠与

5、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2

D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

6、城市规划报建审批管理包括__。

A．建设项目选址管理

B．土地利用规划管理

C．建设用地规划管理

D．建设工程规划管理

E．对违章建设的查处

7、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。

将影响商品需求的各种因素作为自变量

将需求作为因变量

将影响商品需求的各种因素作为因变量

将需求作为自变量

将供给作为自变量

8、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。

A．担保能确保贷款得以足额偿还

B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D．贷款质押不转移财产的占有权

9、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于等。

收益法中预测未来的租金

市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

填补某些房地产历史价格资料的缺乏

比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

成本法中确定房地产的重新购建价格

10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。

国务院

国务院建设行政主管部门

省人民政府建设行政主管部门

自治区人民政府建设行政主管部门

直辖市人民政府房地产行政主管部门

11、下列关于税收的征管，表述正确的是。

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行

税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务

税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密

纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利

12、消费信用有两种类型。

类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者

属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者

类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者

属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者

属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金

13、在图5.3所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。

（2002年试题）

F=5A-P

F=A（F/A，i，5）-P

F=A（F/A，i，5）

F=A（P＇/A，i，5）（F/P＇，i，6）+P（F/P，i，6）

F=A[（F/A，i，5）-1]+P（F/P，i，6）

14、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险