江西省房地产经纪人《经纪实务》市场比较法考试题文档格式.doc

江西省房地产经纪人《经纪实务》市场比较法考试题文档格式.doc

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乐观、开朗

敢想、敢干

坚韧、奋进

5、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。

引导型

加强型

成熟型

试探型

工厂的生产设备

6、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

自己有过失

阻却违法性事由

受害人过错

不可抗力

客户资金代收代付风险

7、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

先租后售策略

售后返租策略

分割式销售策略

拍卖销售策略

8、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

公房出售单位全部售出公房

业主大会成立

房地产开发企业按计划全部售出商品房

业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

9、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

政治法律环境

经济环境

社区环境

社会文化环境

10、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。

委托代理

法定代理

指定代理

无权代理

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、国家收回土地使用权的原因不包括。

土地使用权届满的收回

因土地使用者无条件开发而有偿收回

国家有权提前收回土地使用权

因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

12、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

2．5级以下

2．5级以上

5级以下

5级以上

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。

投入式倾听

鼓励式倾听

分析式倾听

记录式倾听

工厂的生产设备

14、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

应将精力集中于市场营销

应致力于发展和顾客之间的关系

随时发现客户信息

重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

15、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

供应量

竞争项目分析

客户主要特征

产品类型

16、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

实有住宅使用面积

实有房屋建筑面积

实有住宅套数

成套住宅建筑面积

17、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

讲座揽客法

团体揽客法

会员揽客法

驻守和横幅揽客法

18、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

3~5

5~10

10~15

15~20

19、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

预告登记

更正登记

正式登记

异议登记

20、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。

20％以上30％以下

30％以上40％以下

20％以上50％以下

30％以上50％以下

21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

城市规划部门和行政管理部门

房地产管理部门和土地管理部门

城市规划部门和土地管理部门

房地产管理部门和城市规划部门

22、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

1％

3％

5％

8％

权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人必须具备的职业技能是。

观察能力

社交能力

谈判能力

表达能力

24、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

城市人民政府组织编制城市总体规划

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

25、卖方独家代理是以为前提的。

确定委托价格

确定委托人需求

不损害卖方利益

适应房地产市场环境

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。

气质

能力

性格

感觉

2、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。

互惠互利

实事求是

知彼知己

平等协商

诚实守信

3、执业规范具备的特点是。

行业性

时代性

实用性

现势性

广泛性

4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

15周岁靠版税独立生活的“90后”作家

17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

19周岁的间歇性精神病人

21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年

5、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

进度

人员

质量

安全

投资

6、植物生长繁殖所必需的营养素是。

氮

钾

磷

硫

氪

7、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

生产要素

业务类型的转型

新型业态的形成

行业整体的产业升级

主要业务的转型

8、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

高效化

科技化

专业化

网络化

9、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。

包括。

土地所有权

土地承包经营权

地役权

建设用地使用权

宅基地使用权

10、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

房地产租售客户对租售代理商的评价

分析研究资料，得出结论

房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因

租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况

房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

11、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

业务部

财务部

行政部

人事部

12、卖方垄断市场的特点有。

市场信息比较完全

卖者和买者都比较多

只有一个卖者，而买者很多

新生产者不能进入市场

产品无相近的替代品

13、存量房经纪业务的基本共性是。

客户比较分散

标的通常是一个楼盘

标的房地产以单宗房地产为主

标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品

14、MLS系统的作用包括。

有利于市场监控

有利于优化管理资源

有利于有效管理

有利于提高房地产经纪服务的效率

有利于规范行为

15、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

信息协同

监督协同

人的协同

流程协同

应用协同

16、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

化学

煤气

电镀

炼焦

石油化工

17、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

有关人员能力不足，决策失误

有关人员产生道德风险

信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

18、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

不移交有关资料或移交的资料错误的

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

19、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。

建立有效的组织保障

重塑企业文化

依靠信息技术的支持

建立流程管理信息系统

培养复合型人才

20、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

办公楼

工业仓库

商业

住宅

21、房地产居间合同中的义务是。

如实报告的义务

尽力提供居间服务的义务

支付必要费用的义务

支付报酬的义务

保守秘密的义务

22、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

支配效力

追及效力

抗辩效力

排他效力

优先效力

23、我国房地产经纪人员职业资格包括。

房地产经纪人协理职业资格

房地产经纪人从业资格

房地产经纪人执业资格

房地产经纪人协理从业资格

房地产经纪人协理执业资格

24、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》

在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果

若客户对价格有异议，应在《物业