新疆房地产经纪人价格制定考试题文档格式.doc
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客户资金代收代付风险
4、提高风险识别能力的有效手段是。
规范化业务流程
房地产经纪人自己的信息收集
不断巩固、加强自己的各项专业能力
对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈
5、下列法律中，具有最高法律效力的是。
《宪法》
《物权法》
《合同法》
《民法通则》
权利型房地产投资信托
6、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
房屋勘察设计
房地产开发经营
物业管理
房地产中介服务
7、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
图形
表格
直方图
数据
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
中心商务区
文教区
居住区
综合区
9、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
1
2
3
4
10、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
30％
25％
15％
5％
客户资金代收代付风险
11、物业服务收费应当遵循的原则。
合理、公开以及费用与服务水平相适应
详细、公开以及费用与服务水平相适应
详细、透明以及费用与服务水平相适应
合理、透明以及费用与服务水平相适应
12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
100m
200m
300m
500m
13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
1个月
3个月
9个月
1年
权利型房地产投资信托
14、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。
有责条款和免责条款
主要条款和普通条款
实体条款和程序条款
明示条款和默示条款
15、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
承租人须返还租赁物
交付租金和转移租赁物的使用权
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
16、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
提供最符合客户要求的房源
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
17、下列关于品牌的表述中，错误的是。
品牌通过某种或者某组标志来表现
品牌是为了区别于竞争对手
品牌是企业的无形资产
经过注册的商标就是品牌
18、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
有限
无限
直接
间接
19、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
30
10
20
40
20、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
提高市场占有率的
稳定价格的
过渡性
竞争性
21、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
项目情况培训
公司发展目标培训
广告运用培训
公司背景培训
22、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
问题试探型
目标导向型
问题开放性
信息准确性
23、总体的形成必须具备的条件不包括。
差异性
客观性
流动性
同质性
24、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
行政管理
承办业务管理
财务管理
中介服务行为的管理
25、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×
月利率
本金／还款月数+累计已还本金×
（本金-累计已还本金）／还款月数+本金×
（本金-累计已还本金）／还款月数+（本金-累计已还本金）×
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。
全距
平均差
标准差
方差
2、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
挑选性强
品牌差异小
品种差异大
购买频率低
价值较高
3、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。
项目是单体建筑且无小区绿化配套
主力户型以三室为主且总价较高
项目处于次干道路口
项目东侧500米处有一所重点小学
项目西侧将兴建一个市政公园
4、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。
一般能力
再造能力
创造能力
特殊能力
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。
应该做什么
不应该做什么
应该怎样做
不应该怎样做
为什么要这么做
6、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。
提高员工个人和企业整体的业绩
促进企业目标的实现
创造理想的企业环境
帮助企业实现竞争环境下的具体目标
7、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。
12．3、14．0、18．0
14．0、13．7、17．0
13．7、15．3、17．0
15．3、14．7、15．7
8、王某购房过程中应缴纳的税金为。
契税
土地增值税
土地使用税
印花税
物业共用设备的大修费用
9、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
附近商业的租金
各类商业规模、业态及经营
主要商业分析
交通情况
常住人口及消费水平
10、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍
提前了解房源的各种情况
介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
11、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。
停车场
城市道路
相关服务设施
市政公用设施
公共绿地
12、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。
为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动
为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动
直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
13、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。
准备充分
专业性强
信用好
资料完善
服务好
14、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。
产业资源
人力资源
行业资源
市场资源
15、下列属于低级需要的有。
社会需要
安全需要
生理需要
自我实现需要
权利需要
16、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。
收集交易实例
选取可比实例
对可比实例的成交价格进行适当处理
预测可比实例的未来价格
求取最终的比准价值
17、存量房市场营销的特征主要有。
交易标的为存量房
价格由交易双方议定
渠道多为直销
促销手段多为广告、包装、活动等
付款方式一般不采用抵押贷款
18、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。
降低交易成本
规范交易行为
保障交易成本
提高市场效率
抬高市场价格
19、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
20、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。
主体自己有权做出一定的行为
要求他人做出一定行为
主体应该做出一定行为
主体不做出一定行为
要求他人不能做出一定行为
21、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
整体化
高效化
普遍化
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