房产租赁协议.doc

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房产租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及房地产租赁管理的有关规定，甲乙双方通过友好协商，就乙方经营蓝与白餐饮店租用甲方场地，达成如下协议，共同遵守。

。

一、甲方同意将下列场地租赁给乙方使用

1、租赁场地（以下简称“场地”）：

广州市越秀区环市西路151—157号一、二、三层，具体位置以房产平面图红线圈定面积为准。

2、租赁场地建筑面积：

共588平方米。

3、甲方同意乙方租用上述场地用途：

经营“蓝与白”餐厅

4、在签订本合同时，甲方需出示其营业执照原件并提供复印件，出示其产权证原件并提供复印件，同时乙方需出示其个人身份证原件并提供复印件。

二、承租方式

本场地租赁给乙方作餐厅使用，乙方按期交纳租金给甲方，乙方承租后进行独立的经营管理，自行申请营业执照及建立独立的银行帐户，自行交纳所有政府部门规定需交纳的相关费用和税项。

三、租赁期限

1、本合同的租赁期限为年，自场地交接之日起计，即年月日起至年月日止。

2、免租装修期：

甲方给乙方免租装修期为两个月，即，自年月日至年月日，甲方不得向乙方收取租金，甲方自年月日起开始向乙方收取租金。

四、租金、保证金及水、电费等有关费用的交付方式

1、乙方每月应向甲方缴纳租金￥70,000元（大写：

人民币柒万圆整），租金交付时间：

乙方应在每月号前将下月租金交付给甲方，场地租金金额从第三年起（从甲、乙双方交付场地之日起向后推算满12个月为一年），每年租金在前一年基础上递增5%；甲方在收到租金之日起三日内（含当日）向乙方提供合法税务发票。

2、租赁保证金：

在租赁合同签订当日，乙方一次性向甲方交纳三个月租金共计￥210,000元（大写：

人民币贰拾壹万圆整），其中￥140,000元（大写：

人民币拾肆万圆整）为租赁保证金；￥70,000元（大写：

人民币柒万圆整）为乙方开业后的第一个月的租金；租赁期满后，在乙方与甲方办理完相关的手续后十五日内，甲方将该保证金无息退还乙方。

3、乙方在签订该合同后，其使用的水、电费及卫生、排污、环保等有关费用，根据相关政府部门交费通知指定时间交付，交费标准按场地内独立水、电表之标准。

须有甲方代缴的费用，乙方应在收到甲方书面通知后五日内支付给甲方，如乙方未能及时向甲方支付，则甲方有权在乙方的租赁保证金内直接扣除，并要求乙方在一个月内补足保证金，否则，甲方有权停止供应水电。

4、因本租赁合同而发生的印花税,登记手续费以及由该房产引起的其他费用,由双方按照国家规定各自承担。

5、甲方确认该场地在乙方租赁期间，乙方无须承担物业管理费。

6、乙方对于店面的装修标准应严格按照广州市蓝与白餐饮有限公司下属分店的CI标准进行装修，甲方不得异议。

7、支付方式：

支票或现金支付。

五、房产交付

1、甲方应于____年____月____日将该房产（已按乙方要求清理完毕）交付给乙方使用，双方应派代表到现场检查场地移交情况，并签署有关确认书。

在甲方同乙方签订该确认书时，甲方应向乙方确定如下事项：

1）凡涉及甲方须出示的资料，由甲方代为办理的项目，甲方应尽快办理相关手续，相关费用由乙方承担，若因为该场地由于消防原因或该场地功能无法由商住转变为餐饮而导致乙方无法开业或正常营业的，乙方有权单方解除合同，甲方须退还乙方所交纳的一切费用并承担乙方的一切损失。

2）甲方须指定一处墙壁作为乙方高空排放烟管的安装处，并由甲方协调处理和周边居民的关系；并指定一污水井作为污水排方处；

3）若该房产没有中央空调，须由甲方指定外墙一处作为柜式空调室外机的安装处；

4）甲方须提供三相80KW的电源，若不足80KW，增容费用由甲方承担，同时甲方需提供一装有独立水表的直径100MM管独立水源；

5）甲方应同意乙方在租用面积范围内可以设独立的煤气房；

6）该场地内部楼梯的该位,由乙方自行解决,但甲方应当配合乙方的工作.

2、房产内的各项电器设备由乙方自行出资安装，但甲方应保证该房产内水电设施齐备，在装修期内即能正常使用之功能。

六、房屋的维修责任

1、租赁期间,该租赁房屋若因乙方的原因而受损的，乙方负维修责任,若非因乙方的原因而造

成毁损的,维修责任由甲方承担。

2、租赁期间,正常的房屋大修费用由甲方承担,日常的房屋维修费用由乙方承担。

七、保险

1、租赁期间，该房产的主体建筑结构由甲方投保。

2、租赁期间，属于乙方自行投入的资产以及与乙方经营有关的各项保险由乙方自行投保。

八、甲方责任

1、甲方在合同约定期限开始日将场地交付乙方使用,并且在本合同签订前知道乙方用于经营餐饮业,且需用罐装煤气明火作业。

2、甲方应保证其所交付的房产无任何产权及质量上的瑕疵，若因此而影响乙方正常经营或造成

乙方人身，财产损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3、甲方应保证本合同签订前由该房产所引起的一切债权债务均与乙方无关，若因此而影响乙方

经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

4、在乙方办理各项申请报批手续时，甲方应提供相关的图纸，资料，具体申报手续及相关费用

由乙方负责。

若因甲方物业产权等存在问题致使乙方不能办理营业执照和环保，排污等手续的，乙方有权终止合同并收回保证金，并要求甲方承担违约责任。

5、租赁期间，甲方转让或抵押该房产，应提前三个月通知乙方。

若该房产所有权发生变化，不

得影响乙方租赁。

甲方应保证使受让方了解本合同中甲乙双方的权利和义务，转让生效后，受让方享受原出让方的权利并承担原出让方的义务。

`

6、甲方应保证该房产可合法用于餐饮经营，因场地原因造成乙方无法经营的，乙方有权终止合

同，并要求甲方承担违约责任。

九、乙方责任

1、乙方应按照合同约定及时入场，按时向甲方缴交租金，并依约履行本合同租赁年限。

2、乙方必须取得政府有关部门核发的从事经营饮食行业必须的证明，文件等，方能开业，不得

无证经营或在承租房产内进行非法活动，否则，因此产生的法律后果由乙方承担。

3、乙方应按合同规定如期定额向甲方支付租金及其它应向甲方支付的有关费用。

4、乙方除经营所需外，不得在其承租房产内存放易燃，易爆等危险物品。

5、乙方在不影响房产建筑结构，外观及使用安全的前提下，可根据需要，对承租房产进行装修，但须报经甲方同意。

同时，乙方不得擅自改变该场地的建筑结构，乙方因人为使用不当而照成该场地内设备设施的损毁的，应负恢复原状及赔偿责任。

6、租赁期间，乙方应对其自行投入修筑的设备，设施等承担修缮责任。

7、乙方应严格遵守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力等方面的管理。

若因乙方管理不善或乙方相关人员人为原因造成各类事故的，乙方须负责维修并赔偿甲方一切损失。

8、乙方须按照合同规定的经营项目进行合法经营活动，承担经营范围内所发生的一切法律和经济责任。

同时乙方一切在经营过程中所发生的债权、债务均与甲方无关。

十、合同的终止及解除

1、在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。

2、有下列情况之一的，甲方有权终止合同，并有权要求乙方赔偿由此造成的一切损失：

1）擅自将承租房屋转让，转借他人或擅自调换使用；

2）擅自更改出租房产用途；

3）乙方利用该房屋进行非法活动，损害社会公共利益；

4）乙方拖欠租金达两个月；

5）故意损坏承租房产。

3、有下列情况之一的，乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失：

1）甲方无正当理由延迟交付该房产达一个月以上；

2）甲方违反本合同所规定的义务，致使乙方无法正常经营达30天，经乙方通知后，但仍无改观，仍不能正常营业的。

4、在租赁期间，有下列情况之一的，甲乙双方均可提出解除合同，并互不承担责任：

1）国家有重大经济政策调整，双方无法正常经营的；

2）因不可抗力致使合同无法履行的（不可抗力即不可预见、不能避免，并不能克服的客观情况）。

十一、续租及期满财产处置

1、租赁期满，若甲方不再出租该场地，甲方应提前三个月书面通知乙方；同时乙方应提前三

个月通知甲方其是否继续租赁该场地，但在同等条件下，乙方对该场地有优先承租权。

2、合同若提前终止，解除或届满时，乙方有权拆除和取回其自行投入的设备及设施，但不得损坏该房产及其结构。

在本合同终止、解除或届满后十天后，若乙方仍有物品置于该场地内，则视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可对该物品自行处置。

3、乙方在限期内迁出该场地，须由甲乙双方对该场地进行验收交接，作出书面的记录，乙方应交出该场地的所有钥匙，并缴清所有应付的一切费用，按规定时间交回保证金收据，甲方同时返还乙方保证金。

4、若乙方在期限内未清场的，应按照合同规定的租金数额双倍支付甲方租金，同时甲方可以采取断水、断电及其他方式强制清场，由此造成的一切损失由乙方负责。

十二、违约责任

1、甲方未能按时向乙方交付该房产，每逾期一天，乙方有权向甲方收取当月租金5%的违约

金。

2、乙方未能按合同规定，如期定额向甲方缴交租金，每逾期一天，甲方有权向乙方收取欠缴

当月租金5%的违约金。

3、甲乙双方均应按合同约定，依诚实信用原则履行各自的义务，任何一方违约，均应双倍赔偿给对方造成的损失。

十三、合同的生效及其他

1、双方同意，就本合同内所有资料必须保密，不得将本合同有关资料泄露于任何第三方。

2、在本合同租赁期间内，若乙方主体发生变更（指乙方被其他公司收购或与其他公司合并），或乙方将其经营的餐厅转让给第三方，则甲方不得以此为借口解除本合同；但乙方必须保证该场地的用途不得发生变更，否则甲方有权解除本合同，并直接没收保证金。

3、本合同的订立，效力，解释，履行及争议的解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关的法律，法规。

4、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

5、若双方在履行本合同发生争议，双方应友好协商解决，若双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

6、本合同共四份，甲乙双方各两份，本合同自双方代表签字盖章后生效。

附件一：

租赁房屋场地平面图（红线划出）

附件二：

甲方的营业执照复印件，法人代表证明复印件，乙方身份证复印件

附件三：

租赁房屋产权证复印件

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

地址：

地址：

法人代表：

身份证号：

电话：

电话：

年月日年月日

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