安徽省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题文档格式.doc
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数值型数据
顺序的数据
离散型数据
5、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
居住用房租赁代理
商业用房租赁代理
农业用房租赁代理
商品房先租后售代理
6、刑事责任重点在。
补偿性
悔改性
惩罚性
恢复性
7、工业用地使用权出让方式不包括。
招标方式
挂牌方式
划拨方式
协议方式
权利型房地产投资信托
8、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
总平面图
小区配套图
主力户型图
会所功能分区图
9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
1％以下
2％以下
6％以下
5％以下
10、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
双赢性、互惠性
合法性、战略性
决策性、战略性
决策性、人本性
客户资金代收代付风险
11、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
房地产市场环境调查
房地产市场需求调查
房地产市场供给调查
房地产市场营销活动调查
12、下列关于典型调查的表述中，错误的是。
典型调查要求搜集大量的第一手资料
典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握
13、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
局限性
复杂性
差异性
共识性
14、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
实力
专业服务水平
信誉
房源
15、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
单店模式
多店模式
直营连锁经营模式
有店铺模式
16、常用于个人住房贷款债权信托的是。
特定资金信托
房地产按揭信托
房地产信托贷款
房地产债权信托
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
3％
4％
5％
10％
18、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
社会化
专业化
市场化
多元化
19、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
50％
70％
80％
40％
20、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
内容要素
载体要素
潜在要素
语言要素
21、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
决策支持子系统
客户分析子系统
客户数据库
客户联络中心
22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
项目执行企划
销售准备
销售执行
项目结算
23、住房公积金汇缴年度为。
上年7月1日至当年6月30目
上年6月30日至当年7月1日
当年1月1日至当年12月31日
上年12月31日至当年12月31日
24、征收土地的公告不必包括。
土地补偿费的标准
征收批准机关、文号、时间和用途
办理征地补偿的期限、地点
征地补偿标准和农业人口安置途径
权利型房地产投资信托
25、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
30
10
20
40
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。
所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
系统鼓励会员开展广泛的协作
系统分为强制性系统和自愿性系统
佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
2、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。
分数
整数
乘数
小数
3、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
最新的
相关的
可靠的
准确的
具有代表性的
4、房地产抵押合同生效的条件是。
主债权合同成立
抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
抵押房地产无共有人
抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
5、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
增值税
所得税
消费税
契税
营业税
6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。
安静性原则
最大绿色原则
活力、健康原则
独特性与吸引力原则
多样性和复杂性原则
7、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。
行政主管
审场调节
行业自治
行政与行业自律并行管理
8、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
鼓励客户推荐
给新客户提供附加服务
与客户积极沟通
正确处理投诉
建立长久的合作关系
9、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。
营销方式
销售管理
客户服务支持管理
客户服务水平
客户分析
10、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
挪用专项维修资金
挪用住房公积金的
单位逾期不缴或少缴住房公积金的
单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
11、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
抵押当事人
债务人的名称
最高债权额
登记时间和地址
债权确定的期间
12、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。
毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法
净收益乘数法
13、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。
在了解房屋产权状况时应注意的问题有。
有房屋必定有产权
有房地产证未必有产权
产权是否登记
产权是否完整
是否是法律禁止转让的房地产
14、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．
交易数量
交易行情
交易水平
交易方式
交易期限
15、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
16、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。
买方客户
写字楼客户
租房客户
商铺客户
个人客户
17、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。
促成房地产交易
提高房地产交易效率
降低房地产风险
增强房地产行业竞争
维护房地产交易安全
18、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。
有序而又不整齐划一
合适的空间尺度
清洁性
空间组分不协调
19、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（
土地增值税
个人所得税
营业税
印花税
20、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。
优势
目标
战略意图
产品线
战略计划
21、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
了解房屋
发布房屋信息，寻找适合客户
会面
介绍房屋
现场查看
22、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。
评估价
保留价
起拍价
成交价
标价
23、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
专业性
互动性
昭示性
易达性
指导性
24、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。
商品房预售许可申请表
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
土地使用权证书；
建设工程规划许可证和施工许可证
工程施工合同及关于施
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