安徽省2017年上半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷Word格式.doc

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B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

基础

梁柱

墙柱

地基

6、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

7、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性

8、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

3804

3850

3858

4038

9、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

10、人口增加将导致。

土地需求增加

土地自然供给增加

土地经济供给增加

土地需求不变

11、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

扩张性财政政策和扩张性货币政策

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

12、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

工业用地最低限价

拍卖出让底价

招标出让成交价格

土地评估价格

合法性

13、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

不含

包含

不考虑

视评估用途确定是否考虑

合法性

14、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

地形、朝向、地质条件

土地用途、容积率、建筑密度

绿化、环境质量

建筑高度、建筑结构

15、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。

城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

B．土地使用权

D．土地承租权

E．土地他项权

17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

18、在路线价估价法中，标准深度是指。

【2004年考试真题】

标准宗地的深度

道路对土地利用价值影响为零的深度

各宗地临街深度平均值

城市规划确定的道路红线深度

19、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有特点。

承载性

非生态利用性

土地利用的集约性

再生性

35％～50％

20、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．国务院法制局

D．国务院

21、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

23、下列属于非法批地行为的有__。

A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C．省级人民政府批准占用基本农田

D．国务院批准征收基本农田

E．市级人民政府批准农用地转用

24、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给

B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给

D．自然供给和经济供给

25、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地

B．复垦单位的生产建设

C．农用地

D．房地产开发

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。

按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

医疗费

2、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。

代理人应由法人代表或户主亲自选定

代理人应由法院或土地管理部门依法指定

没有确定委托代理人或法定代理人

代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力

代理人应熟悉被代理人的使用土地情况

3、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

土地使用权租赁合同是有偿合同

如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为

当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

4、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

5、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。

A．市场

B．经济

C．交通

D．行政

E．区域

6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。

禽畜舍

沼气池

小庭院

晒场

国家重点建设类

7、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。

A．市场比较

B．剩余

C．成本逼近

D．收益还原

8、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

9、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。

A．27%

B．43%

C．51%

D．68%

10、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

房产分户图是分丘图的局部明细

房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：

100

房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：

500

房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

11、土地使用权出让可以采取方式。

协议

招标

签约

拍卖

公证

12、我国土地使用权权利类型主要包括。

抵押权

地役权

出让土地使用权

承租土地使用权

划拨土地使用权

13、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。

修改基准地价

编制或修改土地利用总体规划

制定征地区片综合地价

拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案

拟定非农业建设占用基本农田方案

14、__可以设定行政许可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D．已制定法律、行政法规的，地方性法规

E．国家部委

15、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。

A．交易

B．预防

C．投机

D．发展

E．交换

16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

【2007年考试真题】

未来某一时点

完整权利状况下

平均容积率下

平均开发程度下

最佳利用方式下

17、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

基本农田

园地30公顷

草地40公顷

非耕地75公顷

基本农田以外的耕地35公顷

18、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

公共使用的河滩、水沟、排污沟

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

19、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。

土地行政主管部门

规划行政主管部门

建设行政主管部门

地质矿产主管部门

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

数量

形状

质量

资金

大小

21、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。

区域内农用地的质量状况

人均耕地水平

建成后能获得的收益

区域位置状况

农村社会经济发展水平

22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式&

nbsp;

B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利&

C.土地收益与地租两者在量上具有一致性&

D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益&

E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土