台湾省2015年上半年房地产经纪人《相关知识》试题Word格式文档下载.doc

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12．0

4、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。

初创

应用

逐步完善

形成和发展

5、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

2

3

4

5

6、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

先介绍位卑者给位尊者认识

先介绍年轻者给年长者认识

先将女士介绍给男士

先将本公司的人介绍给外公司的人

工厂的生产设备

7、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

线形图

条形图

圆形图

直方图

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

7

10

15

30

9、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

时效性

积累性

复杂性

增值性

客户资金代收代付风险

10、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。

语言要素

内容要素

特殊要素

载体要素

客户资金代收代付风险

11、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

地理条件

地域条件

景观条件

经济技术条件

12、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。

2～8

3～10

5～12

7～15

13、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

直营连锁经营

无店铺经营

特许加盟连锁经营

混合经营

14、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

15、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

确定法律所允许的用途类型

选出物质条件可能的用途

选出经济上可行的用途

确定政治上可行的用途

16、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

民事责任

行政责任

刑事责任

缔约过失责任

17、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围

二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围

在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化

当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

18、对于新建商品房，建筑面积90m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

30％

40％

70％

19、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

20、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

房地产经纪人查验房屋

协调客户解决房屋纠纷

协助客户代办产权转移登记

协助潜在客户作出交易决策

21、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据

22、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

代书

媒介

咨询

议价

23、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

文字与表格

文字与图形

图形与表格

图形与图形

24、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．

鼓励式倾听

投入式倾听

分析式倾听

记录式倾听

25、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

承诺不当引起的风险

操作不规范引起的风险

产权纠纷引起的风险

对外合作的风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地使用权出让具有的特点。

平等

自愿

无偿

公开

有限期

2、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。

不可控风险

高风险贷款

中等风险贷款

低风险贷款

可控风险

3、置业计划应包括的内容有等。

定金

成交日期

月供

首期款

购房折扣

4、市场分析方法中的市场调查方法包括。

实地调查法

问卷访问法

座谈会

电话咨询法

网络沟通法

5、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

教育程度

6、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。

中间位置

最大位置

第二位置

最小位置

7、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。

买方代理

自愿性

独家代理

强制性

8、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费

9、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。

则甲土地的楼面地价为元。

120

130

140

170

10、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

屋面防水2年

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

地面空鼓开裂、大面积起砂1年

墙面、顶棚抹灰层脱落1年

门窗翘裂、五金件损坏1年

11、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。

执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

征收与房地产交易有关的税款

为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

12、房地产投资具有的特点是。

投资成本高

综合性强

风险大

所需专业知识广

回收期长

13、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。

违反规定设立分支机

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

新设立的分支机构不备案

14、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

均衡稳定

节奏韵律

结构类型

统一变化

比例尺度

15、房地产经纪人享有的权利包括。

依法发起设立房地产经纪机构

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

要求委托人提供与交易有关的资料

16、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

工程施工合同及关于施工进度的说明

办理产权登记有关事宜

公共配套建筑的产权归属

当事人名称或姓名和住所

商品房的销售方式

17、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

固定薪金制

佣金制

混合制

信息费制

18、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

该商品房不在预售许可范围内

该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月

该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

19、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。

先租后售策略适合于老城区

售后返租策略可以吸引普通投资者

分层与分散出租策略适用于大型购物中心

拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格

整体出租策略适合于商业价值低的商铺

20、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

交叉价格弹性