台湾省2017年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理考试题Word文档格式.doc

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4、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素

B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素

D．区位条件、耕作便利度

5、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。

A．5

B．7

C．10

D．15

6、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

7、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费

B．安排临时使用

C．延长开发建设时问

D．无偿收回

8、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

9、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

10、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．协议招标

11、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

12、房产测量成果审核实行__制度。

A．二级检查一级验收

B．二级检查二级验收

C．三级检查一级验收

D．三级检查二级验收

13、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．（2000年真题）

评估

设计

资本

建筑

合法性

14、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

【2007年考试真题】

300

400

500

600

时间因素

15、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

16、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

17、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。

土地利用总体规划

国民经济和社会发展规划

城市总体规划

城市发展规划

35％～50％

18、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

19、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

20、商品的价格是由所决定的。

反映该商品将来的总收益

市场对该商品的需求量

生产商生产该商品的数量

该商品对人们的实用度

21、国家筹资信用的基本形式是__。

A．国库券

B．建设债券

C．政府债券

D．公债

22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3

B．4

C．5

D．7

23、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6

B．8

C．9

D．10

24、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500

B．1000

C．2000

D．5000

25、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

市场资料

土地交易双方

土地估价师

土地供求状况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．2-3

B．3-4

C．3-5

D．4-5

2、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.0

3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；

已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

4、建筑工程概算可采用方法编制。

算定额

概算指标

类似工程预（决）算

施工图预算

管理费用

5、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

6、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查

B．准备工作

C．地籍测量

D．面积测量

7、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15

B．30

C．45

D．60

8、国有土地有偿使用的方式包括。

国有土地使用权出让

国有土地租赁

国有土地使用权作价出资

国有土地使用权作价入股

国有土地使用权抵押

9、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域

B．相同性质

C．相同级别

D．相同用途

10、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

E．土地统计组织

11、金融市场的组织形式主要有。

交易所

柜台交易

现场交易

公开交易

信托交易

12、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型

13、决定建筑物价格的最基本因素是__。

A．材料价格

B．房产市场状况

C．建筑物成新

D．重置价

14、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

15、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标

B．建设用地占地指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．耕地保有量指标

E．土地补偿指标

16、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

[2004年考试真题】

规划总体控制的原则

农业用地优先保护的原则

开发利用优先的原则

节约和集约用地的原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

17、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用地

已利用地

18、一般机场用地面积较大，大型机场要超过__hm2。

B．1.000

C．1.500

D．2000

19、敏感性分析的主要目的在于。

找出敏感因素及其变化原因

通过概率分析进行不确定性分析

分析不确定因素可能的变动

计算项目净现值和标准差

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

20、__是收益现值法评估资产价值的关键。

A．确定预期收益

B．确定本金化率

C．确定可比市场交易案例

D．确定差异调整系数

21、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。

A．1

B．2

C．3

D．4

22、可以用数值表示的标志种类有。

土地面积

出让价格

土地出让方式

出让年限

出让数量

23、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。

A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

24、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

可以无偿收回土地使用权

可以征收200万元以下的土地闲置费

可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

35％～50％

25、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

劳动分工是市场经济存在的基础

在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

市场经济是高度社会化的商品经济

取得开工许可证