北京2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题Word文档格式.doc
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工厂的生产设备
4、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
房源的保管、协议的签订
产权过户、协议的签订
交易安全、协议的签订
房源的保管、产权过户
客户资金代收代付风险
5、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
6、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。
净运营收益
期末转售收益
有效毛收入
潜在毛收入
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
经济适用的原则
安全运作的原则
严格时限的效率原则
定向使用的原则
8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
1
2
3
5
客户资金代收代付风险
9、二手房客户信息管理的内容不包括。
基础资料
人品性格
需求状况
交易记录
10、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
10
30
60
80
权利型房地产投资信托
11、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。
1／7
1／6
1／5
1／4
12、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
佣金
信息费
销售收入
经营收入
13、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
契约
媒介
合同
委托
14、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
15
50
90
15、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
50％
60％
70％
80％
16、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
房屋的结构特点
房屋的周边环境
房屋的使用现状
房屋的重要要素
17、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
专业能力的高低
对客户需求信息的了解程度
服务态度的好坏
语言能力的高低
18、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
4P
4C
4R
4V
19、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
一审
二审
一审或二审
终审
20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
开放式问题
封闭式问题
镜像型问题
试探型问题
21、现场销售的基本原则是。
要准确提供信息，及时完成销售业绩
不要超范围承诺，不提供虚假信息
要及时提供信息，针对问题从严查处
要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
22、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
属于外国政府援助资金的项目必须招标
必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
23、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
所有权情况
坐落
面积
用途
24、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
双赢性、互惠性
合法性、战略性
决策性、战略性
决策性、人本性
25、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
4
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点
约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
则该宗房地产的正常成交价格为。
2400元
2500元
2600元
2700元
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场周期中，的主要特征有：
新房销售困难；
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；
售价以比租金跌幅快得多的速度下降；
房屋空置率上升。
上升期
高峰期
衰退期
低谷期
4、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。
房地产需求的价格弹性
房地产需求的价格预期弹性
房地产供给的价格弹性
房地产供给的要素成本弹性
5、居住区的规模，通常以作为主要标志。
用地规模
建筑规模
交通规模
居住人口规模
6、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
开发商
业主
代理商
购买者
承租人
7、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
自营性贷款
委托性贷款
短期贷款
浮动利率贷款
8、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
考试注册专业委员会
技术培训专业委员会
学术专业委员会
国际交流专业委员会
标准专业委员会
9、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
客户
市场
网络
公众
10、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。
依法征地的原则
珍惜耕地，合理利用土地的原则
保证国家建设用地的原则
无偿使用土地的原则
妥善安置被征地单位和农民的原则
11、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。
无框架结构体系
型钢框架结构体系
铝合金隐蔽框架结构体系
铝合金型材框架结构体系
隐框式结构体系
12、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。
管理内容
管理主体
管理手段
管理流程
管理机制
13、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。
人类活动增加的辐射
核燃料的“三废”排放
紫外线
宇宙线
14、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。
建议业主修复缺陷
通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任
留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适
建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨
建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调
15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
营业税
契税
城市维护建设税
补交土地使用权出让金
土地增值税
16、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。
不可接受
可接受
能否接受无法判断
可以接受，也可以不接受
17、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
整体性
复杂性
综合性
灵活性
多样性
18、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。
民事行为能力终止
财产转变为遗产，继承开始
婚姻关系消灭
之前的民事行为被撤销
自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
19、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
制定临时管理规约及有关制度
物业管理的早期介入
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
选聘物业服务企业
制定物业管理方案
20、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。
服饰修饰
面部修饰
头发修饰
肢体修饰
化妆修饰
21、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。
A
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