北京2016年下半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题Word文档下载推荐.doc

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D．垄断地租

5、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

2．0

2．1

2．2

2．3

土地

6、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A．社会监督

B．政府干预

C．地价管理制度

D．群众觉悟

7、公共设施的服务半径一般确定在km之间。

0．3—0．7

0．4—0．8

0．5—0．9

0—0．5

合法性

8、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

9、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

1％

2％

3％

5％

10、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。

现值

差值

终值

金额

合法性

11、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地

B．复垦单位的生产建设

C．农用地

D．房地产开发

12、抵押人（债务人或第三人）以不转移占有的方式向抵押权人（债权人）提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__。

A．抵押权

B．质押权

C．留置权

D．转让权

13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】

估算开发后的售价

估算开发的总费用

确定最佳开发利用方式

估算开发周期

时间因素

14、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

城市总体规划

城市分区规划

城市控制性详细规划

城市修建性详细规划

16、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

按委托估价方的要求进行用途设定和评估

17、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

18、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

19、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

转让非国有土地使用权取得的增值额

20、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0

B．2.1

C．2.2

D．2.3

21、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】

1：

100

1；

200

500

1000

22、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

23、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

24、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

最佳用途

最佳规模

最佳利润

最佳集约度

25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、替代原则可以在估价方法中得以应用．（2002年真题）

路线地价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

2、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。

A．销售地

B．纳税人核算地

C．不动产所在地

D．机构所在地

3、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

4、地籍管理的核心是__。

A．土地行政管理

B．土地权属管理

C．土地规范管理

D．土地法制管理

5、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

6、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

7、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

城市市区的土地属于国家所有

城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

城市郊区的土地，属于国家所有

自留地，属于农民集体所有

自留山，属于农民集体所有

8、工程结算一般包括等形式。

定期结算

阶段结算

竣工结算

施工结算

取得开工许可证

9、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

地租是土地使用权借以实现的经济形式

地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

土地收益与地租两者在量上具有一致性

来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

10、民用建筑包括。

公共建筑

冷加工车间

热加工车间

民用住宅

污水处理站

11、土地使用权的转让方式有__。

A．出租

B．交换

C．赠与

D．抵押

E．出售

12、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

13、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。

A．10

C．30～50

D．30～70

14、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。

不得出让

可以出让

不得转让

不得出租用于非农业建设

可以出租用于农业建设

15、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。

到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。

因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。

A．B区、C区、F区、E经济技术开发区

B．B区、C区、E经济技术开发区

C．B区、C区、G区、E经济技术开发区

D．G区、E经济技术开发区

16、地籍档案管理的基本要求有。

完整

准确

系统

安全

间隔

17、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

建设用地规划许可证

建设项目选址意见书

临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

建设工程规划许可证

环境评价许可证

18、需求规律的基本内容，包括__。

A．价格效应

B．市场效应

C．替代效应

D．收入效应

19、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。

设计概算

施工图预算

工程结算

竣工决算

施工预算

20、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。

A．依职权听证

B．依申请听证

C．依审批听证

D．依协商听证

21、对土地整理工作总体上要求包括等。

土地整理要与保护和改善生态环境协调统一

坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

加大工矿废弃土地复垦力度

土地整理要与农业生产结构调整有机结合

加大土地利用力度

22、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．（1998年真题）

交易情况

个别因素

区域因素

期日和年期

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

23、城镇土地的主要功能是。

土地承载能力

城市集聚

提供活动场所

社区服务

提供社会增值

24、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。

各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

任何行业在城镇中都应有其最