汶川地震对房地产市场的宏观影响简析PPT资料.ppt

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nn货币政策（货币政策（）nn灾区将实施差异化经济政策，特事特办灾区将实施差异化经济政策，特事特办灾区将实施差异化经济政策，特事特办灾区将实施差异化经济政策，特事特办nn央行表示，对受灾严重的成都、绵阳等央行表示，对受灾严重的成都、绵阳等66市州市州,地方法人金融机构暂地方法人金融机构暂不提高存款准备金率。

货币政策整体继续从紧，区域（如成都）结构性不提高存款准备金率。

货币政策整体继续从紧，区域（如成都）结构性放松是以非震区（如深圳）货币政策的进一步紧缩为代价。

放松是以非震区（如深圳）货币政策的进一步紧缩为代价。

22经济方面nn财政政策（财政政策（）nn区域基础设施的重新规划、改善，将带来更大的投资潜力区域基础设施的重新规划、改善，将带来更大的投资潜力区域基础设施的重新规划、改善，将带来更大的投资潜力区域基础设施的重新规划、改善，将带来更大的投资潜力nn扩张性财政政策在灾区将有明显体现，加之差异化信贷政策和社会扩张性财政政策在灾区将有明显体现，加之差异化信贷政策和社会各界重建资金的援助，投入效果对区域经济为正面。

这种正面效应在中各界重建资金的援助，投入效果对区域经济为正面。

这种正面效应在中长期对非重灾区大都市，经济促进作用明显；

长期对非重灾区大都市，经济促进作用明显；

nn房地产上游原材料价格（房地产上游原材料价格（）nn四川轻灾非重建城市开发商开发项目利润率下降，现金流进一步恶四川轻灾非重建城市开发商开发项目利润率下降，现金流进一步恶四川轻灾非重建城市开发商开发项目利润率下降，现金流进一步恶四川轻灾非重建城市开发商开发项目利润率下降，现金流进一步恶化化化化nn上游原材料的需求放大将打破上游原材料的需求放大将打破20072007年钢铁、水泥等上游产业的供年钢铁、水泥等上游产业的供求平衡，造成供应短缺，形成原材料涨价的驱动力；

求平衡，造成供应短缺，形成原材料涨价的驱动力；

nn该区域房企将可能面临原材料供应短缺的风险，进而推高该地房地该区域房企将可能面临原材料供应短缺的风险，进而推高该地房地产公司的建安费用，加之四川是劳务大省，灾后农民忙于灾区重建，人产公司的建安费用，加之四川是劳务大省，灾后农民忙于灾区重建，人力或短缺、劳动力成本上升。

力或短缺、劳动力成本上升。

33政治方面nn家庭地震财产险（家庭地震财产险（N/AN/A）nn本次汶川大地震将引发购房者对地震险的重新关注，并根据中国地本次汶川大地震将引发购房者对地震险的重新关注，并根据中国地震险（或配套类似险种）的制度性安排而对四川及中国房地产行业产生震险（或配套类似险种）的制度性安排而对四川及中国房地产行业产生深远影响。

深远影响。

nn地震险若继续制度性缺位，从长期看，毫无疑问将影响购房者在四地震险若继续制度性缺位，从长期看，毫无疑问将影响购房者在四川的购房投资意愿；

反之，地震险配合相对宽松的信贷政策，将有效释川的购房投资意愿；

反之，地震险配合相对宽松的信贷政策，将有效释放大规模的刚性需求。

放大规模的刚性需求。

nn住房抵押贷款处理（住房抵押贷款处理（）nn银监会银监会55月月2323日根据日根据金融企业呆账核销管理办法（金融企业呆账核销管理办法（20082008年修订版）年修订版）规定，要求各银行业金融机构对借款人因本次地震造成巨大损失且不规定，要求各银行业金融机构对借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

认定为呆账并及时予以核销。

nn其他（其他（）nn20082008年以来，雪灾、藏独、火炬传递风波等一系列事件，激发了年以来，雪灾、藏独、火炬传递风波等一系列事件，激发了国内的民族情绪和社会责任感，汶川地震更是极大增强社会凝聚力。

同国内的民族情绪和社会责任感，汶川地震更是极大增强社会凝聚力。

同时，汶川地震为中国在国际社会赢得了很高的正面评价，增强了中国经时，汶川地震为中国在国际社会赢得了很高的正面评价，增强了中国经济在国际社会的认可，为整体社会经济发展及国际合作提供良好契机。

济在国际社会的认可，为整体社会经济发展及国际合作提供良好契机。

44社会方面nn灾区房屋重建计划（灾区房屋重建计划（）nn55月月2121日，日，住房住房和城乡建设部明确提出，要用和城乡建设部明确提出，要用33个月时间在四川个月时间在四川地地震震重灾区建设重灾区建设100100万套过渡安置房，已组织万套过渡安置房，已组织33批共批共201201名专家进入四川名专家进入四川灾区，展开危震房屋建筑的安全评估工作；

灾区，展开危震房屋建筑的安全评估工作；

nn66月月11日，国家日，国家汶川地汶川地震灾后重建规划组已经成立，主要负责组织震灾后重建规划组已经成立，主要负责组织灾后恢复重建规划的编制和相关政策的研究，计划用灾后恢复重建规划的编制和相关政策的研究，计划用33个月的时间完个月的时间完成前期工作和灾后重建的总体规划，用成前期工作和灾后重建的总体规划，用33年时间基本完成灾后重建的年时间基本完成灾后重建的主要任务。

主要任务。

nn旧城改造（旧城改造（）nn本次汶川大地震将加快非重灾区旧城改造的力度与进程，对旧城本次汶川大地震将加快非重灾区旧城改造的力度与进程，对旧城改造可能会提出更高的要求，不符合国家抗震设防要求的区域、本次改造可能会提出更高的要求，不符合国家抗震设防要求的区域、本次地震中所造成的危房会纳进旧城改造范畴；

地震中所造成的危房会纳进旧城改造范畴；

nn另外，随着公共建筑的翻建、重建、改造、加固等工作的深入开另外，随着公共建筑的翻建、重建、改造、加固等工作的深入开展，城市中心区域房地产开发或将迎来新的机遇。

展，城市中心区域房地产开发或将迎来新的机遇。

55技术方面nn建筑抗震规范（建筑抗震规范（）nn深刻认识到抗震规范的重要性，有关部门将出台更为细化的建筑抗深刻认识到抗震规范的重要性，有关部门将出台更为细化的建筑抗震标准，并加强相关工作管理，公建建筑、商业等大开间建筑设计、抗震标准，并加强相关工作管理，公建建筑、商业等大开间建筑设计、抗震要求和防灾害意识将增强。

震要求和防灾害意识将增强。

nn本次地震将对城市规划与规划执行产生深远的影响，片面追求集约本次地震将对城市规划与规划执行产生深远的影响，片面追求集约化土地利用的策略可能将在规划执行、土地出让阶段受到市场的质疑。

化土地利用的策略可能将在规划执行、土地出让阶段受到市场的质疑。

nn随着抗震等级的提高、相关抗震防灾标准及规范的重新修订和严格随着抗震等级的提高、相关抗震防灾标准及规范的重新修订和严格执行，将使开发商建筑施工安装成本进一步提高；

同时，建筑设计、施执行，将使开发商建筑施工安装成本进一步提高；

同时，建筑设计、施工监管力度也将有实质性的提升。

工监管力度也将有实质性的提升。

66市场方面nn建筑产品（建筑产品（）nn地震对购房者选择物业类型产生重大影响，低密度、中低楼层和地震对购房者选择物业类型产生重大影响，低密度、中低楼层和地震对购房者选择物业类型产生重大影响，低密度、中低楼层和地震对购房者选择物业类型产生重大影响，低密度、中低楼层和框架结构需求将提升框架结构需求将提升框架结构需求将提升框架结构需求将提升nn地震将为多层住宅带来最大的溢价空间，别墅其次，而高层建筑地震将为多层住宅带来最大的溢价空间，别墅其次，而高层建筑将面临销售价格回落、价格体系重建的挑战。

与此同时，框剪结构型将面临销售价格回落、价格体系重建的挑战。

与此同时，框剪结构型物业获青睐，砖混型结构建筑受冷遇。

物业获青睐，砖混型结构建筑受冷遇。

nn房地产市场消费理念房地产市场消费理念（）nn地震打破了住房投资价值永远上升的神话，使人们对住房的偏好地震打破了住房投资价值永远上升的神话，使人们对住房的偏好地震打破了住房投资价值永远上升的神话，使人们对住房的偏好地震打破了住房投资价值永远上升的神话，使人们对住房的偏好和理念将发生很大变化和理念将发生很大变化和理念将发生很大变化和理念将发生很大变化nn一部分人认为，与其住高层不如住低层，甚至认为与其购买住房一部分人认为，与其住高层不如住低层，甚至认为与其购买住房不如租房，至少在短期内低密度住宅将成为购房者的首选，高层建筑不如租房，至少在短期内低密度住宅将成为购房者的首选，高层建筑中低层位置的热销程度将超过高层位置。

中低层位置的热销程度将超过高层位置。

nn对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响将使部分购房者改变消对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响将使部分购房者改变消费预期暂缓入市，加之货币政策进一步紧缩，从而使原本低迷的市场费预期暂缓入市，加之货币政策进一步紧缩，从而使原本低迷的市场更加下滑，全国房地产市场观望气氛将更为浓厚。

更加下滑，全国房地产市场观望气氛将更为浓厚。

nn77地震对灾区房地产开发商的影响nn地震在给灾区房地产业带来消极影响的同时，也伴随着发展契机。

地震在给灾区房地产业带来消极影响的同时，也伴随着发展契机。

nn对灾区开发商而言，地震对房地产市场的负面影响是显而易见的，对灾区开发商而言，地震对房地产市场的负面影响是显而易见的，地震严重影响了购房者的信心和购买偏好。

这就直接导致销售量面临地震严重影响了购房者的信心和购买偏好。

这就直接导致销售量面临萎缩，影响销售资金回笼，现在银行又暂停房地产开发贷款，使得开萎缩，影响销售资金回笼，现在银行又暂停房地产开发贷款，使得开发商融资更加困难；

加上地震促使建筑材料发商融资更加困难；

加上地震促使建筑材料PPIPPI指数的上涨和成都及指数的上涨和成都及周边地区住房防震设计标准的提高，加大了房屋建筑成本。

因此，开周边地区住房防震设计标准的提高，加大了房屋建筑成本。

因此，开发商将面临很大的成本压力，资金链将受到严峻的考验。

发商将面临很大的成本压力，资金链将受到严峻的考验。

nn但，这次地震从需求的源头抑制了房地产行业的非理性发展，挤但，这次地震从