下半年福建省房地产经纪人房产税的内容模拟试题Word文件下载.doc
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功能特性
目标客户
工厂的生产设备
4、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
1．5～30
1．2～24
0．9～18
0．6～12
权利型房地产投资信托
5、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。
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10
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6、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。
拍卖、协议或者挂牌方式
拍卖、招标或者协议方式
招标、协议或者挂牌方式
拍卖、招标或者挂牌方式
7、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
时代性原则
地域性原则
经济性原则
大众性原则
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
路牌广告
派发DM宣传单
电话访问
互联网
9、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
营销计划
营销组织
营销渠道
营销方式
10、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
12．5％
13％
14．3％
14．7％
工厂的生产设备
11、MLS系统运行的基础是。
独家代理制度
业必归会制度
参与代理制度
共同代理制度
客户资金代收代付风险
12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。
投资标的房地产的产品分析
确定细分市场
预测需求量
分析需求与供给的相对关系
13、中高层住宅是指的住宅。
1～3层
4～6层
7～9层
10层及以上
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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15、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
16、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
买方独家代理
买方委托代理
卖方独家代理
卖方多家代理
17、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
生产环节
销售环节
建筑环节
检验环节
18、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
平面图
立面图
剖面图
详图
19、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
价目表
销控表
置业计划
抵押贷款须知
20、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
重视房地产经纪信息的系统性
加强房地产经纪信息的目的性
提高房地产经纪信息的时效性
实现房地产经纪信息的完整性
21、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
要认定抵押的时效性
应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可
不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
2006年1月9日
2008年1月9日
2009年1月9日
2011年1月9日
24、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
一个
任意两个
报考约定的两个
连续两个
25、产权属于国家所有的房屋，其房产税。
由经营管理的单位和个人缴纳
由房屋的所有者缴纳
无需缴纳
由城市房地产主管部门缴纳
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
34256
35254
35635
34167
2、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。
营业税
土地增值税
个人所得税
耕地占用税
城镇土地使用税
3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
生理需要
安全需要
爱与归属需要
尊重需要
自我实现需要
4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
由国务院建设主管部门撤销其注册
1年内不得再次申请注册
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款
构成犯罪的，依法追究刑事责任
5、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。
土地储备贷款
房地产开发贷款
信用贷款
个人住房贷款
商业用房贷款
6、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
买方代理
自愿性
独家代理
强制性
7、墙体按照构造方式不同，可分为。
空心墙
实体墙
小型砌块墙
钢筋混凝土墙
复合墙
8、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。
优势
目标
战略意图
产品线
战略计划
9、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
最高、最佳使用原则
供求原则
均衡原则
替代原则
10、投资具有的特性有。
投资必须有经验
投资必须有投入
投资必须求回报
投资具有风险性
投资具有时间性
11、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
房地产登记申请书（原件）
当事人身份证明（原件及复印件）
预购商品房预告登记证明（原件及复印件）
抵押担保的主债权合同（原件）
契税完税凭证（原件）
12、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％
柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
13、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：
1：
6（水泥：
石灰：
砂子）水泥石灰砂浆。
13
14
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14、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。
以先进的信息技术为主要依托
行业知识和技术密集程度提高
专业化分工向纵深发展
企业规模缩小
现代企业制度成为龙头企业的发展根本
15、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
租赁期限
租赁用途
违约责任
租赁价格
修缮责任
16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
大方、得体、彰显个性
整洁、稳重、易于接近
美丽、高雅、体现时尚
稳重、端庄、显示老成
17、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。
3000
500
5000
1000
18、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费
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