下半年浙江省房地产估价师案例与分析报酬率与折现率考试试题Word格式.doc
《下半年浙江省房地产估价师案例与分析报酬率与折现率考试试题Word格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年浙江省房地产估价师案例与分析报酬率与折现率考试试题Word格式.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
5、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
县级政府
省级政府
人民银行
住房公积金管理委员会
执行层的组织协调
6、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
7、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。
2427.18
2500.00
2575.00
2659.57
工业用地的监测点评估价格
8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
户型
楼层
层高
装修
9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
10、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。
开发商
银行
购房者
都是
借款合同
11、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
地域分析与选择
具体地点的分析与选择
开发內容和规模的分析与选择
开发时机的分析与选择
借款合同
12、《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．3
B．5
C．6
D．8
13、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》，区分了。
“国有”和“集体”
“有偿”和“无偿”
“出让”和“转让”
“征收”和“征用”
房地产估价机构必须加盖公章
14、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
（2008年房地产经纪人相关知识试题）
暂时性污染
永久性污染
线源污染
移动污染
15、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
1
3
5
7
16、公积金缴存比例是指职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。
A．5%
B．7%
C．4%
D．6%
17、已知某城市容积率修正系数表，见下表。
容积率修正系数表
A．容积率
B．0.1
C．0.4
D．0.7
E．1.0
F．1.1
G．1.3
H．1.7
I．2.0
J．2.1
K．修正系数
L．0.5
M．0.6
N．0.8
O．1.0
P．1.1
Q．1.2
R．1.6
S．1.8
T．1.9
18、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。
清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。
A．政府
B．该企业股东
C．该银行
D．抵押担保人
19、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
低收入
中低收入
中等收入
所有
20、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法
B．民法通则
C．合同法
D．住房置业担保管理试行办法
21、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
这表明了税收的特征。
强制性
固定性
无偿性
有偿性
22、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。
（2008年试题）
属于房地产开发企业
属于业主共有
属于物业服务企业
归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
执行层的组织协调
23、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。
A．支付能力
B．国家政策
C．经济法律
D．市场控制
24、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。
A．市人民政府
B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门
D．市、县人民政府土地管理部门
25、关于市场法的说法，错误的是。
测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并不一定是合理、真实的
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。
避强定位方式
产品差别化方式
对抗性定位方式
重新定位方式
2、房地产是三者的结合物。
实物
权益
区位
价值
用途
3、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。
长期趋势
季节波动
不规则波动
循环波动
4、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是__时期。
A．1949～1955年
B．1956～1965年
C．1966～1978年
D．1978年之后
5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．209.94
B．176.26
C．180.56
D．204.34
6、下列属于房地产登记类型的有。
初始土地登记
房屋所有权暂时登记
房屋所有权临时登记
房屋所有权初始登记
房屋抵押权登记
7、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
下落不明满1年的
下落不明满2年的
下落不明满4年的
因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的
因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的
8、是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。
时间序列
发展速度
发展水平
序时平均数
9、房地产估价中，估价方法的选择，是由__综合决定的。
A．估价对象的房地产类型
B．估价方法适用的对象和条件
C．估价人员的技术水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的资料的数量和质量
10、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
11、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。
A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D．卖方和买方追求各自利益的最大化
E．卖方和买方急于完成交易
12、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。
（2005年试题）
确定调查方式
设计问卷
收集信息
定义市场区域
13、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．受托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级
14、下列对核算内容说法正确的是__。
A．管理费用支出核算
B．住房公积金的缴存核算
C．业务收入核算
D．业务支出核算
15、住房公积金的提取和使用原则包括。
足额缴存原则
合理使用的原则
定向使用的原则
严格时限的效率原则
安全运作的原则
16、自营贷款期限最长一般不得超过__年。
A．10
B．15
C．20
D．25
17、商品房买卖合同属于。
单务合同
无名合同
实践合同
要式合同
18、房地产投资开发需要__。
A．土地
B．建材
C．相应资质
D．劳动力
E．资金
19、《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。
需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的__等进行协调并执行共同的标准。
A．依据、原则
B．程序、方法
C．收集的资料
D．参数选择
E．收费标准
20、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书__。
A．本人未申请续期注册的
B．完全丧失民事行为能力的
C．受行政处罚的
D．死亡或失踪的
E．脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的（含1年）
21、地产业投资的物业类型包括__。
A．居住物
B．商用物业
C．工业物
D．特殊物业
E．运输物业
22、从某种意义上讲，房地产价格是__。
A．个别人的价值判断
B．估价人员的主观定价
C．由市场力量决定
D．市场参与者集体竞价的结果
E．由交易双方委托经纪人确定
23、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。
间接委托人
直接委托人
公民
法人
其他组织
24、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：
由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；
远离街道的方向，地价__。
A．基本不变，逐渐降低
B．基本不变，逐渐升高
C．逐渐升高，基本不变
D．逐渐降低，基本不变
25、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。
潜在租户所经营业务的类型及其声誉
财务稳定性和长期盈利的能力
所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
租户的经营管理水平
租户对写字楼内其他客户的影响
升级会员 