下半年云南省房地产经纪人共有概念和共有形式考试试题文档格式.doc

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住房单元

住房面积

权利型房地产投资信托

4、我国的住房公积金制度实行的利率政策。

低存高贷

高存低贷

高存高贷

低存低贷

权利型房地产投资信托

5、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执（职）业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

房地产经纪人和物业管理师

房地产经纪人和房地产估价师

房地产估价师和物业管理师

房地产经纪机构和房地产经纪人

6、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

保修费用由原施工单位承担

7、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

先介绍位卑者给位尊者认识

先介绍年轻者给年长者认识

先将女士介绍给男士

先将本公司的人介绍给外公司的人

8、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

10％

15％

20％

25％

9、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

协议

划拨

拍卖

招标

10、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

房屋需求

能承受的最高价位

安全保障

售房款的交付程序

工厂的生产设备

11、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。

低成本战略

多样化战略

聚焦战略

一体化成长战略

客户资金代收代付风险

12、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

1万元以上10万元以下

5万元以上10万元以下

1万元以上20万元以下

5万元以上20万元以下

13、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。

经纪公司收取佣金、开收据

协助租赁双方办理租赁合同登记备案

合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字

合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案

14、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章

分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案

15、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

连续型变量

离散型变量

确定性变量

随机变量

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

诉讼案件直接相关的原始登记凭证

他项权利设定时间的登记凭证

仲裁事项直接相关的原始登记凭证

公证事项直接相关的原始登记凭证

17、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

承诺不当引起的风险

操作不规范引起的风险

产权纠纷引起的风险

对外合作的风险

18、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

3万元以上10万元以下

3万元以上20万元以下

19、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

选聘物业服务企业

物业管理人员的选聘和培训

物业管理规章制度的制定

20、西方国家经纪活动的主要方式是。

代理

居间

包销

行纪

21、损失发生后的第二个风险管理目标是。

维持生存

尽快恢复正常的经营秩序

确定风险处理的组织

保证公司的持续发展

22、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

房地产物业代理

房地产买卖居间

新建商品房销售代理

房地产租赁居间

客户资金代收代付风险

23、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

公盘制

分区公盘制

私盘制

公开信息制

24、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。

房地产买卖经纪业务

房地产居间经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产代理经纪业务

25、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

古典主义风格建筑的外立面

古希腊风格建筑的外立面

哥特式风格建筑的外立面

古罗马风格建筑的外立面

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

按上北下南左西右东的方位来绘制

详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

2、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括（．）。

目的性原则

情境性原则

指引性原则

系统性原则

正确性原则

3、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。

时间限制

询问购买房屋基本信息

了解客户购房的特殊要求

解释售房款的交付程序

4、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。

收集业主信息

展示房屋营销计划

编制《房屋状况说明书》

与业主签订房地产经纪服务合同

为业主出具《房地产价格评估报告》

5、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

价位

品质

方位

功能

6、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

纺织厂

普通商品住宅

私立学校

旅游度假村

高尔夫球场

7、低开高走定价策略的优点有等。

资金回笼速度快

房地产的“升值”也会给社会留下好的印象

由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠

如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交

如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉

8、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。

系统性

精确性

完整性

通用性

9、门店选址时，门店产品研究内容包括。

临路状况

地势

风水

与客户的接近度

10、指数按照所选定的基期不同，可分为。

简单指数

综合指数

定基指数

加权指数

环比指数

11、目前，主要的信用形式是。

政府信用

证券信用

消费信用

银行信用

12、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

办公地址选择

办公场所

区域分布

办公室内部布局

13、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。

毛租金乘数法

潜在毛收入乘数法

有效毛收入乘数法

净收益乘数法

14、房地产促销目标有。

提供房地产产品信息

增加消费者对房地产产品的需求量

稳定房地产产品销售

进一步强化房地产产品价值

提高房地产产品价格

15、目标客户需求定位法的步骤包括。

确定项目空间内容

确定目标客户

列出空间明细表

目标客户特征分析

设计产品并进行营销策划并组织实施

16、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。

及时

诚信

有效

公平

公正

17、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

责任心

业务水准

行为规范

管理水平

18、业主的权利包括。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

监督物业服务企业日常经营活动

监督业主委员会的工作

监督物业服务企业履行物业服务合同

19、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。

客户账号管理

服务品质管理

服务合约管理

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