上海管理与基础辅导土地使用权出租的权利考试试题Word文件下载.doc

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收益还原法

D：

剩余法

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

5、在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

6、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．当月起按月

D．次年起按月

7、土地增值税的税率采用。

累进税率

超额累进税率

四级超率累进税率

四级定额税率

土地

8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】

需求与供给

报酬递增递减

最有效使用

变动

时间因素

9、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心&

nbsp;

B.泛指的城镇或居民点&

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点&

D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

10、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】

估算工程量和总造价

规定规划容量，确定工程管线的走向

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

土地

11、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】

将自建的房屋对外销售

土地所有者出让土地使用权

土地使用者转让土地使用权

某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

12、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是__。

A．调查土地利用要求

B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况

D．调查土地位置

13、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

14、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏

B．生活

C．工作

D．生产和生活

15、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

（单选题）

15

55

95

125

17、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。

纯收益

总收益

土地收益

净收益

国家实行土地估价师资格认证制度

18、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段

19、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：

临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

甲

乙

丙

甲或丙

21、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。

最差

最低

居中

最高

合法性

22、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

甲乙相同

甲大于乙

甲小于乙

难以判断

23、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】

超市按年销售额分组

企业按行业分组

职工按月工资额分组

城市按非农业人口数分组

24、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．剩余法

25、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

价格

供给

需求

弹性

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。

A．15

B．20

C．25

D．25

2、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

3、转让无形资产包括__。

A．建筑权

B．福利权

C．商标权

D．专利权

E．土地使用权

4、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

5、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

6、商业银行组织形式的分类方式有。

按机构设置分类

按业务经营范围分类

按利益收入分类

按规模大小分类

按回收利润分类

7、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

8、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模

B．当年发行的国债总额

C．当年到期需要还本付息的债务总额

D．认购人的实际负担能力

E．预计来年的总需求量

9、社会再生产的全过程包括__4个环节。

A．计划、生产、分配、消费

B．计划、生产、交换、消费

C．生产、组织、交换、消费

D．生产、分配、交换、消费

10、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。

公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。

A．确定土地最佳利用方式

B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D．计算（剥离）土地价格

11、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

12、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权

E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

13、我国的城市规划一般分为。

城市总体规划

城市统一规划

城市详细规划

城市一般规划

城市分区规划

14、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用年度计划

C．集镇规划

D．城市规划

15、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

16、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。

同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同

同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同

区域因素都是直接对地价产生影响

区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响

对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

17、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大（幅度超过20％～25％），可采用作为待估宗地最终结果。

加权平均

众数

简单算术平均值

中位数

取其中一个价格

18、影响土地利用的因素主要有。

自然因素

社会因素

行政因素

人员因素

经济因素

19、农用地分等需遵循。

综合分析原则

主导因素原则

级差收益原则

土地收益差异原则

定量分析与定性分析相结合原则

20、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

纳税人享受的营业税减免税

纳税人偷逃增值税被处的罚款

纳税人偷逃消费税被查补的税款

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

21、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。

收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

未明确收益内涵、取得收益的方式

忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等