上海2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度试题Word文档下载推荐.doc

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土地纯收益；

租金一[+管理费+维护费]（2002年真题）

保险费

税金

折旧费

利息

合法性

5、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

数量标志

数量指标

品质标志

质量指标

6、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

7、以下资产属于无形资产的是__。

A．房地产

B．商誉

C．货币

D．流动资产

8、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。

对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

估价期日

估价机构对估价结果有解释权

估价结果的法律责任

合法性

9、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府

B．土地行政主管部门

C．省级人民政府

D．国务院

10、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】

城市体系

城市建设和发展模式

城市性质、规模和发展方向

城市性质和建设模式

11、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

12、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】

为购买土地产品而支付的代价

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

为购买土地实体而支付的代价

为购买土地所有权而支付的代价

时间因素

13、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计、建筑设计、环境设计

B．规划设计、建筑设计、产品调研

C．环境设计、产品调研、物业服务

D．户型设计、产品调研、环境设计

14、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

人防工程地下室

作为公共使用的地下室

可转为车库使用的架空层

为多幢房屋服务的设备、管理用房

15、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

16、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。

A．权威性

B．单一性

C．无偿性

D．严肃性

17、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。

A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货

B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

18、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%

19、房地产经营个别风险包括__。

A．政治风险、财务风险和人事风险

B．经济风险、财务风险和人事风险

C．经营风险、财务风险和人事风险

D．政治风险、经营风险和人事风险

20、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[20051144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。

A．1

B．2

C．3

22、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

1150

1175

1200

1296

23、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

取建筑的耐用年限

取土地的剩余使用年限

取可使用年限

耐用年限与可使用年限谁小取谁

24、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

统计项目确定

统计设计

统计调查

统计分析

25、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】

966

986

1014

1035

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

1984

1986

1987

1988

35％～50％

2、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。

A．标准差

B．方差

C．极差

D．离散系数

3、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

同时期一年期国债年利率

同时期一年期银行定期存款年利率

同时期一年期银行贷款年利率

同时期银行活期存款年利率

政府统计的经济增长率

5、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

6、下列选项中是，属于征地行为特征的有。

政府行为

补偿性

强制性

公开性

用途改变性

7、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

8、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

设计差异

功能差异

技术差异

标准差异

收益差异

9、根据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，下列可以采取划拨用地的有__。

A．监狱建设用地

B．劳敦所建设用地

C．收容教育所建设用地

D．商品住宅建设用地

E．公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地

10、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】

间接费用

销售费用

管理费用

期间费用

前期费用

11、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

12、按建筑物承重结构体系分类的有。

排架结构

钢结构

筒体结构

剪力墙结构

木结构

13、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

有限责任公司

个人独资企业

合伙企业

股份公司

以上均不对

14、农用地分等定级单元划分方法有（）。

A．样地法

B．叠置法

C．因素法

D．多边形法

E．地块法

15、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

16、完备的房地产中介服务体系应包括等。

房地产金融中介

房地产市场中介

房地产法律中介

房地产服务中介

取得开工许可证

17、分析确定土地估价技术思路应考虑。

估价对象状况

现有资料情况

估价目的

影响土地价格的因素

土地取得费用

18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。

则该路段样点地价的中位数为__元/m2。

A．1150

B．1175

C．1200

D．1296

19、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期

20、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的是__。

A．建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请

C．市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D．有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

21、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素