上半年甘肃省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识城市用地分类试题Word下载.doc

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纳税人非实际占用的耕地面积

纳税人实际占用的耕地面积

纳税人实际占用的非耕地面积

纳税人实际占用的建设用地面积

执行层的组织协调

5、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。

会计时限

会计期间

会计内涵

会计形式

执行层的组织协调

6、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。

有用性、稀缺性、有效需求

供给、需求、利用状况

权利、租金、利率

价值、使用价值、供求

7、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

8、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。

该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。

35.00

56.29

86.29

180.00

9、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。

个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％

借款合同

10、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

工业用地的监测点评估价格

11、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。

A．中国房地产协会

B．房地产估价师协会

C．中国房地产估价师学会

D．中国土地学会

12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

单独深度价格修正率

累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

加权深度价格修正率

13、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。

A．商品房在建成前销售

B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人

D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售

14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。

该房地产的实际价格为（）万元。

A．87

B．124

C．130

D．134

15、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。

A．15

B．30

C．60

D．90

16、实物投资可分为。

固定资产投资、流动资产投资等

生产性投资和非生产性投资

直接投资和间接投资

短期投资和长期投资

17、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A．1.8月

B．2.5季

C．1.8年

D．0.45年

18、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A．决策分析，规划设计，建设，租售

B．决策分析，可行性研究，建设，租售

C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售

D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

19、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。

乡级以上地方人民政府

乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

县级以上地方人民政府

县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

房地产估价机构必须加盖公章

20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。

40

50

60

70

21、某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。

假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:

0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为__元人民币/㎡。

（1平方英尺=0.0929㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

22、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。

业主

业主大会

业主委员会

物业服务企业

23、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。

A．领导定价法

B．挑战定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法

24、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．（2006年试题）

管理费用

销售费用

其他费用

前期费用

借款合同

25、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。

最高最佳使用原则

合法原则

替代原则

谨慎原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于测量学，表述正确的是。

点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”

我国采用东海平均海水面作为高程基准

海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面

与水准面相切的平面称为水平面

测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置

2、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对都具有吸引力。

置业投资者

开发商

承包商

租客

专业人士

3、反映企业长期偿债能力的指标是__。

A．流动比率

B．速动比率

C．资产负债率

D．存货周转率

4、物业管理市场的供需主体是。

政府职能部门

业主及使用人

房地产开发公司

业主公约

5、如果整个投资市场的平均收益率为20％，国家债券的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，房地产投资评估的模型所用的折现率为。

8％

4％

14％

12％

6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：

出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。

A．48.5

B．49

C．51

D．45.5

7、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。

建筑安装工程费

土地使用权出让金

拆迁补偿费

公共配套设施建设费

城市基础设施建设费

8、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。

A．变现风险

B．比较风险

C．资本价值风险

D．时间风险

9、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。

人工费

材料费

企业管理费

施工机械使用费

规费

10、会计信息质量要求原则包括（）等原则。

A．客观性

B．可比性

C．谨慎性

D．重要性

E．及时性

11、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。

选出最佳方案

检验各风险因素

对评价指标的影响

对风险对策的建设

定量确定风险大小

12、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。

（2006年试题）

措施费

规费

利润

税金

13、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。

待开发房地产的价值

待开发房地产取得的税费

续建开发成本

销售税金

14、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。

营业税

教育费附加税

城乡维护建设税

企业所得税

个人所得税

15、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A．8%

B．6.12%

C．12.62%

D．8.24%

16、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（）方面。

A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

B．办公人员数量

C．声誉

D．财务的稳定性和长期盈利的能力

E．所需面积大小

17、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。

A．通货膨胀影响

B．投资利息因素

C．资金时间价值

D．投资风险补偿

18、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的

超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的

违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的

对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形

19、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。

估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组

估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

20、定位于最大的细分市场的营销方式是。

无差异性营销

差异性营销

定制性营销

集中性营销

21、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。

A．珍惜耕