上半年广东省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题Word格式文档下载.doc

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污染物的性质

污染产生的原因

污染的空间

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

房地产开发经营企业自行决策和实施

房地产经纪机构代为决策和实施

房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

工厂的生产设备

6、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

房地产经纪行业规则

房地产中介服务行为规范

房地产经纪执业规则

房地产中介行业自律规则

7、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

方便、比较方便、一般、不方便四个等级

齐全、一般、不齐全三个等级

标准、不标准两个等级

好、较好、一般、差四个等级

8、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

项目执行企划

销售准备

销售执行

项目结算

9、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

60％

75％

80％

85％

权利型房地产投资信托

10、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

交付使用之日

竣工验收合格之日

商品房买卖合同签订之日

买卖双方协商的日期

权利型房地产投资信托

11、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；

上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。

1

2

3

4

12、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

经所在房地产经纪机构同意后

征得另一方当事人同意的

经公证机构公证的

有合法委托手续的

13、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

置业计划

购楼须知

房地产认购协议书

宣传展板

14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

单一市场

产品专门化

复合产品

完全市场覆盖

15、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

在建工程抵押

最高额抵押

一般房地产抵押

预购商品房贷款抵押

16、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

17、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

商业信用

银行信用

政府信用

国际信用

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。

经营风险

财务风险

决策风险

意外风险

19、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

房地产经纪有关的基础知识

经济知识

房地产经纪的基本理论与实务知识

法律知识

20、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

房地产居间

房地产代理

房地产行纪

房地产买卖

21、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；

突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

一期老业主

投资型客户

本区域主流客户

紧邻区域企业客户

22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

0．5

23、售楼处设置的一般程序不包括。

制定售楼处管理制度

组建售楼处工作团队

确定售楼处的主要功能

创造有利的经营环境

24、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。

已购公有住房

存量商品房

经济适用住房

二手经济适用房

25、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

项目属性定位

目标客户定位

项目形象定位

项目成本定位

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

实施该方案

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

根据调研结果，草拟消除风险的方案

针对预知风险进行进一步调研

风险分析

2、决定保险费多少的主要因素有。

保险经纪人

保险金额

保险合同形式

保险受益人

保险费率

3、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。

鼓励自由竞争，促进市场活跃

遵循行业规律，实施专业管理

营造良好环境，鼓励行业发展

严格依法办事，强化行业自律

顺应市场经济，维护有序竞争

4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

保安监视控制功能

消防灭火报警监控功能

通信与网络服务功能

信息检索与分析功能

公用设施监视控制功能

5、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。

行业性

广泛性

实用性

时代性

6、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

监督

管理

规模

结构

品质

7、从建筑平面图中可以看出的内容包括。

门、窗的位置、尺寸及编号

走廊、楼梯的位置及尺寸

建筑物的外观特征及凹凸变化

建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸

8、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。

申请登记事项与房屋登记簿记载一致的

申请登记房屋具有独立利用价值的

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

违法建筑申请登记的

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

9、消费者对营销人员的心理影响有。

消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力

消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

10、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。

钢筋混凝土结构建筑

空间结构建筑

砌体结构建筑

框架结构建筑

11、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。

房屋所有权转让

房屋所有权抵押

房屋出租

预购商品房抵押

预购商品房

12、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

土地规划

项目定位建议

开发建议

图纸设计

投资决策

13、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：

注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

检讨

信赖

行动

询问

满足

14、房地产经纪人在提问环节要注意。

问题的数量

问题的类型

提问的前提

提问的技巧

回答的方式

15、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。

商品房预售面积

商品房出租面积

商品房竣工面积

存量房成交套数

商品房销售额

16、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。

资金增值

机会成本

资金贬值

通货膨胀

承担风险

17、按使用类别划分，住宅又可以分为。

商品房

经济适用房

普通住宅

复式住宅

别墅

18、城市水污染的主要来源于。

生活排水

农业生产

工业废水

无机化工废水

19、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

制订规划

战略制订

战略实施

日常管理

规划实施

20、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。

梦想

臆想

空想

幻想

21、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

宏观风险和微观风险

系统性风险和非系统性风险

可控风险和不可控风险

银行内部风险和银行外部风险

22、房屋租赁代理业务的特点有。

流程相对简单

可能转为买卖代理

需要充分了解房源

需要尊重租赁方的需求

需要在短期内实现委托人的委托事项

23、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。

线形图

条形图

直方图

圆形图

24、最能显化职业道德状况的层面是。

行为习惯

职业荣誉感