上半年台湾省房地产经纪人房地产经纪活动管理试题Word下载.doc
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行为
方式
手段
客户资金代收代付风险
4、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
2．5～3
3～5
6～9
20～30
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、市场营销活动的目标是。
要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务
通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量
工厂的生产设备
6、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
履行不能
履行迟延
履行不当
履行拒绝
7、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
政治法律环境
经济环境
社区环境
社会文化环境
8、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
核心商圈
次级商圈
边缘商圈
低水平商圈
9、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
监理单位
设计单位
建设单位
施工单位
10、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．
推荐房源
交易谈判
看房
物业交验
工厂的生产设备
11、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．
洽商议价
收集物业信息
房屋查验
展示房地产
12、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
古罗马风格
巴洛克风格
伊斯兰风格
洛可可风格
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。
默示条款是合同的主要条款
默示条款一般是合同的程序条款
明示条款以默示条款的存在为前提
明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准
14、提高预防能力属于风险管理方法中的。
损失控制
损失融资
内部风险控制
外部风险控制
15、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．
交易达成
客户接待并获取信任
16、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
17、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
授权委托书和代理人身份证明
登记申请书
申请人身份证明
房屋所有权证书
18、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。
影响力
成功率
满意度
公信力
19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
15
30
45
60
20、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
大量的、系统的、连续的
整体的、系统的、及时的
大量的、系统的、整体的
及时的、系统的、连续的
21、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。
1：
100
200
500
1000
22、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
576．8万元
587．5万元
589．6万元
596．4万元
23、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
7
10
20
24、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；
在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
功能弹性化
信息现代化
附加价值化
差异化
25、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
产品信息
楼盘规模
销售团队
付款方式
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。
行政机关
民政机关
司法机关
公安机关
仲裁委员会
2、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。
文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识
房地产经纪专业知识
房地产经纪的基本理论与实务知识
与房地产经纪有关的基础知识
3、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。
简支梁
连续梁
悬臂梁
主梁
钢筋混凝土梁
4、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
5、市场营销的职能可以概括为。
形式效用的创造
地点效用的创造
客体效用的创造
持有效用的创造
时间效用的创造
6、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
7、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
8、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。
流程控制
客户服务
数据管理
辅助决策
9、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。
办理委托事务的义务
支付费用的义务
付酬义务
报告的义务
赔偿责任
10、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
在消费者心理容易形成高质高价的印象
随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利
对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
11、属于次级商圈的研究指标主要包括。
生活配套设施
交通状况
主要商业分析
常住人口及消费水平
人流、车流状况
12、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
集资信托
房地产信托存款
代理集资
房地产信托基金
13、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
方格网法
求积仪法
求积透明膜片法
几何法
光电面积量测仪法
14、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。
派员调查
数据调查
电话调查
电脑辅助调查
市场调查
15、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。
分区规划纲要
总体规划纲要
专项规划
总体规划
16、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。
区域属性判断
客户核心价值的判断
项目位置昭示性判断
交通便利性判断
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