酒店开业前工程交接及许可证明细Word文件下载.doc
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技术监督局
市排水检测站:
先要具备临时排放许可证,待具备基本条件、住户达到一定数量换发正式排放证
市煤气公司:
红线内图纸送审,煤气公司认可后由煤气公司设计接口和表位,接通末端管道并挂表通气
市自来水公司:
交付款问题解决后取得用水批复,接通末端管道并表通水
市供电局:
漏电保护测试后再验收换发施工项目即具备受电条件,完成外线后接通内线正式送电
市安保处:
供电工程完成后,经过调试,申请市安保处验收后即可开通使用
市广电局社管处:
供电工程完成后,经过调试,办理许可证后经社管处发给入网许可证方可开通使用
电信公司:
供电工程完成后,经过调试,由电话局铺设局域光揽后可接入开通
市热力公司:
适合北方地区
区绿化办:
送交图纸等候书面批复
区灯光办:
区卫生防疫站:
商场、健身、泳池、餐厅等由业主负责办理
区环卫:
关系到开业后的日常清洁
市墙体办:
全部押金于竣工决算审核后按规定退款(有些地方不适合)
市城建档案馆:
全部竣工档案备案至档案馆后,由规划局退回押金款
可
交
付
使
用
整改
测试
缺陷
预验
初验
复验
通过验收得证
申请消防验收
申请环保验收
申请燃气验收
申请弱电验收
申请劳动局
申请卫生防疫
申请竣工验收
前期产权证等法律文件
电梯安装
电扶梯安装
给排水
电器照明
空调通风
天地墙工程
土建结构
施工整修完成
向质检站申报分部工程验收
验收通过
获得证件
向质检站申请人防验收
获得证书
人防工程施工整修完成
建设工程交付使用前的验收手续
1.虚线内的专业验收根据专业归属,单独进行
2.专业验收的内容根据建筑物不同会有增、减
运营前期所需要的各种许可证
许可证/合同种类批准单位负责人承办人
1.卫生许可证-环境卫生市卫生防疫站
-食品卫生
2.消防验收合格证市消防局
3.锅炉安全合格证市劳动局/技术监督局
4.电梯安全合格证市劳动局/技术监督局
5.工程验收合格证市建委
6.人防工程验收合格证市人防办
7.给排水规划方案(污水、雨水、自来水)市公用局
8.用电证、用电权指标(合同)市供电局
9.电话、数据通讯合同市电讯局
10.特种行业安全许可证市公安局
11.卫星电视许可证市广电局
12.闭路电视许可证安全局
13.烟草经营许可证市烟草专卖局
14.计量用具许可证市计量局
15.供热指标/合同热力公司(适合北方地区)
16.绿化指标区绿化办
17.灯光许可证区灯光办
18.燃气使用合同市燃气公司
19.对讲机使用许可证市无委会
酒店装修验收要求
一.质检站对工程验收前,应完成以下转月项目的验收:
(1)人防工程:
(2)消防工程:
(3)电梯工程:
(4)市政工程:
二.总包在确认工程完成、资料基本齐全的情况下,内部进行组织内评,达标后向监理、业主提出验收申请
三.经初审、核查后,提出整改意见,并督促改进
四.最后由业主方组织监理、设计、施工及相关单位对工程进行验收、评出质量等级并履行签字盖章手续,填写
《工程质量竣工核定申报单》,向质检站申报质量核定
五.办公楼初装质量涉及有关文件:
(1)《公共建筑工程实行初装质量核定规定(试行)》质检总站第109号
(2)《建筑工程竣工质量核定办法(试行)》
(3)《建筑工程质量条例》
(4)《建筑市场管理条例》
(5)《建筑工程质量监督工作规定》质检总站第58号
(6)《工程项目监理工作管理规定》
(7)《建筑安装工程施工技术资料管理规定》
(8)《关于加强人民防空工程质量监督工作规定》质检总站第038号
(9)《人防工程质量监督工作规定》质检总站第15号
(10)《电梯安装工程质量监督管理暂行办法》
(11)《关于加强电梯管理的暂行规定》
(12)《关于加强电梯管理的暂行办法》
(13)《关于确保玻璃幕墙质量与安全的通知》
(14)《玻璃幕墙工程质量检查办法》建设部建设监理司(1997。
06。
10)
(15)《玻璃幕墙技术管理规定》质检总站第41号
六.竣工验收的重点
(1)土建收尾:
A.各楼层土建收尾、粗装修到位达标;
B.地库收尾:
漏水、渗水、管线穿墙后封堵补遗
C.各项防水工程再检修补、达标
D.地墙、墙面完工修补
E.各类站房的土建工程完善:
门、窗,防水、防湿,四周环境,设备安装后的墙、地面修补和油漆
粉刷等
F.屋顶防水及其收尾整理
G.配合机电和精装修工作
H.写字楼四周环境整理清洁、工程到位
I.其他
(2)机电工程的6房
A.供电-变电站房
①变电器、高低压开关柜等主要设备安装完工
②送电前的准备工作:
模拟盘的设计、制作、供电局的其他要求、值班电工配备
③站房的门窗及围护墙要安好
B.电梯机房
①曳引机等设备安装
②控制系统的安装
③基坑防进水保护
C.消防控制中心房
①控制设备安装
②防静电地板安装
③站房保竣工达标
D.水泵房
①各类水泵安装
②管道接通配套
③土建收尾、四周环境
E.冷冻机房
①冷冻机安装
②空调机、空气处理机、新风机组等送风系统和回风系统
③土建收尾和四周环境
F.热力站房
①换热器等主要设备安装
②管道接通
③站房土建收尾和环境
(3)机电系统:
A.给排水系统
a.给水
b.排水包括雨水和污水排放
c.水箱及其管道配合安装
d.相关联土建配合
B.空调系统
a.冷冻机房及其送、回风系统
b.风管及冷热水管系统
c.热力站及其送热回水系统
d.风机盘管系统
C.供电系统
a.变电站及引入的电缆,楼内供电线路
b.各楼层的配电装置
c.照明及灯具安装
D.弱电系统
a.通信:
电话支局话音和数据通讯线路引入各楼层的管线,电话交换机、分配箱,配合好电信公司的入网主干线引入和机房设备安装系统调测。
按要求标准的机房初装修、防静电地板等。
b.楼宇自控
c.综合布线:
重点是垂直主干
d.消防报警
e.天线
E.消防系统
a.消火栓系统
b.喷淋系统
c.放排烟系统
e.消防疏散楼梯及逃生
f.消防分区
g.防火卷帘
h.催批分单项工程验收,催消防批复文件
F.各系统站值班人员配备
(4)精装修
A.安排原则:
土建、粗装修、机电为精装修创造条件,同时机电、土建、精装修要互相配合
B.大堂、各楼层电梯厅、卫生间、茶水房等公共区域应为精装修
C.装饰灯具安装
D.各类石才瓷砖铺设,各类五金件配制
E.其他
(5)玻璃幕墙及外墙装饰
(6)室外各类管网工程
附件1建设工程竣工验收管理程序与标准
A.竣工验收管理程序:
1。
检查、督促各系统调试启动、验收及交接;
承包单位自检合格,填报
《单位工程验收记录》
监理核查质量保证资料
项目监理部进行竣工验收
政府各主管部门验收
项目监理部签发竣工移交书
项目监理部组织工程部、设
计单位、承包单位四方验收
承包单位进行整改
监理签发《监理通知》
有缺陷