装修改造工程施工组织设计1Word格式.doc

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（十一）门窗工程 24

（十二）脚手架工程 25

（十三）电气安装施工 31

（十四）给、排水及卫生洁具安装 36

三、确保工程质量的技术组织措施 39

（一）质量目标及承诺 39

（二）质量保证措施 39

四、确保安全生产的技术组织措施 49

（一）安全施工措施 49

（二）临时用电措施 49

（三）机械管理措施 50

五、确保文明施工的技术组织措施 52

（一）现场管理措施 52

（二）环境污染保护整治措施 52

（三）防止扰民措施 53

六、工期承诺及保证措施 54

（一）工期目标 54

（二）工期保证措施 54

七、工程投入的主要施工机械设备及进场计划 56

八、劳动力安排计划 56

九、施工总平面布置布置 56

十、附表 57

附表一、拟投入本项目的主要施工机械设备表

附表三、计划开、竣工日期和施工进度计划

附表四、施工总平面图

附表五、临时用地表

57

一、施工大纲

（一）编制依据

1.办公楼装修改造工程设计图纸

2.办公楼装修改造工程招标文件

3.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

4.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

6.《建设工程质量管理办法》（建设部第29号令）

7.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

8.《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259-96）

9.结合我公司多年来的工程施工经验，针对本装修项目的施工重点和难点，本着保质量、保工期的最终要求，编制本施工组织设计。

（二）工程概况

1.工程名称:

办公楼装修改造工程

2.工程地点:

市区

3.工程招标内容及范围:

本次招标范围为办公楼装修改造工程的顶棚、地面、墙面、门窗、电气及灯具、建筑外立面及入口大门装饰等施工图纸范围内的所有内容。

（三）工程难点和特点

1.工程难点

（1）该工程为装修改造项目，位于市区，材料设备等运输受限制，施工材料只能在夜间运输。

（2）东侧院内有民居，西侧为临街面且底层为铺面，对文明施工和安全防护取采取相应措施。

（3）工程所需材料均需人工进行水平及垂直运输，给施工带来很大难度，因此在材料备料及人员安排上要进行合理组织。

（4）施工期间要确保大楼正常办公，装修办公室以层为流水段，腾空一层施工完成后，再转入下层施工，施工工期较紧。

2.工程特点

（1）该工程设计现代、简洁、明快、大方，外墙大面采用砖红色涂料，结合结构浅色线条，轮廊鲜明。

（2）内装根据房间功能布局，分别对大堂、领导办公室、会议室、过道、卫生间等采用现代简洁手法进行墙、地、顶设计，突出区域划分和办公功能，简洁、庄重、明快、大方。

（四）施工部署

1.工程项目组织机构

（1）为了确保各项目标的顺利实施，公司决定抽调精干力量组成项目经理部，项目部配备项目经理、技术负责人、质量安全员、施工工长及材料员等施工人员，负责施工和管理。

（2）项目经理部下设两个装修操作班组和一个安装操作作业，根据施工进度安排相应的专业工种提前进场。

2.技术准备

（1）熟悉本工程施工图纸，深入了解分析施工现场的具体情况，充分体会设计总体风格、意图、特点及细部做法的推敲。

（2）做好图纸的会审工作，对设计中的疑难点及时与设计方、建设单位进行沟通，尽量细致深入地配合设计方深化细部设计，将建设单位意图及先进的设计理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。

把所有设计方面的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。

（3）针对本工程的特点，结合现行规范对各分项工程进行具体细化技术交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。

3.劳动力准备

（1）做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。

（2）根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工，使整个施工有序有节交叉进行。

4.材料准备

（1）须建设单位确认的材料，提前选样确认。

（2）项目部编制“材料计划”，供应部按计划将材料提前采购进场。

（3）加工订货要与厂家签订经济技术合同，按照质量标准，供货时间等条款严格要求，提前对供应厂家进行考察。

（4）工程所有材料必须有合格证、复试报告等资料，进场时必须进行严格的进场检验，需全部达到质量要求,不合格材料不得进场。

5.机械设备准备

进场施工之前，对本项目拟采用的施工机械设备进行全面检查和维修，确保所有机具在进场时完好能用。

6.施工临时用水计划

（1）施工用水

本工程施工的临时用水量主要包括水泥砂浆、砼搅拌用水等。

（2）水源选择

现场临时用水水源由建设单位提供的现场楼层平面的卫生间自来水管给水。

施工时直接引至临时集中用水点。

7．施工临时用电计划

（1）施工临时用电实施依据

主要根据现场踏勘结果并结合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）实施。

（2）施工临时用电系统

1）用电器特征:

动力负荷以二类手持式及移动式小型电动工具为主，照明主要以白炽灯泡作为施工现场临时照明光源。

2）施工临时用电配电原则

采用总配电箱和分配电箱二级配电。

配电系统为TN-S制，专用

PE保护接地线。

动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关。

照明采用专用回路供电。

8.雨期施工措施

由于该工程进场施工工期3个月，部分项目雨期施工，为确保施工质量，特制定以下雨期施工措施:

（1）外墙面施工在雨季前完成；

（2）施工现场安排合理，库房周围要保证不受雨淋，防止材料受潮变形；

（3）临时封堵外墙上门窗，防止雨水冲刷装修后的墙面和地面；

。

（4）雨期材料进场，从采购到运输，再到下货，都要采取避雨措施，谨防材料打湿受潮；

（5）对部分易受潮材料如石膏板等，尽量安排雨前进场。

（五）施工程序

1.总体部署原则

（1）以确保质量工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排中要立足一切向前赶，采取装修“空间占满”做法:

在施工的平面和立面流向上，同时展开施工，尽可能利用施工空间，时间上统一协调，合理安排加班以保证工程如期完成。

（2）总体施工顺序

按照以下几个原则进行

1）为了成品的保护，施工顺序安排从上往下施工；

2）为了满足工期要求，将整个工程划分为平面和立面两个施工区平行施工，各施工区内采用流水施工，考虑大楼装修期间需要正常办公，平面腾空一层后，按楼层进行拆除工程，再进行顶棚、门窗、墙面、地面施工；

3）具体到施工部位上，坚持合理的施工程序和顺序，按照先顶棚，后门窗、墙面，最后进行地面施工的程序进行；

在各个专业工种的穿插施工中，各工长积级协调，要做到忙而不乱，有条不紊。

二、主要工程项目的施工程序和施工方法

（一）总施工工序

根据建设单位提供的施工现场，首先对现有成品进行分离保护，对部分原装修进行拆除，施工区域做到全封闭施工。

立面施工先搭设双排落地式脚手架，从上至下铲除原有涂料层，浇灌新增砼线条，原有门窗拆除要与平面施工配合，平面施工至该层时再拆除该层门窗后安装，平面按吊顶工程，墙面工程，地面地砖铺装，油漆涂料施工，竣工收尾阶段完成清理拆除、资料整理。

施工程序如图

临时布置

施工技术、物资、人员准备

立面及平面拆除

立面砼线条施工

石膏板吊顶施工

成品保护

墙面涂料、窗安装

墙面木作

地面铺装

灯具、洁具安装施工

油漆涂料施工

地毯、木地板铺装

竣工清理、验收、移交

（二）拆除项目施工

本工程拆除工程包括：

1）原钢窗拆除2）原外墙涂料拆除3）原室内楼地面、墙面装修拆除4）局部墙体拆除,5）原水电管线拆除

针对拆除施工主要采取以下措施:

1.控制目标

在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、文明施工的目标，施工中做好以下方面控制：

（1）控制施工范围，确保周围建筑物及设施的安全;

（2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民;

（3）控制粉尘飞石，确保人员安全;

（4）控制施工噪声，尽可能减少噪声。

2.拆除施工流程

（1）在拆除作业前，全面了解拆除工程的装修做法；

检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工；

对拆除区域进行封闭围挡及醒目警示标志，非施工人员不得进入施工区；

对拆除施工人员进行安全技术交底，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

（2）流程

周边维护→清拆管线→拆除外墙门窗、涂料→拆除楼面装修层→局部墙体拆除→垃圾清运

3.施工方案

（1）本项目主要采用机械和人工配合拆除，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除，外立面拆除施工须先搭设落地式双排脚手架；

拆除采用电锤、空压机等小型机械人工配合进行拆除施工；

现场配备普工负责拆除和清理；

拆除中应避免对现状需保留的建筑构件、结构构件产生损伤和破坏；

拆除前，要由专业技术人员进行交底；

拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作。

（2）设备及管线的拆除

首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接，摸清原有管线布局，在拆除工作开始前先将设备、电气等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。

（3）门窗拆除

准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具，门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门

拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。

（4）墙面拆除

1）将墙面浇水湿润，以减少扬尘。

2）采用自制凿具由上而下分段进行面层剔凿。

3）外墙拆除时在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周围满铺一层脚手板，使拆除的垃圾不落下伤人

（5）地面拆除

1）拆除时用切割机先沿每块砖的边缘轻轻的切割后，用扁錾和小手锤逐一拆除。

2）用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。

3）拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

4）地面拆除要在墙面和门窗工程拆除完后进行。

4.安全保证措施

（1）施工现场配备技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

（2）建筑物拆除时，应自上而下顺序进行，禁止数层同时拆除。

（3）拆除项目竣工后，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

5.文明施工措施

（1）拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

（2）拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。

（3）采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备。

（4）不破坏任何主体结构及其他保留物。

（5）装卸物品时轻拿轻放。

（三）吊顶施工

本工程吊顶主