给排水工程监理细则Word下载.docx

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工程名称

新建“乐活城”商住小区二期工程

工程性质

住宅

建设规模（造价）

11505万元

工程地址

南京市溧水区团山西路26号

总占地面积

3.6万㎡

总建筑面积

85407㎡

建设单位

南京维泓置业有限公司

项目承包工程

桩基工程、消防工程、通风、空调工程、外装饰工程、室外工程

勘察单位

江苏南京地质工程勘察院

合同要求

质量

一次性验收合格

监理单位

南京一点园工程监理有限公司

工期

360日历天

总承包单位

中建八局第一建设有限公司

安全

南京市市文明工地

质量监督单位

南京市溧水区建设工程质量安全监督站

绿色施工

绿色施工达标

工程主要用途活用途

商业住宅

一、工程概括：

二本建筑给排水工程的特点：

本建筑为小区给水干管直接供给，水表安装于室外专用水表井内，管道沿楼梯平台两侧的管槽中敷设至各用户。

热水系统设计太阳能热水管供给，太阳能热水器到户内预埋2根DN15给水管，管道沿楼梯平台两侧的管槽中敷设至屋顶，屋面的管道敷设在找平层中，并做保温措施。

太阳能热水管布置在屋顶的平台上。

生活污水和生活废水采用污废合流制，经无动力生化处理合格后排入市政污水干管，室外采用雨水污水分流制，雨水进入市政雨水管。

排水立管设伸顶通气管，出屋面立管设通气球。

通气管高出不上人屋面600mm，高出上人屋面2000mm。

空调机冷凝水采用有组织排水，就近接入雨水立管。

如附近没有雨水立管增设雨水立管，2层空调冷凝水直接排至屋面。

商业店按中危险级设计，配置3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每点2具，灭火器应布置在0.15～1.50m的高度范围。

给水管材采用S5建筑无规共聚聚丙烯管（PP-R），热熔连接，热水系统采用S3.2级热水专用无规共聚聚丙烯管，排水管道埋地采用S1级硬聚氯乙烯芯层发炮管（PSP）其他采用S0级插入式溶剂粘接连接。

室内管道不考虑保温，室外名敷厚管道采用15mm厚单面开口的高发泡聚乙烯管，外缠两道.0.22mm厚的聚乙烯薄膜,用塑料胶带密封

三监理工作流程：

給排水工程监理对介入本项目的施工单位应强调严格实施本项目的施工监理的总体流程与要求，督促施工单位按流程程序严格执行。

（一）施工单位施工前应向监理提交必要的资料以供审查。

1.施工企业资质等级证书及复印件；

2.本市建设工程施工许可证及复印件；

3.企业法人营业执照及复印件；

4.管理人员资格证书和特殊工种人员上岗证及复印件；

5.检测仪器、工具的核定证书及复印件；

6.施工组织设计、专项施工方案；

7.图纸会审纪要、技术核定单、材料代用文件等；

8.办理质检、安装等手续的证明文件及复印件；

9.开工报告及其它有关资料等；

（二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全；

1.施工质保体系、安保体系组织机构落实情况；

2.施工质保体系、安保体系的主要规章制度；

（三）监理验收程序：

1.进场材料与设备的检查及报验手续

（1）材料、设备进场后，无论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检，自检内容包括检查产品出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质保资料以及产品生产、销售许可证等，并进行目测和必要的测量测试。

对进口的材料或设备还需查验商检部门的检验报告，自检不合格的产品，施工单位有权拒收、拒用。

（2）施工单位自检合格后，应以书面形式（省统一表格A3：

2）报监理验收。

材料与设备的质保资料、商检证明、生产销售许可证复印件、施工单位的目测及测试数据应交监理检验，并以复印件形式附在A3：

2表格后备存。

（3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后，作出同意使用或不同意使用的答复，未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，必须在通知期限内撤离现场。

2.施工中工序检查验收程序：

（1）施工单位首先自检。

包括班组长自、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验），施工单位自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式（省同一表格A3-3）报监理验收，施工单位自检资料附在表格A3-3后面。

施工单位自检不合格，自行整改返工。

（2）监理验收。

监理工程师收到施工单位的书面报验单A3-3，经审核无误后，一般情况下应尽快进行现场验收，原则上不超过24小时，监理验收合格签字后，施工单位才能进入下道工序施工；

验收不合格，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工，整改或返工完成后，再进行以上自检程序；

自检合格后监理工程师一般可在24小时内再行复验，影响工期由施工单位负责。

如，复验仍未通过，应对责任人进行教育或处罚，施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。

（3）监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正，如不及时纠正，在验收时发现则必须返工，影响工期由施工单位自负。

（4）为加强对工程质量的预控和工程验收的计划性，施工单位可根据每周进度计划排出相应的工程报验计划并报送监理，凡列入计划的验收，监理将优先保证，如遇特殊情况，需要监理在正常工作或节假日时间内验收，则必须提前一天通知现场总监，方可安排验收。

（5）分项和分部工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位应立即进行分项和分部工程质量检验评定，并填表、评定等级及签名后报送监理评定等级及签名。

3．强调按图施工。

施工单位施工中发现不合理，不完善或无法实施的等情况，应以书面形式反映存在的问题及修改意见报送监理和业主，通过正式渠道申请解决办法，需要变更的以设计单位与业主单位的变更执行，施工单位不得图纸施工。

4．竣工预验收和竣工资料审查。

监理负责工程的竣工预验收工作，施工单位应做好预验收的充分准备，并对验收中暴露的质量问题，及时加以整改。

工程完成后，施工单位要提交准确、完整的竣工资料，主要包括：

竣工报告、施工组织设计、图纸会审记录与技术核定单、实际施工和竣工图，有关施工记录，材料设备申报表，工序质量报验表，隐蔽工程验收记录，各类中间试验记录，设备试运行记录，系统试，冲洗、调试及联动试验记录，各分项、分部工程质量评定记录等等，所有竣工资料应经监理确认。

5．对施工中，施工单位未按监理要求的上述流程执行的，经交涉和制止无效后，监理应采取必要措施，包括施工中不予进行监理验收，决算时不予认可，相关工程量等相应措施，对由此引起的检测，整改返工及其它相关损失，均由施工单位承担，并在工程决算时予以兑现。

四、监理工作流程图：

监理进场与监理准备工作

编制与交底监理实施计划

确定分部分项工程质量标准与检查验收程序以及进度与投资目标

审查开工前施工准备工作

继续准备

签发开工会

具备开工条件

否 是

班组自检

分项工程施工

限期整改

组织竣工初验

整改返工

符合标准

否

通过

yes

专职质检员复验

是

参加各方验收

符合标准

整理资料，监理，监督保修

监理工程师检验

是否通过

是否最后工序

办理有关签证

是

四监理控制要点和目标值：

（一）监理依据

1．涉及本安装工程给排水专业的相关标准、规范、规程，主要有：

（1）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

（2）自动喷水与气体灭火系统施工及验收规范GB50261-2014GB50263-2007

（3）建筑冷水硬紧氯乙烯管道设计与施工验收规程CECS-41-2004

（4）建筑排水硬紧氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-2010

（5）建筑安装工程施工技术操作规程（水暖卫生设备与管道工程分册）DB32/TP（JG）017.020-92

2．本安装工程水专业已有的相关设计图纸及必要的产品技术标准与说明资料

3．本工程的监理合同相关条款

（二）各施工阶段的监理控制要点及相关目标值

1．施工单位资质与施工组织设计审查：

给排水专业监理人员进驻项目现场后，须参加对施工单位资质与施工组织设计审查。

（1）对施工承包和分包单位的资质审查着重以下内容：

①承包、分包合同。

②承包、分包范围与其企业资质等级是否相符，了解其相关工程实绩，特殊专业是否有专用的施工许可证件，如压力容器的专业施工，消防系统的专业施工与调试等。

③主要管理人员的资质与业绩，特殊工种操作人员上岗证等。

如焊工等工种。

（2）对施工单位提交的施工组织设计着重审查以下内容：

①施工组织设计在总体上对现场施工的人力和物力，技术和组织，时间和空间，环境和场地等各方面，是否作出了相对的合理安排，是否能起到指导现场施工的重要作用。

②施工组织设计中对有关施工的流向和顺序的安排是否正确，有无正确的主要施工过程的施工方法。

③施工组织设计中有无应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度计划安排，以及合理的人力、物力的配备计划安排。

④对重要的分项工程和特殊工序应编有相应的施工方案，如消防与喷淋水系统，样板间及高级卫生器具，重要设备间与泵房等安装及试压、试水等。

⑤施工组织设计中的主要施工技术及组织措施。

⑥施工组织设计中对保证工程质量及安全是否建有相应的和有效的质量及安全保证体系。

⑦对施工中可能遇到的常见工程质量通病，如管道渗漏，或堵塞，阀门失灵，排水管倒坡等，是否有相应的和有效的技术与质量预控措施。

2.材料、设备进场核验：

（1）对施工单位提交的有关材料、设备供应计划进行审核，审查其规格、型号、数量及技术要求是否与设计相符，进场时间与工程进度计划是否相符。

（2）凡进场的主要材料，设备必须在进场核验时，向监理提交符合要求的有关质保书、合格证、生产工具许可证以及有关安装调试使用技术资料设备供应商的资质，并先由施工单位检验合格后，填写报验申请单，报监理核验。

（3）监理接到有关材料、设备进场报验单后，先核对质保文件是否符合要求、规格、参数等是否与设计图纸相符，并按以下方法核验；

①设备主要是检查外观是否完好无损，辅助设备、附件等是否与开箱清单相符。

②主要材料作常规性检查，如钢管、铸铁管、UPVC、ABS等管材按标准和规范核查其中钢管，包括型钢、钢板等材料，须重点检查壁厚，椭圆度，镀锌层及外观弯曲变形，表面锈蚀，裂纹等情况；

铸铁管等材料，重点检查壁厚，内壁清渣光洁情况，有无裂缝、砂眼及其它缺陷，UPVC、ABS等管材，重点检查壁厚，弯曲变形，裂纹，光洁，色差等。

③所有阀门进场后须施工单位按规范规定做耐压强度试验和严密性试验，DN≥100的阀门每只都试验，<

DN100阀门取20%抽样试验，一种规格的同一批量中如有不合格者，则该批阀门须每只都做试验。

④所有消防器材及有防火要求的产品除检查质量是否符合要求外，还应重点检查其是否系消防部门认可的产品。

（4）核验后，监理方与甲、乙双方在核验申请单或开箱单上共同签字认可，三方保存归档。

3．预留、预埋验收：

（1）钢筋砼施工中的有关部门给排水预留孔洞与预埋管件等，在隐蔽之前（壁柱为合模前，梁板为浇砼前）均需办理隐蔽工程验收手续。

（2）验收程序为先施工班组自检，再由施工单位质