湖南省某高层住宅监理竣工验收评估报告Word下载.doc
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地上
51035.25m2
层数
33层
地下
4823.4m2
2层
层高
地下室层高4.5m
夹层及以上层高3.0m
建筑总高度
99.9m
工程开工时间
2007年9月8日
工程预验收时间
2009年5月30日
分
部
程
情
况
地基与基础分部
地基为天然地基，持力层为砾石层，地基承载力Fk=260Kpa。
基础采用筏板基础，砼标号为C35
主体工程
主体为35层短肢剪力墙结构，内、外墙采用MU10多孔砖填充
屋面工程
屋面防水层为SBS卷材两层，保温层为40mm厚挤塑聚苯板，面层为30mm厚细石砼，内配A4@150冷拉丝。
装饰工程
外墙为95×
45mm面砖饰面，外墙线条为外墙漆；
户内天棚与内墙面为混合砂浆抹面；
卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面；
楼梯踏步为水泥砂浆面层；
电梯前室为600×
600地板砖；
电梯间及电梯前室墙面天棚为988涂料2道；
进户门为防盗门及防火防盗门，电梯前室及楼梯间、管井门为木质防火门；
窗户为海螺牌80及88塑钢窗；
阳台栏杆为方钢栏杆。
水卫工程
卫生间、厨房给排水系统，消火栓系统，雨水系统。
电气工程
电气动力系统；
防雷接地系统；
二、质量目标：
合同规定的质量目标：
合格
三、监理依据：
监理工作的依据：
1、国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；
2、该工程的所有工程建设合同；
3、设计图纸及相关文件；
4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；
5、湖南省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。
四、监理范围：
施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。
五、监理工作内容：
1、协助业主审核施工合同；
2、协助业主组织施工图会审及交底会议；
3、发布工程开工令；
4、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；
5、审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；
6、审查分包单位资质；
7、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；
8、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批
9、对施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；
10、编制监理月报和填写砼旁站记录；
11、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；
12、调解业主与承包商的争议；
13、检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。
六、监理机构组成：
总监理工程师：
**
专业监理工程师：
**（土建）、**（电气、给排水）。
监理员：
**、**、**、**、**、**、**、**。
七、承包商按合同约定完成承包内容情况：
承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。
八、按图施工、重大设计变更及执行情况：
1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。
2、本工程无重大设计变更。
九、执行工程技术标准情况：
各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准：
建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；
砼结构工程施工质量验
收规范（GB50204-2002）；
砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；
建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；
房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；
现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-1999）；
屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；
建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；
建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；
建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；
在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。
十、基础及主体分部工程验收情况：
地基与基础分部和主体分部工程分别于2007年11月21日和2008年10月17日组织参建各有关单位进行专项验收，基础分部、主体结构分部评定为“合格”。
十一、该单位工程竣工验收不包含的工程内容
本次竣工验收不包含消防工程有关内容，通风与空调分部工程。
十二、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明
1、电梯分布工程由建设单位直接分包，该分部工程经有关部门验收合格。
2、外墙面砖分项、塑钢窗分项、阳台栏杆及扶手分项、外墙线条外墙漆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项由建设单位直接分包，各分项工程技术资料由各分包单位负责整理，最后交湖南省**工程公司汇总归档。
3、建筑智能分部工程由建设单位直接分包。
十三、监理工作质量控制情况：
4、认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。
5、对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。
6、对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。
7、重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。
8、对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。
9、严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。
10、定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。
十四、见证取样和送检结果汇总：
本工程结构所用的各种材料均按规定进行材料进场验收、报审，并提供厂家出示的出厂合格证和检验报告。
监理进行现场查看及见证取样，见证送检，见证送检率100%。
具体材料见证情况如下：
取样
组数
见证
送检
见证率
质量
情况
钢材原材
55
55（批）
100%
合格
钢材电渣压力焊
88
88（批）
河砂
10
10（批）
砾石
9
9（批）
普通硅酸盐水泥
17
17（批）
防水材料
1
1（批）
砂浆
33
33（批）
普通烧结多孔砖
19
19（批）
砼试块试验报告
444
444（批）
十五、工程质量控制资料的核查情况
单位（子单位）工程质量
湘质监统编
施2002—2
控制资料核查记录
工程名称：
湖南**·
**1-3#栋高层住宅工程共3页第1页
序
号
项
目
资料文件名称
份
数
检验
批数
核查意见
核查人
图纸会审、变更设计及洽商记录
7
2
工程定位测量、放线记录
38
3
建
筑
与
结
构
钢
材
出厂质量证明书
见证取样送检书
现场抽样试验报告
4
水
泥
5
砼
配合比试验报告
预拌砼站试验报告
/
砼施工记录
216
6
砂
浆
砖
出厂试验报告
8
防
料
现场防水材料抽样试验报告
现场防水砼、砂浆抽样试验报告
焊
接
焊接见证取样送检书
现场焊接抽样试验报告
焊剂焊条出厂试验报告
焊工上岗及施焊接记录
268
件
生产工艺试验资料
现场静载检测试验报告
11
地基触探试验记录
工程名称：
**1-3#栋高层住宅工程共3页第2页
序号
项目
份数
检验批数
12
基
桩
砼、钢筋见证取样送检书
砼、钢筋试验报告
静荷载试验报告
超声、动测等检验报告
钻芯取样试验报告
13
其他施工试验报告及见证取样检测报告记录
14
隐蔽工程验收记录
218
15
砼、大型构件吊装、新材料、新工艺施工记录
16
砼结构实体强度、钢筋保护层厚度检验记录
分项、分部工程质量验收记录
1591
18
施工记录
工程质量事故及事故调查处理资料
给排水与采暖
图纸会审、设计变更及洽商记录
1
材料、配件出厂质量证明书及进场检验报告
管道、设备强度试验、严密性见证试验记录及监督抽验报告
90
系统清洗、灌水、通水、通球见证试验记录及监督抽样报告
分项、分部工程验收记录
249
建筑电气
材料、设备出厂质量证明书及进场检验报告
设备调试见证记录
接地、绝缘电阻测试见证记录及监督抽样报告
235
586
注：
①本表适用于工业与民用建筑安装工程，有特殊要求的工程，可据实增加检查项目；
②本表所列资料应齐全、无缺项、漏项，内容符合有关规范和专门规定的要求；
③试（检）验报告或记录内容应齐全、准确、真实
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