海南省住宅小区智能化功能配置标准(试行)2003Word文档格式.doc
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4.2住宅小区智能化系统---------------------------------------------------2
4.3系统集成------------------------------------------------------------------2
4.4宽带接入网---------------------------------------------------------------3
4.5HFC宽带接入------------------------------------------------------------3
4.6LAN宽带接入网---------------------------------------------------------3
4.7xDSL宽带接入-----------------------------------------------------------3
5住宅小区智能化功能配置要求--------------------------------------------3
5.1一星级---------------------------------------------------------------------3
5.2二星级---------------------------------------------------------------------4
5.3三星级---------------------------------------------------------------------4
6技术分类-----------------------------------------------------------------------5
6.1系统结构------------------------------------------------------------------5
6.2系统功能----------------------------------------------------------------5
7建设要求---------------------------------------------------------------------6
8技术要求---------------------------------------------------------------------7
8.1系统要求----------------------------------------------------------------7
8.2系统软件----------------------------------------------------------------7
8.3系统集成----------------------------------------------------------------8
9住宅小区智能化功能配置实施细则------------------------------------8
9.1一星级-------------------------------------------------------------------8
9.2二星级-------------------------------------------------------------------11
9.3三星级-------------------------------------------------------------------13
海南省住宅小区智能化功能配置标准
总则
1.智能化住宅小区总体目标与实施原则
本指导意见规定了住宅小区智能化系统技术分类的内容。
主要包括等级划分、组织管理、定义、功能配置要求、技术分类、建设要求、技术要求和功能配置实施细则等。
本指导意见适用于本省住宅小区智能化功能配置等级评定工作。
本指导意见适用于住宅小区智能化系统总体方案设计，可作为房地产开发商建设智能化住宅小区选择系统与子系统的技术依据。
本指导意见适用于新建的居住区智能化系统的建设，已建的居住区进行智能化系统的建设时仅作为参考。
有关防火及燃气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规和标准规范的规定。
2住宅小区等级划分
省级住宅小区智能化功能配置分为三级别：
一星级（普及型,符号★,下同）、二星级（提高型,符号★★,下同）、三星级（超前型,符号★★★,下同）。
各星级功能配置技术量化评价指标见附表。
3组织管理
3.1方案设计阶段
由省建设主管部门组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，报省建设主管部门主管部门批准，列入本省住宅小区智能化建设计划。
未列入省建设计划的，由建设单位组织评审。
3.2扩初设计阶段
由省建设主管部门主持召开，市、县建设主管部门和专家、建设单位参加的扩初设计方案审查会，以保证可研究报告中技术方案的实施。
3.3施工中期阶段
由建设单位组织专家进行阶段性检查和验收，必要时省建设主管部门可组织专家进行抽查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达到标准。
3.4工程验收阶段
经住宅工程质量验收合格后，由建设单位报省建设主管部门组织专家进行验收复核，达到标准的，给予评定相应星级，并授予海南省智能化住宅小区称号。
4定义
4.1智能化住宅小区
是指配备有智能化系统的住宅小区，达到建筑结构与智能化系统完美结合，并能通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。
4.2住宅小区智能化系统
它是将现代高科技领域中的产品与技术集成到住宅小区的一种系统。
它是由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。
4.3系统集成
它是将住宅小区智能化系统中的子系统，或子系统内功能模块，在物理上、逻辑上和功能上融合一起，以实现信息与资源共享。
4.4宽带接入网
它是为智能化住宅小区提供宽带业务的接入网络。
一般分为LAN宽带接入网、HFC宽带接入网和ADSL宽窄带一体化接入网三种。
4.5HFC宽带接入
利用光纤同轴混合网（HFC），借助于调制解调技术和数据通信技术，在双向HFC网络上传输宽带数据，提供住宅小区宽带接入。
4.6LAN宽带接入网
利用传统的以太网技术提供住宅小区用户独享带宽10M或以上的宽带接入。
同时具备用户管理，用户认证计费管理，用户安全管理，业务管理等功能。
4.7xDSL宽带接入
利用普通电话线实现宽带上网，同时提供局域组网能力，是提供给已建的住宅小区实现宽带上网的较好方案。
5住宅小区智能化功能配置要求
住宅小区智能化系统工程按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。
5.1一星级
根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统技术分类”标准中所列举的基本配置。
具体如下：
5.1.1安全防范子系统
（1）住宅报警装置
（2）访客对讲装置
（3）周边防越报警装置
（4）闭路电视监控装置
（5）电子巡更装置
5.1.2管理与设备监控子系统
（1）自动抄表装置
（2）车辆出入与停车管理装置
（3）紧急广播与背景音乐
（4）物业管理计算机系统
（5）设备监控装置
5.1.3信息网络子系统
为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。
5.2二星级
二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。
5.3三星级
三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠，并具有可扩充性和可维护性。
特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。
并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。
6技术分类
6.1系统结构
住宅小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话网等）为物理平台；
连接各个智能化子系统，通过物业管理中心的管理向住户提供多种功能的服务。
住宅小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混合结构），图1为居住区智能化系统总体框图。
紧急
广播
与背
景音
乐系
统
居住区物业管理计算机系统
供电、电梯、供水、排水、暖气、煤气、公共照明、设备监控等系统
CATV公共交换网Internet网
车辆出入/停放管理系统
安
全
防
范
系
提供住户报警、计量、应答、查询、CATV、电话、Intern
网与电子商务等服务
住
户
1
2
3
图1住宅小区智能化系统总框图
6.2系统功能
住宅小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。
居住区智能化系统
管理与监控子系统
安全防范子系统
信息网络子系统
周
边
越
报
警
装
置
闭路电视监控装置
电子巡更装置
访
客
对讲装置
住宅报警装置
自动抄表报警装置
车辆出入与停车管理
紧急广播与背景音乐
物业管理计算机系统
设备监控装置
电话网
有线电视网
宽带接
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