项目初步沟通方案PPT推荐.pptx

项目初步沟通方案PPT推荐.pptx

《项目初步沟通方案PPT推荐.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目初步沟通方案PPT推荐.pptx（73页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

辉县纵面积2007平方公里，辖10乡12镇，533个行政村，2011年辉县市人口为83.9万人、城镇人口27.3万人，是河南省在黄河以北人口最多的县之一。

辉县市GDP从2007年到2011年一直处于直线上升趋势，平均涨幅在19左右。

可以看出：

辉县市随着河南整体经济上升的带动而处于加速发展的态势，同时，其自身矿产和旅游以及药材资源得天独厚，因此其整体经济状况长期看好。

商业总体布局商业总体布局城市经济发展城市经济发展辉县市辉县市自身矿产自身矿产、旅游以及药材资源得天独厚旅游以及药材资源得天独厚，经济近几年保持着快速发展的态势。

经济近几年保持着快速发展的态势。

商业总体布局商业总体布局城市产业结构城市产业结构三产结构三产结构辉县市第二产业发达，辉县市第二产业发达，20112011年第二产业占比年第二产业占比73.2%73.2%，自，自20072007年来所年来所占比重逐年增长，第一产业、第三产业占比下降态势。

占比重逐年增长，第一产业、第三产业占比下降态势。

城市工业经济发展态势良好城市工业经济发展态势良好全年生产总值244.8亿元，比上年增长17.5%。

其中，第一产业增加值33.3亿元，增长4.3%；

第二产业增加值194.9亿元，增长21.5%；

第三产业增加值37.9亿元，增长10.4%。

人均生产总值达到3.6万元。

三次产业结构为12.5：

73.2：

14.3。

商业总体布局商业总体布局城市经济发展城市经济发展辉县市近几年固定资产投资一直处于上升的发展态势，而且增幅显著，辉县市近几年固定资产投资一直处于上升的发展态势，而且增幅显著，20072011年平均增长年平均增长34。

主要经济指标主要经济指标高速高速增长，辉县市经济发展迅增长，辉县市经济发展迅猛强劲。

猛强劲。

商业总体布局商业总体布局城市房地产开发情况城市房地产开发情况辉县市辉县市2007年年-2010年房地产开发投资及住宅投资额增长较慢，年房地产开发投资及住宅投资额增长较慢，2011年投资年投资额迅速增加。

额迅速增加。

辉县商品房销售面积近几年保持较高的增长速度，市场需求旺辉县商品房销售面积近几年保持较高的增长速度，市场需求旺盛盛辉县2011年房地产开发投资大爱27.1亿元，其中住宅投资25亿元。

比2010年投资额增加90%以上。

辉县商品房销售面积2007年为19.6万，2011年达到71.3万。

近五年来商品房销售面积增长较快，市场需求旺盛。

商业总体布局商业总体布局人均消费能力人均消费能力辉县市城镇居民人均可支配收入辉县市城镇居民人均可支配收入整体呈现迅猛增长态势，整体呈现迅猛增长态势，为辉县市商业发展奠为辉县市商业发展奠定了坚实的基础。

人均了可支配收入与消费性支出与新乡市差距较小，与郑州定了坚实的基础。

人均了可支配收入与消费性支出与新乡市差距较小，与郑州市存在着较大的差距。

市存在着较大的差距。

随着辉县市经济的继续发展，城市消费结构将会发生较随着辉县市经济的继续发展，城市消费结构将会发生较大的变化。

大的变化。

从城镇居民人均可支配收入来看，2011年达到16787元，比2010年上涨16.6，从2007-2011年长期发展态势来看，平均涨幅17。

2011年，辉县、新乡、郑州城镇居民人均可支配收入分别为16787元、17988元、22477元，城镇居民人均消费性支出分别为10047元、12347元、14605元。

辉县市人均可支配收入与消费性支出较高，是辉县商业发展的基础。

商业总体布局商业总体布局城市发展愿景规划城市发展愿景规划辉县市城市规划向西、向南呈两轴两带式发展，辉县市城市规划向西、向南呈两轴两带式发展，项目位于城市发展主轴线，随着项目位于城市发展主轴线，随着城市规模的不断扩大，本项目所在区域将逐步被中心化。

同时，城镇人口的增加城市规模的不断扩大，本项目所在区域将逐步被中心化。

同时，城镇人口的增加也为本项目未来发展带来客群基础。

也为本项目未来发展带来客群基础。

城市发展的主要方向：

依托老城区，向南向西为主。

重点建设城区的南部、西部，适当填补东部外环沿线。

城市用地规模：

现有城市建设用地规模为21.03平方公里；

远期（2020年）城市建设用地规模为30.28平方公里。

城市人口规划：

2020年市域总人口预计达到87.21万人，城镇人口48.0万人本案商业总体布局商业总体布局城市发展空间结构城市发展空间结构本项目位于西区，凭借发达的交通体系，能使中心城区商业辐射到西环，带动本项目位于西区，凭借发达的交通体系，能使中心城区商业辐射到西环，带动西区商业发展；

西区商业发展；

同时项目处在城市发展方向上，项目面临着良好的发展机遇。

城市中心城区空间规划结构为“一心、两轴、三环”。

“一心”规划中心路和东大街交叉口为商业、行政复合中心，构筑以老城区为中心的行政办公和商业商务中心。

“两轴”规划中心路为城市南北向城市发展轴线，南环路为城市东西向发展轴线：

形成“十”字形发展构架。

“三环”规划以南水北调沿线防护绿化带。

新晋高速和城区间生态绿地以及夏峰路南侧为200米宽绿带为外环绿化带；

以东外环路、南环路、西环路和北环路沿线构筑绿化带；

以共城（古城墙）遗址为基础，重筑环古城内环绿化带。

南环路南环路中心路中心路中心商圈中心商圈本项目本项目三环三环北环路北环路药都路药都路商业总体布局商业总体布局总结总结城市优势：

辉县区位优势明显、交通便利，人口基数大。

拥有经济发展的先天优势条件；

经济发展：

城市经济近年来迅速发展迅速，保持着17%以上的增长速度；

社会投资：

辉县市近几年固定资产投资一直处于上升的发展态势，而且增幅显著；

房地产市场：

房地产投资额增长缓慢，商品房销售增幅较大，市场需求旺盛；

消费水平：

人均可支配收入整体呈现迅猛增长态势，为辉县市商业发展奠定了坚实的基础；

城市规划：

城市发展方向为西、南，项目处在城市发展主轴线上；

辉县市拥有工业经济发展的先天优势资源，近几年来经济发展迅速，未来仍具有辉县市拥有工业经济发展的先天优势资源，近几年来经济发展迅速，未来仍具有较大的发展潜力。

商品房市场需求旺盛、城市居民人均可支配收入迅速增长，城市房地较大的发展潜力。

商品房市场需求旺盛、城市居民人均可支配收入迅速增长，城市房地产市场尤其是商业市场面临着良好的发展机遇，对于本项目来说，应抓住城市发展、资产市场尤其是商业市场面临着良好的发展机遇，对于本项目来说，应抓住城市发展、资源整合的机会，结合项目自身属性，具有针对性的打造具有前瞻性的产品。

带动区域发源整合的机会，结合项目自身属性，具有针对性的打造具有前瞻性的产品。

带动区域发展及辉县市商业形态升级展及辉县市商业形态升级辉辉县县商商业业市市场场分分析析辉县商业市场分析辉县商业市场分析商业布局商业布局城市商业集中于城市商业集中于“南关南关”城市核心商圈，百泉商圈为弥补核心商圈不足形成的休闲娱城市核心商圈，百泉商圈为弥补核心商圈不足形成的休闲娱乐配套型商圈，乐配套型商圈，本案距核心商圈较远，受百泉商圈辐射较低本案距核心商圈较远，受百泉商圈辐射较低百泉商圈新兴行政中心本案城市核心商圈距市中心1.7千米距百泉0.5千米城市核心商圈以超市百货为主满足居民购物需求百泉商圈以酒店餐饮休闲娱乐为主，满足城市居民消费同时满足部分外来旅游人口休闲娱乐需求，从而弥补核心商圈不足项目临近百泉商圈，但距核心商圈较远处于城市西部边缘，周边无百货类产品，商业氛围差，开发商业应优先考虑目的性消费产品辉县商业市场分析辉县商业市场分析核心商业解读核心商业解读商业形态与经营状况商业形态与经营状况核心商圈北至东西大街，南至南关街，西至西环路，东至东环核心商圈北至东西大街，南至南关街，西至西环路，东至东环路路包括包括55家华隆店、家华隆店、22家金城店以及开元、时代、涌金广场等，家金城店以及开元、时代、涌金广场等，商业产品众多，同质化竞商业产品众多，同质化竞争激烈、商业集中性强争激烈、商业集中性强时代广场涌金城市广场华隆鞋城华隆佳联店开元百货华隆邮政店金城量贩南关店金城量贩灶君庙店本案商业核心商业形态：

百货类华隆佳联店、开元百货、华隆邮政店、华隆新辉店、涌金城市广场；

专业市场类华隆电器城、八方电器、华隆鞋城；

纯超市类华隆古塔店、金城量贩灶君庙店、金城量贩南关店、华隆新辉店；

步行街类东西大街、时代广场经营状况：

由于核心商圈业态种类较多，互补性较强，目前经营状态良好价值点西环路电子产品、东环家居建材集散地物业形态较为落后专业市场具备一定市场空间辉县商业市场分析辉县商业市场分析核心商业解析核心商业解析核心商圈路况差，人车混行，交通条件恶劣，核心商圈路况差，人车混行，交通条件恶劣，东环路与东西大街交通状况较好，但中心东环路与东西大街交通状况较好，但中心路南段与新建街车辆无法通行，路南段与新建街车辆无法通行，交通因素制约了核心商圈商业的进一步发展，重新拓宽交通因素制约了核心商圈商业的进一步发展，重新拓宽修缮的南关街未来将承担部分交通压力修缮的南关街未来将承担部分交通压力新建街西大街西环路南关街南大街辉县商业市场分析辉县商业市场分析商业规模估算商业规模估算规模规模商业核心与本项目具备竞争可能的项目主要为华隆佳联店、华隆鞋城、华商业核心与本项目具备竞争可能的项目主要为华隆佳联店、华隆鞋城、华隆电器、开元百货、涌金城市广场、时代广场等，核心商圈隆电器、开元百货、涌金城市广场、时代广场等，核心商圈2323万方体量相对辉县市万方体量相对辉县市2323万的城市人口，百货类商业容量已基本饱和万的城市人口，百货类商业容量已基本饱和项目名称层数数层面面积体量体量华隆佳联6层500030000华隆鞋城6层7004200华隆电器5层7003500开元百货6层12007200八方电器2层9002000涌金广场5层12006000时代广场（商业街）3层1200040000东西大街与中心路40000商业核心在建项目约100000综合多数5层约232900辉县市目前零售类商业总体量约为23万平方米，其中核心商圈县运营项目约13万平米，商业核心规模优势明显，辐射范围较广，支撑人口充足，商业发展增速较快商业核心区项目单体体量大部分在6000左右，其中华隆佳联店为标志项目体量达3万平米，本项目5万平米体量，位于城市边缘开发百货类产品面临核心商圈同质化竞争需谨慎辉县商业市场分析辉县商业市场分析商业业态划分商业业态划分业态业态核心商圈商业较多，竞争激烈且业态核心商圈商业较多，竞争激烈且业态同质化竞争严重同质化竞争严重，部分商业，部分商业以出现主题化商业模式，以出现主题化商业模式，商业市场将逐渐形成市场细分商业市场将逐渐形成市场细分项目名称地