西安丈八北路项目2013.8.20号汇报PPT文件格式下载.pptx

西安丈八北路项目2013.8.20号汇报PPT文件格式下载.pptx

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关注点21.多样的城市界面60M级别城市道路界面3040M城市道路界面20M道路社区内部步行界面可识别的区域居住用地学校用地加油站商业用地多样性的界面界面1丈八北路界面2科技6路界面330-40M道路界面界面4社区步行街道2.多样的开放空间全开放的公共建筑空间全开放的社区城市空间半开放社区内部步行街私密的社区组团内空间全开放的公共建筑空间步行商业街空间意向集中商业意向全开放的社区城市空间面向城市的社区界面包含社区组团主要出入口，社区配套商业和街头景观空间。

半开放社区步行生活街20M街道宽度、低层围和成宜人的连续界面，高层建筑点缀其中形成标志性，加上多样连续的景观空间和节点营造出丰富充满生活氛围的社区步行街道。

社区步行街区意向口袋公园空间意向漫步休憩购物嬉戏生活化的社区步行街私密的组团内部景观空间2.标志性建筑标志性塔楼标志性塔楼意向大量的商业如何消化？

关注点3三种商业组合模式1.社区商业+街区型商业+MALL6.2万+6.1万+5.7万2.社区商业+商业步行街+MALL6.2万+7.8万+5.7万3.社区商业+城市购物广场+MALL6.2万+9.6万+5.7万方案1案例分析社区商业+街区型商业+MALL形式1.朝外SOHO2.深圳卓越时代尺度SCALE北京朝外SOHO北京朝阳区，用地面积：

1.9975万建筑面积：

15.0278万容积率：

7.52朝外SOHO功能组成：

办公面积：

7.3056万商业面积：

4.7768万办公建筑60%商业面积40%功能功能组成成商业业态分布：

朝外SOHO的商铺集中了商业步行街、商厦、卖场等多种业态模式。

有将近1000m长的沿街商铺，476个商铺。

商业业态形式：

1.餐饮2.时尚购物3.综合百货4.娱乐5.生活服务尺度SCALE深圳卓越世纪中心深圳市福田区用地面积：

3.0163万m2建筑面积：

46.5952容积率：

6.9功能组成：

29.45万商业面积：

3.875万酒店面积：

2.66万卓越世纪中心商业11%酒店7%办公及公寓82%功能功能组成成深圳卓越世纪中心总建筑面积46.6万平米是集写字楼、公寓、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。

商业业态包括：

1.时尚购物2.餐饮3.娱乐服务4.生活配套方案1总平面社区商业+街区型商业+MALL形式方案1指标社区商业+MALL形式方案1指标社区商业+街区型商业+MALL形式方案2案例分析社区商业+商业步行街+MALL形式1.三里屯SOHO2.建外SOHO3.大宁国际尺度SCALE总建筑面积：

46.5356万办公面积：

10.8406万商业面积：

12.8383万住宅面积：

11.8375万北京市朝阳区用地面积51572m2容积率6.12地上总建筑面积31.568万m2地下总建筑面积15万m2建筑高度97m办公面积31%商业面积36%住宅面积33%功能功能组成成三里屯SOHO三里屯SOHO由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组成。

写字楼群由5栋塔楼组成，坐落在三里屯SOHO的北侧;

商业位于地下一层至地上四层（局部五层）的商业商业由5个不同规模的商业板块组成；

三里屯SOHO业态分布：

生活衣物餐饮娱乐生活服务电子产品尺度SCALE建外SOHO，北京市朝阳区用地面积48973m2容积率6.7地上总建筑面积327800m2地下总建筑面积160000m2总建筑面积487800m2建筑高度100m功能组成：

2栋364套SOHO办公18栋2069套公寓16条步行小街，300个沿街店铺建外SOHO业态分布：

由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成。

建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。

商业业态主要包括：

1.综合购物广场2.时尚购物3.餐饮4.娱乐5.现代生活配套尺度SCALE大宁国际上海浦西占地面积：

5.5万建筑面积：

25万容积率：

4.55大宁国际商业广场功能组成：

商务酒店3万办公楼3.9万商业11万商务酒店22%办公17%商业购物61%功能功能组成成业态分布：

商业广场具有8大功能：

商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

1.大型综合购物广场2.娱乐3.餐饮4.时尚购物5.亲子广场6.数码家居广场7.文化教育8.现代生活配套。

方案2总平面社区商业+商业步行街+MALL形式方案2指标社区商业+商业步行街+MALL形式方案2指标社区商业+商业步行街+MALL形式方案3案例分析社区商业+城市广场+MALL形式1.北京CBD万达广场2.深圳海岸城尺度SCALE北京CBD万达中心，北京市朝阳区用地面积：

99900m2建筑面积：

480000建筑高度：

99m层数：

地下3层地上22层容积率4.8北京CBD万达中心商业60%居住20%酒店办公20%功能功能组组成成北京CBD万达广场业态多样新世界彩旋百货：

31000沃尔玛超市：

19000娱乐休闲：

11790酒店餐饮：

8000业态分布：

44%27%17%11%业态组业态组成成新世界百货沃尔玛超市休闲娱乐酒店餐饮尺度SCALE深圳海岸城深圳市南山区用地面积：

68374.5m2建筑面积：

300000容积率3.63海岸城功能组成办公：

14万商业街:

4万办公78%商业街22%功能功能组成成业态构成：

海岸城由东座写字楼、西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。

由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺。

业态组成：

1.知名百货2.时尚购物3.餐饮4.娱乐5.文化教育6.生活服务方案3总平面图社区商业+城市广场形式+MALL方案3指标社区商业+城市广场形式+MALL方案3指标社区商业+城市广场形式+MALL商业模式比较开放模式：

半开放商业业态：

街区型+MALL商业容量：

123513.2店铺展示面：

沿主街推荐方式开放模式：

全开放商业业态：

商业步行街+MALL商业容量：

140831.2店铺展示面：

内街开放模式：

集中式商业业态：

城市广场型+MALL商业容量：

158149.2店铺展示面：

沿主街公交首末站分析选址分析：

1.设置在居住用地对相邻住宅影响较大，且占地大对住宅容量也有较大影响。

2.设置在商业用地内可给商业带来大量人流，有利好效用。

3.利用上部分F-03-02地块难建设用地，提升土地利用率。

4.保持科技六路以北商业用地的完整性前提下，保持良好的到达性和辐射半径。

300M步行距离容积率3.0与3.5方案对比3.5容积率总平面图方案2指标社区商业+商业步行街+MALL形式方案2指标社区商业+商业步行街+MALL形式户型配比3.0容积率总平面图3.0方案面积指标3.0方案面积指标3.0户型分布+指标其他方案回顾方案4总平面图方案4总平面图7.16号汇报方案总图+指标汇报完毕