深圳万象城项目分析报告优质PPT.ppt

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华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域。

在未来，华润集团将继续以香港为基地，积极发展在中国内地的各项主营行业，争取建立行业领导者的地位。

借助主营行业的成功，带动华润集团整体协同发展，为企业营造更大的发展空间。

华润集团简介华润集团简介华润集团简介华润集团简介华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区。

是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。

华润集团简介华润集团简介华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个，总投资逾40亿港币。

首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于2004年12月竣工开业。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米；

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

华润集团简介华润集团简介集团分支机构集团分支机构万象城项目介绍万象城项目介绍1、地理位置、地理位置深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与地王大厦隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间与地王大厦隔深南大道相望与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连周边共有巴士线路30多条距深圳火车站、罗湖口岸约1000米距皇岗口岸约5分钟车程距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程万象城项目介绍万象城项目介绍2、功能及定位、功能及定位深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

是“深圳最大，华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。

”3、开业时间、开业时间深圳万象城于2004年12月9日正式开业。

万象城项目介绍万象城项目介绍44、商业规划、商业规划=成功的基础成功的基础商业规划必须解决商业规划必须解决三方面的问题三方面的问题确定零售概念确定零售概念进行市场定位进行市场定位提出业态组合提出业态组合（TradeMixTradeMix）华润（深圳）有限公司把万象城的零售概念定义为：

“完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及旅游均向往及享受的好去处”。

万象城的市场定位确定为“中档偏高”。

在业态组合方面，万象城也突出自身的特点。

5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍功能与结构的完美结合。

单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证的购物空间的灵活性和舒适性。

同时可缩短商业的开发周期，利于招商。

5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍东立面图东立面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍西立面图西立面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍北立面、南立面图北立面、南立面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍商商业业动动线线设设计计：

整整个个购购物物中中心心只只有有一一条条主主动动线线，无无次次要要通通道道，所所有有店店面面部部分分分分布布在在动动线线两两边边，这这样样就就避避免免了了整整个个商商场场中中死死角角的的出出现现；

内内外外部部交交通通合合理理，真真正正做做到到人人车车分分流流、人人货货分分流流。

5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍地下二层平面图地下二层平面图地下一层平面图地下一层平面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍建筑设计：

一层地下地上车库出入口一层地下地上车库出入口一层平面图一层平面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍四层平面图四层平面图五层平面图五层平面图5、建筑设计、建筑设计万万象城项目介绍象城项目介绍88部电扶梯与直梯纵横交错，购部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；

店铺的可视行与通物非常方便；

店铺的可视行与通达性强；

公共区域的空间舒适、达性强；

公共区域的空间舒适、色彩和谐。

色彩和谐。

6、业态组合及分布、业态组合及分布万万象城项目介绍象城项目介绍业业态态组组合合：

主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%万象城采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。

一、主力店一、主力店+次主力店：

次主力店：

REL时尚生活百货（-1至3层，2万平米）Ol超级市场（负一层）嘉禾深圳影城（4层）冰纷万象滑冰场（4层）美乐汇美食广场（567）王子国宴饭店（545）运动100（428）顺电（443）生活本色（442）NOVO（163）ESPRIT（170/268）万宁（B07）万万象城项目介绍象城项目介绍6、业态组合及分布、业态组合及分布二、男装二、男装：

ERMENEGILDOZEGNA（意大利）杰尼亚Dunhill（登喜路）男人生活的代言人，英国登喜路公司是当今世界上最有影响的知名企业之一。

PALZILERI/伯爵莱利欧洲四个最好的男装成衣品牌之一CERRUTI1881（切瑞蒂1881）VASTO华斯度MILANDON（米兰登）NOVONOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位。

其目标对象是具备不断地追求各种新方式表现他们的个性、独特和自我的都市年轻白领。

NOVO还汇集各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的、好玩的消费体验。

DANIELHECHTER（丹尼尔）Kenzo（高田贤三）ALTEA（阿尔泰）ALTEA是意大利销量最大，最受世界名牌买家青睐，并争请代为设计及代工的意大利国宝。

hugobossVALENTINO（华伦天奴）VERSINO（梵思诺）KALTENDIN卡尔丹顿ToninoLamborghini（托尼诺林宝坚尼）LEO（里奥）UFFIZI古杰师MARKFAIRWHALE（马克-华菲）STONEFLY（诺帝卡）Odbo（欧宝）JACK&

JONES（杰克.琼斯）G2000万万象城项目介绍象城项目介绍6、业态组合及分布、业态组合及分布三、女装三、女装：

MaxMaraJoan&

DavidANNEKLEINNEWYORK（安妮克莱纽约）Giada迦达ATMANOVOMISSSIXTYSammyEQ:

IQKENZOEscada/爱斯卡达HUGOBOSSMarisfroig/玛丝菲尔Sisley/希思黎FINITY菲妮迪/卓雅JesireITDANTINORIi.t女装女装：

FA:

GE/菲杰MOISELLE慕诗PENNYBLACKMinimumReflex（美尼蒙）Biba比芭MNG/芒果balenoAttitudeFincoLapargay（纳帕佳）：

pmespresso衣索VEROMODA/维莎曼ONLYOZOCAZONA/阿桑娜Fairyfair/淑女屋Ochirly/欧时力COZZI四、休闲服四、休闲服/运动用品运动用品：

NOVOMISSSIXTYESPRIT/埃斯普利特calvinkleinjeans/卡尔文克莱恩i.tTIMBERLAND/天伯伦KALTENDINGOLF/卡尔丹顿高尔夫Ashworth/雅狮威Ebase/衣本色（诺帝卡）Columbia（哥伦比亚）CHEVIGNONJACK&

JONESSport100InbaseMountainHardwearPrimusGolfTHECoca-colaSTORE可口可乐生活时尚专门店五、休闲服五、休闲服/运动用品运动用品：

MICKEY/米奇ALVIEROMARTINI马天尼MC.CHOICESoleAlliance/秀履NINEWEST/玖熙LeSaunda/莱尔斯丹Timberland/天木蓝MILLIES/妙丽MoreschiDissona/迪桑娜STACCATO/思加图STONEFLYD&

S爵根仕SKAP/圣伽步Mephisto马飞仕图Cne/斯艾依jeep万万象城项目介绍象城项目介绍6、业态组合及分布、业态组合及分布六、钟表六、钟表/珠宝珠宝/饰品饰品：

三卡宝茂昌眼镜EEGO眼镜88时间廊DESIGNERTIMESSwatch/斯沃琪润金店兆亮珠宝翠石间Anubis（阿努比斯）十一德翡翠馆SWAROVSKI施华洛世奇LINDBERG林德伯格Golay高利亨吉利世界名表中心ARTINI（雅天妮）AlexandredeParis亞歷山大J.B.Y.CoQueenxixikathy&

bertieDAVINCI达芬奇Karina凯莲娜七、童装七、童装/玩具玩具：

NICEANNIL安奈尔Kingkow儿童乐园CHICKEEDUCK出奇乐gummystar橡胶星金宝贝早教中心丽婴房Marco&

Mari马可玛瑞BettyBoop贝蒂phenom小丰龙Grenco青青果八、礼品八、礼品：

三卡宝广天藏品Flavor雪茄琉璃工房Montblanc万宝龙十一德翡翠馆SWAROVSKI施华洛世奇法蓝瓷FRANZVICTORINOX维氏JeepZippo（Zippo打火机吉普汽车系列）万万象城项目介绍象城项目介绍6、业态组合及分布、业态组合及分布九、个人护理九、个人护理/药品药品：

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