漳州东山项目初步定位及物业发展建议p_精品文档优质PPT.ppt

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经济社会建设呈现发展提速、效益增优态势发展提速、效益增优态势发展提速、效益增优态势发展提速、效益增优态势！

项目带动成效凸显项目带动成效凸显引办大项目取得突破：

总投资达168亿元；

高端浮法玻璃；

水产品精深加工；

物流保税中心风力发电；

工业发展平台初步形成工业发展平台初步形成19.7平方公里的生态工业园区有序推进；

临港经济工业园建设初具规模；

海峡两岸（东山）水产加工集散基地投入运营；

东山经济腾飞在即！

5美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变东山县东山县东山县东山县2009200920092009年人均年人均年人均年人均GDP26548GDP26548GDP26548GDP26548元，按现行汇率折算达元，按现行汇率折算达元，按现行汇率折算达元，按现行汇率折算达3962396239623962美元，突破美元，突破美元，突破美元，突破3000300030003000美元大关。

住美元大关。

住房、汽车等大宗消费开始群体出现。

由此表明，东山县的房地产正处于稳定的快速增长房、汽车等大宗消费开始群体出现。

由此表明，东山县的房地产正处于稳定的快速增长阶段。

阶段。

6美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团东山人口逐年增长，住宅市场供应缺口较大东山人口逐年增长，住宅市场供应缺口较大东山人口逐年增长，住宅市场供应缺口较大东山人口逐年增长，住宅市场供应缺口较大上表看出东山人口总量成逐渐增加趋势，城镇化水平也在逐年提高，必然导致住宅市场的刚上表看出东山人口总量成逐渐增加趋势，城镇化水平也在逐年提高，必然导致住宅市场的刚上表看出东山人口总量成逐渐增加趋势，城镇化水平也在逐年提高，必然导致住宅市场的刚上表看出东山人口总量成逐渐增加趋势，城镇化水平也在逐年提高，必然导致住宅市场的刚性需求增加，按照福建省漳州市人均居住面积性需求增加，按照福建省漳州市人均居住面积性需求增加，按照福建省漳州市人均居住面积性需求增加，按照福建省漳州市人均居住面积30303030计算，从计算，从计算，从计算，从2009200920092009年至年至年至年至2013201320132013年五年时间年五年时间年五年时间年五年时间，住宅市场，住宅市场，住宅市场，住宅市场需求约为需求约为需求约为需求约为650650650650万万万万，以，以，以，以2009200920092009年竣工面积来看，住宅市场依然存在较大的市场缺口。

年竣工面积来看，住宅市场依然存在较大的市场缺口。

7美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团东山县城镇总人口规模：

近期末（东山县城镇总人口规模：

近期末（20102010年）控制在年）控制在1414万人左右；

万人左右；

东山县城区总人口规模：

近期末（东山县城区总人口规模：

近期末（20102010年）控制在年）控制在1212万人左右，总用地万人左右，总用地14.714.7平方公里；

平方公里；

20202020年未全县国内生产总值（年未全县国内生产总值（GDPGDP）达到约达到约211211亿元；

人均亿元；

人均GDPGDP产值达到产值达到9100091000元元/人左右，城镇化水平达到人左右，城镇化水平达到64%64%左右。

左右。

至2020年，东山县城镇体系的空间布局仍保持中部城区、南北两个中心镇、呈十字形的格局。

为促进旅游业的发展，拉近西埔和铜陵两镇的距离，强化城区的组合关系，规划在康美镇域百亿新城附近设立康美城区，西埔、康美、铜陵三城区组合为东山县城，形成全县政治、经济和文化中心。

20202020年西埔城区城市建设用地面积年西埔城区城市建设用地面积5.415.4122，规划人口，规划人口4.64.6万人，人均城市建设用地面积万人，人均城市建设用地面积117.5117.5米米22。

20202020年铜陵区城市建设用地面积年铜陵区城市建设用地面积9.589.5822，规划人口，规划人口9.09.0万人，人均城市建设用地面积万人，人均城市建设用地面积106.4106.4米米22。

东山规划建设更好的适应经济社会的发展，前景一片大好！

城市规划城市规划城市规划城市规划8美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团项目所在区域规划项目所在区域规划项目所在区域规划项目所在区域规划项目地处东山县西埔镇开发区党校路旁。

西埔镇位于东山县中心县城所在乡镇，项目地处东山县西埔镇开发区党校路旁。

西埔镇位于东山县中心县城所在乡镇，面积面积34.434.4平方公里，下辖平方公里，下辖44个社区，个社区，1313个行政村，总人口个行政村，总人口5.35.3万人，城区面积万人，城区面积66平方公里。

平方公里。

距铜陵镇著名的风动石风景区、东门屿南门湾滨海沙滩景点等距铜陵镇著名的风动石风景区、东门屿南门湾滨海沙滩景点等1212公里。

公里。

西埔镇定位为东山县政治、经济、文化、教育、交通中心西埔镇定位为东山县政治、经济、文化、教育、交通中心西埔镇定位为东山县政治、经济、文化、教育、交通中心西埔镇定位为东山县政治、经济、文化、教育、交通中心未来发展目标：

未来发展目标：

建设国际旅游海岛为目标，高标准定位，加大中心县城的建设力度，把城市当景建设国际旅游海岛为目标，高标准定位，加大中心县城的建设力度，把城市当景区建设，实施打造精品旅游区。

极推进商业街、海产工艺品、干货、海鲜小吃一条街、区建设，实施打造精品旅游区。

极推进商业街、海产工艺品、干货、海鲜小吃一条街、步行街的发展和改造，推进全县城市文化广场和夜景工程建设，把县城建设成为步行街的发展和改造，推进全县城市文化广场和夜景工程建设，把县城建设成为“吃、吃、住、游、玩、购物住、游、玩、购物”配套齐全的海岛特色旅游精品工程。

配套齐全的海岛特色旅游精品工程。

9美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团宏观经济分析宏观经济分析宏观政策分析宏观政策分析房地产发展态势房地产发展态势个盘分析个盘分析市场分析市场分析FOCUS1片区分析片区分析10美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团2010年1-9月房地产业的宏观政策法规央行工作会议明确继续实施适度宽松的货币政策1月6日1月7日关于促进房地产市场平稳健康发展的通知2月8日国土资源部关于开展2009年度土地卫片只发检查工作的通知2月12日个人贷款管理暂行办法2月22日央行、银监局关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知3月8日关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知3月9日关于首次购买普通住房有关契税政策的通知3月18日国资委要求78家央企退出房地产业务4月1日四大国有银行全线取消首套房贷优惠4月12日关于下达2010年全国土地利用计划的通知4月13日关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知4月14日国务院常务会议室研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施4月17日关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知4月20日关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知4月26日关于加强经济适用住房管理有关问题的通知5月5日关于加强廉租住房管理有关问题的通知5月26日关于土地增值税清算有关问题的通知5月27日关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见，逐步推进房产税改革6月3日关于加强土地增值税征管工作的通知6月5日关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知6月13日关于规加快发展公共租赁住房的指导意见6月21日关于做好住房保障规划编制的通知7月12日关于进一步做好征地管理工作的通知7月15日关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知7月19日关于加强经济适用住房小区管理的通知7月27日国土资源部规章和规范性文件后评估办法新闻通气会8月1日央行工作会议强调继续落实适度宽松的货币政策，严格执行差别房贷政策8月17日、31日房地产用地专项整治工作新闻通气会9月17日加快保障性安居工程建设工作座谈会9月26日关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知9.29新政“国五条”9月29日9月30日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求今年以来国家对房地产行业的宏观调控政策频繁出台，显示了政府对调控房价的决心，势必影响到投资者的热情，导致市场成交量的暂时萎缩。

11美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团后市预测后市预测后市预测后市预测新政不管是对开发商开发资金还是普通购房者的影响都比较大，特别是对于个人新政不管是对开发商开发资金还是普通购房者的影响都比较大，特别是对于个人住房贷款的影响较大。

主要是提高第二套房贷款首付和提高贷款利率同时进行，对投住房贷款的影响较大。

主要是提高第二套房贷款首付和提高贷款利率同时进行，对投资行为会有所抑制，减少需求。

资行为会有所抑制，减少需求。

房地产市场在房地产市场在88月份经历了银行房贷紧缩后，市场进入浓厚的观望期。

而在九月月份经历了银行房贷紧缩后，市场进入浓厚的观望期。

而在九月二十九日出台次二十九日出台次“国五条国五条”再次加强和体现了政府对于抑制房价上涨过快的决心，其再次加强和体现了政府对于抑制房价上涨过快的决心，其对市场的冲击不小，全国大部分城市成交量萎缩。

对市场的冲击不小，全国大部分城市成交量萎缩。

随着随着20102010年底到年底到20112011年，新盘推盘量增加，新盘积极入市可望带来市场的回暖。

年，新盘推盘量增加，新盘积极入市可望带来市场的回暖。

12美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团宏观经济分析宏观经济分析宏观政策分析宏观政策分析东山房地产发展态势东山房地产发展态势个盘分析个盘分析市场分析市场分析FOCUS1片区分析片区分析13美国旭升房地产集团美国旭升房地产集团发展史发展史20052005年之前，东山居住用房基本还是以自建房为主，商品房开发从年之前，东山居住用房基本还是以自建房为主，商品房开发从20062006年开始起步，经过两年年开始起步，经过两年的发展，本地居民才开始逐渐接受这种新的居住方式。

的发展，本地居民才开始逐渐接受这种新的居住方式。