写字楼2011年10月月度报告(成都世家).docx
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写字楼2011年10月月度报告
一、成都房地产市场本月商品房供需情况
1.1成都市主城区本月商品房交易情况
关键词:
成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积
重要贴示:
本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。
其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。
供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积1133872.41平方米。
相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63%。
成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。
其中，商品住宅成交面积为494637.00平方米。
成交套数5156套。
本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11%,成交套数环比降幅为19.77%；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升14%和13%左右。
存量方面，本月成都市主城区商品房存量16213626.70平米，共计219671套。
较之上月，存量面积增加345578.24平米，套数增加3197套。
本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。
本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。
本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。
商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。
同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。
表1.1:
本月成都市主城区商品房新增供应情况
预售证号
项目名称
行政区域
环域
方位
房屋用途
总建筑面积
8528
保利康桥
成华区
2～3环
东
住宅
39388.7
8527
东苑小区
高新区
2～3环
南
商业
17704.33
8524
绿地世纪城
金牛区
2～3环
北
住宅
15637.84
8532
万科金色领域
青羊区
3环～绕城
西
商业、办公
46929.31
8530
南城都汇
高新区
3环～绕城
南
住宅
131776.68
8525
无国界
高新区
绕城外
南
办公
33603.97
8523
中铁西城
青羊区
3环～绕城
西
商业、办公
21345.84
8521
ICON尚郡
高新区
绕城外
南
住宅、商业
58290.66
8474
万通金牛新都会
金牛区
2～3环
北
住宅、商业
53015.66
8518
北城天街
金牛区
2～3环
北
商业
3012.81
8522
德商金沙10年
青羊区
3环～绕城
西
住宅、商业
25717.83
8453
保利中心
武侯区
1～2环
南
车库
53257.2
8520
环球大厦（金沙国际）
金牛区
1环内
中
办公、车库
97128.66
8516
莱蒙置地广场
武侯区
2～3环
南
办公
14835.29
8519
金科天籁城
成华区
2～3环
北
住宅、商业
5139.94
8517
保利香槟国际
高新区
绕城外
西
住宅、商业
28652.05
8500
绿地世纪城
金牛区
3环～绕城
南
住宅
16426.22
8515
华置西锦城
金牛区
绕城外
南
住宅
34102.56
8514
南钻威尼斯
高新区
绕城外
南
住宅、商业
38328.45
8509
北辰美庐
成华区
2～3环
北
住宅、商业
20411.97
8511
奥克斯广场
高新区
绕城外
西
住宅、商业
25664.15
8510
合景万景峰
高新区
2～3环
北
车库
46201.79
8507
华置西锦城
金牛区
3环～绕城
南
住宅
30347.77
8508
北城天街
金牛区
绕城外
南
住宅、商业
28892.47
8498
元益花园
青羊区
绕城外
南
车库
35783.82
8513
中铁西城
青羊区
2～3环
北
商业、办公
21615.44
8503
金英汇
武侯区
3环～绕城
西
车库
10384.9
8506
置信丽都花园城
武侯区
2～3环
北
商业
3374.08
8502
中海城南1号
高新区
3环～绕城
南
住宅
33972.76
8505
布鲁明顿广场
高新区
2～3环
东
住宅、商业
33186.33
8504
华润金悦湾
青羊区
3环～绕城
南
住宅、商业
39292.95
8499
凯德风尚
青羊区
3环～绕城
南
住宅
24486.51
8501
西贵金沙
青羊区
3环～绕城
东
住宅
22990.47
8491
中粮祥云国际社区
武侯区
2-3环
南
住宅、商业
22973
图1.1:
本月成都市主城区商品房供需面积
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：
00统计整理）
1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
关键词:
月户均成交面积
重要贴示:
本月，成都市主城区商品房户均成交面积为79平米，比上月增加7平米。
图1.2:
成都市主城区每月户均成交面积走势
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：
00统计整理）
1.3成都市各行政区商品房供需情况
关键词:
新增供应面积成交面积
重要贴示：
本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。
根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积447381.17平方米，环比上月减少54.14%；金牛区排行第二，供应面积278563.99平方米，环比上月减少17.81%；锦江区本月新增供应量最少，供应面积0平方米，环比上月减少100%。
在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积282831.96平米，相比上月同期成交量，有9.02%左右的减浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积99573.47平方米，环比上月同期，呈5.27%的减幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积55434.67平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅7.77%。
存量方面，高新区商品房存量面积最大，约5919678.89平方米，较之上月存量增加约151772平米；其次是武侯区，存量面积2650938.85平方米，环比上月减少约73平米；存量最少的是锦江区，约1756435.89平方米，环比上月减少约57930平米。
图1.3:
本月各区域商品房供需情况
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：
00统计整理）
1.4成都市本月二手房成交情况
关键词:
二手商品住宅成交套数
重要贴示：
本月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米。
与上月相比，成交套数下浮14%，成交面积下浮13%。
在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交364套，所占份额19.15；其次是成华区，本月成交357套，所占份额18.78；高新区紧随其后，本月成交316套，所占份额16.62%。
图1.4:
本月各行政区二手房成交量
图1.5本月主城区二手住宅成交面积走势图
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：
00统计整理）
二、成都市办公物业市场月度述结
2.110月成都市办公物业市场供需存走势
2.1.1市场供需走势
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：
00统计整理）
2011年10月，主城区办公物业成交面积8.29万平米，环比上月下降41.25%。
从2011年1-10月的月均成交量来看,同比2010年同比有较大幅度的上升，受住宅商品限购令的影响，部分投资者选择投资办公物业的趋势有所体现。
10月办公物业新增供应面积为33.58万平米，环比上月下降38.5%，办公物业供应量本月大幅度减少。
10月供需比为4.05，市场以存量消化为主。
2.1.2市场存量走势
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：
00统计整理）
2011年10月成都市主城区办公物业市场存量为302.12万平米，环比上月上升7.57%，2011年1-10月市场存量有升有降，一方面市场供应量偏少,同时从2011年1-10月的月均成交量来看,同比2010年同比有较大幅度的上升,在传统淡季情况下,办公物业市场销售情况良好。
从2011年1-10月的月均存量来看，同比2010年也有较大幅度的上升，市场供应压力有所放大。
2.210月成都市甲级办公物业市场走势
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31每日18：
00统计整理）
2.2.1供需走势
2011年10月成都市主城区甲级写字楼成交量为1.61万平米，无新增供应面积。
成交量较9月有大幅度的下降。
2.2.2市场存量
10月成都市主城区甲级写字楼市场存量50.64万平米，存量较上月有所下降。
2.310月成都市主城区办公物业供需分布
2.3.1分方位
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：
00统计整理）
10月主城区办公物业新增供应面积为33.6万平米,环比上月下降38.5%，成交面积也有所下降。
其中，城南新增供应面积为各方位之首，其次城中也有一定的新增供应量。
从成交情况来看，城南依旧占据各方位之首，成交面积5.1万平米，城西的成交量居第二,成交面积2.2万平米。
城东、城北、城中成交面积较小。
2.3.2分行政区
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：
00统计整理）
10月主城区办公物业新增供应面积为33.6万平米,环比上月下降38.5%，成交面积也有所下降。
其中，高新区新增供应面积为各方位之首，其次金牛区有一定的新增供应量。
从成交情况来看，高新区依旧占据各行政区之首，成交面积达4.8万平米，武侯区的成交量也达到了1.5万平米，其它行政区成交依次是青羊、锦江区、金牛区、成华区。
2.3.3分环域
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18.00统计整理）
10月主城区办公物业新增供应面积为33.6万平米,环比上月下降38.5%，成交面积也有所下降。
从新增供应量看，绕城外供应量最大，达到15.71万平米，然后是一环内。
从成交看，二环~三环成交量最大，达到2.60万平米，三环~绕城紧随其后，成交量为2.43万平米，其次依次为绕城外、一环~二环、一环内。
三、成都房地产市场本月土地交易结果
本月无土地成交记录
四、典型个案月度供销情况
4.1富力中心
开盘时间
时间
新增供应套数
新增供应面积（㎡）
成交均价
成交套数
成交面积（㎡）
存量套数
存量面积（㎡）
2010.1
480
69145.45
--
0
0
480
69145.45
2010.8
293
61118.42
--
0
0
7
升级会员 