广西2017年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试题Word文件下载.docx

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访谈性广告

工厂的生产设备

3、计算全部建筑面积的范围不包括。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等

单层房屋

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

建设单位

工程质量监督机构

设计单位

建设行政主管部门

权利型房地产投资信托

5、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

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6、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

房地产经纪人缴付

房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

房地产经纪公司缴付

租赁双方共同缴付

工厂的生产设备

7、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

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8、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

进行公证

核实房屋产权

收取委托佣金

了解最高销售价格

9、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

滞纳金

税款

出让金

薪金

10、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

11、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

信息费

销售收入

佣金

经营收入

12、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

房地产经纪管理办法

房屋状况说明书

房屋承租委托协议书

房屋承购委托协议书

13、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

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14、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

留住客户，适时招呼

推荐房屋从高档开始

掌握客户的需求

把握成交的契机

15、土地增值税的课税对象是。

通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额

有偿转让房地产所取得的土地增值额

通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额

有偿使用房地产所取得的土地保值额

16、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

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17、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

乐观、开朗

自知、自信

积极、主动

坚韧、奋进

客户资金代收代付风险

18、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

物

人

行为

智力成果

19、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

计划管理和经营管理

投资管理和规划管理

行为管理和收费管理

计划管理和规划管理

20、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

网上门店

房地产经纪门店

售楼处

熟人推介

21、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。

信息、意图和技巧

信息、观念和情感

技巧、信息和情感

情感、观念和技巧

22、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。

0．6～12

0．9～18

1．2～24

1．5～30

23、房屋销售工作的核心环节是。

房源信息管理

房源营销工作

评估房地产市场价格

收集物业及业主信息

24、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

原土地出让方的同意

县人民政府城市规划行政主管部门的同意

市人民政府城市规划行政主管部门的同意

原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

25、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。

广告推广费用和门店租赁费用

员工工资福利费和办公用品配置费用

店租赁费用和员工工资福利费用

门店租赁费用和办公用品配置费用

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。

项目主流客户需求

项目差异化特点

市场竞争优势

目标客户需求

项目形象定位

2、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

房地产经纪收费

教育训练

学术交流

评奖

房地产经纪业执业规范

3、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

完全丧失民事行为能力的

连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的

受刑事处罚的

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

4、房地产经纪机构基本费用包括等。

法律费用（组建公司）

财务费用（咨询费、建立账目）

通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）

办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）

购置或租赁车辆所需费用

5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

事件

手段

方式

6、从法律文书角度来看，合同的内容是指。

法律的条款

行为的约束

合同的条款

道德的规范

7、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

跨地域市场扩张战略

跨专业市场扩张战略

跨行业扩张战略

综合性扩张战略

合作性扩张战略

8、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。

临时安置补助费

搬迁补助费

被拆迁房屋的价格

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

9、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

长期性

可衡量性

贏利性

稳定性

可进入性

10、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。

原始取得

买卖取得

继受取得

租赁取得

11、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

政策分析

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

路段行情、房价分析

巷口、大马路边转角商店名称标示

区域内房源及业主分析

12、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。

开发商的回款目标

企业的规模

开发商的经济实力

竞争项目的实力

企业运营战略

13、房地产投资所涉及的领域有。

土地开发

土地租赁

房屋建设

旧城改造

房地产经营

14、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

绩效评价方法

绩效评价主体

绩效评价指标

绩效评价周期

绩效评价重点

15、按照城市的地形地貌，可分为等。

平原城市

盆地城市

丘陵城市

高原城市

边境城市

16、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。

当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的

房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人

委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理

17、业主的权利包括。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

监督物业服务企业日常经营活动

监督业主委员会的工作

监督物业服务企业履行物业服务合同

18、关于城市规划管理的说法，正确的有。

城市总体规划期限一般为20年

在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

临时建设用地的使用期限一般不超过4年

城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

19、房地产电视广告的优点主要有。

传播面广

影响力大

诉求力强

制作成本低

专业适应性强

20、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

目标性强

信息传递迅速

广告费用相对便宜

花费时间较少

21、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

当事人具有相应民事行为能力

家规定的合同文本

不违反法律和社会公共利益