中原路西四环项目营销策略报告全_精品文档PPT文档格式.ppt

中原路西四环项目营销策略报告全_精品文档PPT文档格式.ppt

《中原路西四环项目营销策略报告全_精品文档PPT文档格式.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中原路西四环项目营销策略报告全_精品文档PPT文档格式.ppt（60页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

毛泽东1952年10月30南水北调南水北调是缓解中国北方水资源严重短缺局面的重大战略性是缓解中国北方水资源严重短缺局面的重大战略性工程。

工程。

南水北调工程通过跨流域的水资源合理配置，大大缓解我国北方水资源严重短缺问题，促进南北方经济、社会与人口、资源、环境的协调发展。

南水北调总体规划推荐东线、中线、西线三条调水线。

通过三条调水线与长江、黄河、淮河和海河四大江河的联系，构成以“四横三纵”为主体的总体布局，以利于实现我国水资源南北调配、东西互济的合理配置格局。

规划的东线、中线和西线到2050年调水总规模为448亿立方米，其中东线148亿立方米，中线130亿立方米，西线170亿立方米。

郑州郑州南水北调中线工程南水北调中线工程工程作用重大，未来将大大改善供水区生工程作用重大，未来将大大改善供水区生态环境及投资环境，并推动中部地区的经济发展。

态环境及投资环境，并推动中部地区的经济发展。

南水北调中线工程从丹江口水库陶岔闸引水，经长江流域与淮河流域的分水岭方城垭口，沿唐白河流域和黄淮海平原西部边缘开挖渠道，在河南省郑州市附近通过隧道穿过黄河，沿京广铁路西侧北上，自流到北京、天津。

南水北调中线工程是一项“南北双赢”的伟大工程。

中线工程对保护汉江中下游的水环境起到积极的作用，同时将带动绿化、生态农业和绿色农业的发展，改善当地的生态环境。

中线工程是一项良好的经济工程。

中线工程的投资，对扩大内需，刺激经济增长发挥重要的推动作用，同时将拉动建材业、制造业、交通运输业以及第三产业的发展。

南水北调中线郑州段南水北调中线郑州段已开工，未来将彻底改变本市缺水现状，已开工，未来将彻底改变本市缺水现状，并为郑州经济社会跨越式发展提供最有力的保障。

并为郑州经济社会跨越式发展提供最有力的保障。

南水北调中线工程郑州段，起点位于长葛与新郑交界的新郑市观音寺镇英李村，终点位于穿黄工程隧洞出口，途径郑州所辖二七、中原、管城、荥阳等县（市）、区，24个乡（镇、办事处）、131个行政村。

郑州段全长约129公里，总投资135亿元，建成后，每年将向郑州市供水5.17亿立方米，其中郑州市区3亿多立方米。

中线工程郑州段建成后，将增强郑州中原城市群领跑能力，强化中原城市群整体实力，巩固郑州中部地区中心城市地位。

工程巨大投资，将成为拉动经济发展的强大动力。

同时，有利于经济结构的调整，带动大批剩余劳动力的转移。

工程建设还有效解决沿线地区生态环境问题，“清水走廊”将在本市形成新的旅游热点。

市区渠段示意图社会意义社会意义解决北方缺水，增加水资源承载能力，提高资源的配置效率；

使我国北方地区逐步成为水资源配置合理、水环境良好的节水、防污型社会，有利于缓解水资源短缺对北方地区城市化发展的制约，促进当地城市化进程。

经济意义经济意义为北方经济发展提供保障，促进经济结构的战略性调整；

通过改善水资源条件来促进潜在生产力，形成的经济增长；

扩大内需，保持全国经济的快速增长，实现全国范围内的结构升级和经济社会环境的可持续发展。

生态意义生态意义改善黄淮海地区的生态环境状况，实现可持续发展；

改善当地饮水质量，有效解决北方一些地区地下水因自然原因造成的水质问题，如高氟水、苦咸水和其他含有对人体不利的有害物质的水源问题；

有利于回补地下水，保护湿地和生物多样性；

改善因缺水而恶化的环境，较大地改善北方地区的生态和环境特别是水资源条件。

总结：

郑州城市意义郑州城市意义有效缓解郑州市水资源紧缺状况，水资源的增加可以打破制约郑州市经济社会发展的瓶颈，经济的快速增长，必将带动城市房地产市场的需求量；

工程巨额投资，将拉动郑州本市建材、水泥、钢材市场的发展，同时给运输、服务以及第三产业也带来新的发展机遇；

大大改善生态环境状况，“清水走廊“”绿色走廊“将连成一条亮丽的旅游线，在提升本市旅游业增长点的同时，也将提高郑州市的整体居住环境；

工程开工建设，必将带动运河两岸房地产市场开发的逐步升温；

南水北调工程郑州段开工，也加快了绿色郑州、和谐郑州、宜居郑州的建设步伐，为本市房地产市场带来良好的发展契机。

本次报告整体结构本次报告整体结构南水北调带来的城市发展机遇南水北调带来的城市发展机遇南水北调下的郑州二七新区南水北调下的郑州二七新区项目现状分析项目现状分析区域房地产市场分析区域房地产市场分析项目项目【SWOTSWOT】分析分析项目综合定位项目综合定位项目营销推广思路解析项目营销推广思路解析1234567二七区二七区商贸业发达，工业发展迅猛，文化旅游业特色鲜明。

商贸业发达，工业发展迅猛，文化旅游业特色鲜明。

二七区位于郑州市中心偏西南部，东和管城区接壤，西与中原区、荥阳市毗邻，南接新密市、新郑市，北连金水区。

辖区总面积156.2平方公里，其中城区面积30平方公里；

总人口61万，其中城区人口53.7万。

二七区是河南省省会郑州市的商贸中心城区，是中部地区最大的物流商品集散地；

辖区以二七广场为轴心，呈扇形向西南部延伸，陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河依次分布，京广、陇海铁路交汇于此，具有良好的区位、交通、通讯等优势。

近年来，二七区围绕”商贸立区、工业兴区、城乡统筹、协调发展“的总体思路，努力将二七区建成繁荣昌盛、富裕文明的现代城区。

南南水水北北调调大大运运河河运河新区运河新区南水北调首先给郑州西南方向带来好的南水北调首先给郑州西南方向带来好的“风水风水”，借此二七区筹备打造运河新区。

借此二七区筹备打造运河新区。

运河新区位于郑州市西南部，北起南山环，南抵新郑，西至郑密路绕城高速郑尧高速引线，东接管城，总面积约为28平方公里，重点核心区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里；

建设运河新区有利于形成东西互动、南北平衡的发展格局，有利于郑州市各区域相互协调发展；

有利于提升郑州南部区域形象；

有利于提高西南部居民的生产、生活水平；

有利于构建和谐社会，为郑州西南部打造一条亮丽的风景线。

建设运河新区对郑州市扩大城市规模、拓展发展空间、完善城市功能、增强辐射力和竞争力具有非常重要的意义。

运河新区运河新区总体定位为高品质滨水生活居住区、总部经济、科总体定位为高品质滨水生活居住区、总部经济、科技、文化产业集聚区，城南技、文化产业集聚区，城南CBD。

运河新区在南高北低的郑州城市处于上风山水区域，未来发展定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地，商贸强区的重要支撑；

按照总体规划，运河两岸经济带建设城南CBD楼宇集群，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。

12平方公里的运河新区核心区建成后将成为郑州市西南经济板块上一颗璀璨明珠，且可与郑东新区媲美。

运河新区带动城市发展建设运河新区带动城市发展建设产业发展产业发展通过壮大“五大商圈”（二七商圈、火车站商圈、医疗服务商圈、火车站西广场商圈、中原路信息产业街大学路商业商务黄金大道），提升产业集聚规模。

城市建设城市建设实施”大城管、小网络、精细化“三位一体管理新模式，构建“大城管”格局，以便更好地建设管理城市。

民生工程民生工程大量无主管楼院的拆迁改造，同时启动社区服务中心建设，进一步拓宽社区服务范围，提升区域内的居住水平。

运河新区带来地产发展机遇运河新区带来地产发展机遇村庄改造拆迁较多村庄改造拆迁较多运河新区的施工建设，使区域内众多村庄需要进行拆迁改造，城中村的拆迁改造，将在一定程度上带动着商品房市场的需求量。

来来区域内房地产升值潜力大来来区域内房地产升值潜力大运河新区处于上风上水区域，未来发展定位于高品质滨水生态居住区，加之运河两岸CBD楼宇集群，未来区域内房地产升值潜力较大。

城市景观、居住品质均有所提高城市景观、居住品质均有所提高水面宽100米，两侧各100米绿化带的南水北调大运河建成后，将为郑州市增添一道靓丽的风景线，同时也提升居民的整体生活环境及居住品质。

运河两岸房地产开发升温运河两岸房地产开发升温运河新区的建造，必将带动运河两岸房地产的开发力度，未来区域市场认知度也会有所提高，进而提升本区域商品房的需求量。

思考：

问题一：

南水北调大运河与本案的关系所在？

问题二：

大运河给本案带来什么优势？

问题三：

本案如何借运河的“势”？

首先，从本案地块先天条件出发本次报告整体结构本次报告整体结构南水北调带来的城市发展机遇南水北调带来的城市发展机遇南水北调下的郑州二七新区南水北调下的郑州二七新区项目现状分析项目现状分析区域房地产市场分析区域房地产市场分析项目项目【SWOTSWOT】分析分析项目综合定位项目综合定位项目营销推广思路解析项目营销推广思路解析1234567项目属性界定项目属性界定因为本项目产权暂不明晰，因此，项目属性方面界定应区别于一般商品房开发建设领域，我司后续工作的一切出发点也都将围绕这一属性展开推进，不走寻常路！

ABB地块（中原路北）地块（中原路北）A地块（中原路南）地块（中原路南）郑上路郑上路商贸物流产业带商贸物流产业带中原西路中原西路商务办公服务带商务办公服务带集中工业区集中工业区商贸物流区商贸物流区居居住住区区居居住住区区利用交通便利条件，延续中原西路、郑上路发展轴线功能，形成沿中原西路的商务办公服务带和沿郑上路的商贸物流产业带。

中原西路和郑上路之间，南水北调中线工程以西布局集中的工集中的工业区业区；

郑上路北侧形成商贸商贸物流片区物流片区；

南水北调中线工程以及西四环路沿线良好绿化景观，结合现状村庄改造，在其沿线形成两个居住片区两个居住片区。

项目区域规划项目区域规划AABB本案本案本案本案南南水水北北调调大大运运河河中原西路中原西路西西四四环环项目地理区位项目地理区位本项目位于中原西路与西四环交汇处，属于郑州西区板块，整个项目分为A、B两个地块，分别位于交叉口的西北角与东南角，共计占地约60亩；

项目A地块北侧紧邻南水北调大运河，上风上水；

B地块南侧紧邻市政绿化带；

整个地块自然景观资源丰富；

项目所处区域非城市发展方向；

区域总体发展较差，一直处于城市发展“洼地”。

交通交通便利，路网发达本项目紧邻中原西路、西四环两条主干道；

中原路贯穿郑州市东西方向，经中原路到达市区仅需10分钟车程；

西四环贯通郑州市东西南北，给出行带来极大的便利。

项目周边交通与配套项目周边交通与配套配套生活配套有待完善目前项目周边以村庄和农业发展基地为主，市政、生活配套相对缺乏，有待进一步完善。

项目周边郑州市第一高级中学是河南省一流名牌中学之一。

中原西路中原西路本案本案本案本案西西四四环环郑上路郑上路西西三三环环特味村特味村一中一中医院医院党校党校党校党校特味村特味村郑州第一中学郑州第一中学惠民中医院惠民中医院项目地块现状项目地块现状进入A地块道路，有待改造修建；

地块内部平整，无需拆迁；

A地块