赢商网-泉州市调报告(NXPowerLite)172131159PPT格式课件下载.ppt

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街区内业种相对单一，以服饰和珠宝为主；

产品档次高，大多为全国甚至世界知名品牌。

附近多为政府机关单位，消费类型：

目标消费客群较多。

打锡街相对中山街来对比人流量小，但消费能力更强，对品牌要求更高。

商圈较成熟，没有区域限制，多条公交车经过，客流密集度高。

租金350-500元/月，有转让费，合同只能签三年，到期重签。

九一街九一街九一街位于打锡街与丰泽街中间段，商业氛围浓厚，集中了运动品牌（耐克、阿迪达斯、匡威等运动品牌）、餐饮（尚典咖啡、甜丫丫西点、摩斯汉堡、小猴子冷饮等）、休闲装（雅柔、阿维得、独辫子等）、欢唱KTV、中国移动、华远电讯商务手机城、益华电脑城等，租金价格在200-400元/月，电脑城租金在100-200元/月，主要消费群体以中档为主，在未来的一定时期内还将具有一定的商业影响力。

南俊南路南俊南路南俊南路，南接打锡街，北靠东街，全长约750米，是泉州著名的购物街之一。

商业氛围浓厚，业种丰富；

经营档次仅次于打锡街，属于中等偏上；

街区具有丰富的历史文化韵味；

停车较难。

南俊路主要经营以服饰为主，占有约60%的比例，国内外许多知名运动服饰品牌均有入驻；

因本街区周边生活居民较多，且设有学校等，因此街区内与生活相关的服务业等店铺也占有一定的比例；

因与打锡街相连，既有较强的品牌街区的情调，又不乏生活特色。

单店面宽约在3.5米左右，进深约8米，层高普遍为4.2米；

靠近打锡街的店铺租金较高，约为800元/月左右，中段次之，靠近东街的店铺租金略低，约在550元/月左右，转让费约20万元。

东西街东西街现东街业态主要是以传统服饰零售为主，档次不高，钟楼永辉超市周边以东主要汇集了KFC、新华都百货（折扣店）、屈臣氏、才子男装、蓝色天空、特步运动品牌、豪客来西餐厅、贵族世家西餐牛排、巴黎婚纱摄影、台北台北婚纱摄影等，租金在80-200元/月，合同只能签三年，有转让费（2-5万元）。

东西街经营业种丰富；

交通便利，但停车难；

各业种商铺混杂现象略显严重；

西街相对于东街，定位更低，靠钟楼这端借助钟楼、永辉超市的商业氛围，有一定的商业影响力，但整体的商业氛围不如东街，均为传统的沿街店面，公交线路少，主要客流量是周边的居民，商业的沿伸性不大，传统沿街形式，基本业态不齐全，钟楼永辉超市影响力较大，适当融入餐饮业态，但由于硬件及经营等原因使得整条东西街生意一般。

宝洲路宝洲路目前经营的业态比较杂乱，为自发形成的家居用品集中地，经营业态以五金、机电、茶叶店、家具家私、餐饮、小型超市为主；

该路西段（与温陵路交叉口）主要经营五金机电，沿街店面租金110130元/月；

中段、东段主要以家具家私、茶叶店、餐饮为主，店面租金60100元/月，店面转让费视店面大小、装修档次而定（一般为3-5万元）；

受停车限制，目前餐饮及家居经营情况相对较好，其它业态经营状况欠佳，随着万达广场的入驻，该区域未来将成为泉州的主要商圈之一，租金呈上升趋势。

丽饰名家汇丽饰名家汇位于宝洲路与刺桐路交叉口，于2011年11月18日开业，是一家集建材、家具、家饰于一体的家居生活MALL，单体面积6万平方米，共四个楼层，在四楼部份和五楼设有停车场，停车方便；

是泉州市区最高端、最时尚、最大的家居生活体验场所之一。

商场名称商场名称商场规模商场规模经营业态经营业态经营档次经营档次租金价格租金价格经营情况经营情况丽饰名家汇四层60000建材家具中高档1F：

7080元/；

2F：

6065元/3F：

5055元/；

4F：

4045元/管理费5元/；

空调费8元/；

公摊38%一般刺桐路刺桐路目前沿街店面较少，比较分散，周边办公楼较多，商业主要以住宅底商为主，面积在30150左右，经营业态主要为餐饮、房产中介、茶叶店、建材等业态为主，餐饮业档次低，经营较差，茶叶店、建材店经营情况较好，消费群体主要是附近的办公楼和周边新建楼盘，停车困难，店面租金60100元/月，转让费几万元不等。

东湖街东湖街沿街店面较少，东面沿街基本无店面，主要集中在东湖西路段，消费人群为附近居民，主要经营业态为杂货店、餐饮、低档服饰等，此外，东湖电影院、泉州图书馆、侨乡体育馆、华侨历史博物馆也位于该路段，其中侨乡体育馆有部份高端休闲娱乐、餐饮入驻，停车方便，经营情况较好；

目前街面的部分店铺处在翻新及拆迁阶段，沿街店面租金5080元/月，路边停车为主。

少林路少林路靠东湖街一侧店面主要以杂货店为主，业态分散，档次低，经营差，由于处在307国道，车流量较大，门面脏乱，噪声污染较为严重。

沿街大部分店面属于二房东海岸假日酒店，租金价格约3040元/月；

少林路北段有一部份底商店面，业态以布料、五金扣件、辅料等批发为主，面积在60左右，租金价格4050元/月左右。

城北路城北路沿街两边店面为自发形成的网布袋批发市场，是泉州纺织、染料等原料的集散地，目前经营状况较好；

物业形态以沿街底商为主，单店面积较小，1650左右，租金价格60100元/月，沿街停车。

城西路城西路位于泉州老城区西侧，目前主要经营不锈钢、铝合金、木门、卫浴、家具、厨具、建材等业态，大部份店铺以批发和制作为主，目的性消费较强，现在已经形成该类业态的市场氛围，经营状况较好，租金在3060元/月左右。

华侨大学片区目前华侨片区的街区商业已基本拆除，现仅存新华都购物广场、捷龙购物广场及KFC得来速餐厅，新华都及捷龙购物广场以经营生鲜超市及生活必须品为主，档次较低，经营情况一般，消费群体主要是华大学生及周边城东社区居民，随着周边物业拆除，原先所经营的餐饮、小吃、娱乐休闲等业态已退出该片区，商业氛围逐渐衰落，除生活必须品外，学生群体已基本不在附近消费。

卖场名称卖场名称卖场规模卖场规模主要经营业态主要经营业态经营档次经营档次消费人群消费人群经营情况经营情况新华都购物广场四层，约30000超市、电器、服装、网吧低档华大学生及城东社区居民一般捷龙超市二层，约10000生鲜日常用品、服装、低档华大学生及城东社区居民较差泉州展览城泉州展览城位于泉州桥南片区，于2007年开业，如今已形成一个以汽车周边产品为主的专业市场，辅助业态有餐饮、宾馆等。

目前的经营状况较好，经过几年的经营该市场已日渐成熟；

物业结构以一带三层整栋出租，单体面积在100200左右，月租金在30005000元，无统一经营管理，仅有物业公司负责日常保安保洁，除租金外有收取卫生及管理费（5元/月）。

后城街古玩市场后城街古玩市场后城街古玩市场位于涂门街关帝庙后面，靠近百源街一侧商业氛围相对较弱，只是传统的沿街小店铺（花店、小吃店、茶叶店、古玩等），租金比较便宜，另一端古玩淘宝市场的商业氛围相对较浓厚，初步形成古玩淘宝市场，市场租金维持在80-150元/月，以半年一付或季付为主并收取1-3个月租金作为押金。

因受交通、物业设施、档次等多种因素影响，该古玩城发展受限，无法形成有效的商业辐射。

涂门街涂门街为泉州最繁华商业街之一，有时尚街铺、后城旅游街、电子通讯批发商城、中闽百汇、捷龙超市、越洋图书文化城及关帝庙等组成，包括服装、皮具、鞋、餐饮等中档联锁品牌，租金水平在200500元/月，押二付三的支付方式为主；

因位于老城区，建筑较为密集，没有空间设置停车位，高端人群不易引进，经营品牌档次较难提升。

可以研究形成商业中心的核心元素，比如关帝庙、清真寺等文化建筑，超市、百货、街铺、古玩街、电玩城、餐饮、电子批发商城等有机组合。

温陵路温陵路温陵路北接北清东路，南与江滨北路接壤，与丰泽街、涂门街、湖心街、义全街、宝洲街等多条道路交叉，为泉州主干道之一，车流量大，北路段人流量较小，租金在6080元/月，南路段租金在4070元/月，以批发为主，有医疗器械、食品原料、木雕、养生馆、通讯广场和部分餐饮等；

由于道路设置护拦对人流进行阻隔，道路两边人流通达性受限，温陵路除与丰泽街、涂门街交叉路段外，其它路段商业氛围较差，适合做目的性业态或社区配套性业态。

美食街美食街泉州美食街位于泉州市最中心地段之一，丰泽广场斜对面，全长613米，路宽15米，以闽南传统的民居商用为规划指导思想进行设计，具有浓郁的地方建筑风格。

美食街主要经营特色美食为主，多种业态相结合，周边有万星电影院、F1酒吧、电玩、呼拉拉KTV、豪佳香西餐厅、泊捷快捷酒店、茶叶店、手机店相结合，本街区周边也有生活居民，街区内与生活相关的服务业等店铺也占有一定的比例。

单店面宽约在3.5米左右，进深不一，租金约为80-220元/月，押二付三的支付方式。

美食街商业氛围一般，但业种相对丰富；

经营档次低；

停车问题较为严重；

以大众消费为主；

经过多年的经营，现在泉州有一定知名度与影响力，但在品牌档次、道路及其它基础设施等方面均有待改善。

田安路田安路田安路商圈是以丰泽广场为核心，辐射田安路和津淮街。

该片区已成为泉州中心市区最繁华的区域之一。

相对于老城区商圈来说，它交通便利，各项配套齐全，被誉为泉州新商圈的代表。

由于周边小区居民较多，田安路南段、北段经营的业态以社区配套为主；

中段因为与津淮街相连，因此中高档品牌专卖店较多，东侧业态较西侧更为丰富，以服饰（九牧王、柒牌、劲霸、哥弟、浪漫宣言等）、珠宝、电器（轻工电器城）、餐饮（名典、徽皇私房菜、黄鹤楼等）、超市、家居家纺（南方寝饰、佳丽斯等）、大型医药连锁店等业态为主，此外，还分布了众多金融机构。

田安路中段店面结构较好、门面宽敞，装修美观；

租金均价大约在200元/月，个别位置较好的租金达到500元/月。

田安路商圈处于泉州最中心地段，道路顺畅；

停车位数量较多，停车方便；

依托丰泽广场，形成较强的商圈辐射能力；

田安路周边写字楼和住宅小区密集，客流量大；

丰泽广场对面南益项目的投入开发将对该商圈在泉州的地位进一步提升，成为未来的重点核心商圈之一。

中山路中山路中山路位于老城区中心地段，历史悠久、全长2公里左右，人流量大，商业氛围良好，是泉州老商业街，南路段租金6080元/月，以电动车、佛具集散地为主，中路段租金100280元/月，以年轻时尚女装、鞋、包、饰品、休闲餐饮为主，但档次较低，主要针对年轻一族。

北路在泉州二院周边，医药店居多，整条街以随意性购物为主，目的性消费品类较弱。

传统街区有天然的优势，但因建筑较旧、道路狭窄、分时段限制车辆进入、停车难、摩托车电动车与行人混行、购物环境差等劣势，因此，在经营档次、购物环境及商圈辐射力方面都受到很大限制。

侨乡体育馆侨乡体育馆侨乡体育馆位于刺桐北段与东湖街交叉的位置，周边商业氛围较淡，体育馆内汇集了农伯情煮茶养生馆、六福茗茶、鲍鱼鲍、艾伦悦SPA会所、金沙娱乐城、游泳馆、网球馆等；

因停车方便，吸引众多目的性消费群体，经营状况良好，租金约40-80元/月；

但对面商业街从湖美大酒店北上到本项目对面，均只是传统的沿街店面，各业种商铺混杂现象略显严重，周边居民不多，人流量少，经营效果较差，部份店面正在转让，租金均价大约在50-150元/月。

六井孔六