创业公寓节能评估报告表第二版Word文档格式.doc
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联系电话
*****************
传真
邮政编码
建设地点
******路与*******路交汇处，************内
项目投资管理类别
审批□
核准■
备案□
项目所属行业
建筑
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资
18000万元
工程建设内容及规模：
创业公寓建设项目位于********内，项目规划用地总面积为35084.66m2，总建筑面积为63405.62m2（地上建筑总面积56854.15m2，地下室4616.87m2，架空面积1934.60m2），其中：
住宅面积41577.10m2（按居住建筑进行节能设计和评估）、孵化办公面积11054.10m2（按公共建筑进行节能设计和评估）、服务中心4222.95m2（按公共建筑进行节能设计和评估），同时配套建设小区内道路交通、供水、供电等公用工程。
住宅部分共5幢高层建筑（14层4幢，10层1幢），性质为公共租赁住房。
孵化办公楼为1幢10层。
服务中心为1幢4层。
主要建设内容及规模一览表
名称
内容及规模
备注
主
体
工
程
住宅楼
14F，4幢，28901.10m2
2#、3#、4#、5#楼
10F，1幢，12676.0m2
7#楼
孵化办公楼
10F，1栋，11054.10m2
1#楼
服务中心楼
4F，1栋，4222.95m2
6#楼
地下车库
4616.87m2
82个车位
地上机动车位
2850m2
114个车位
项目建设地点位于*******,周边大学科技园云集，包括************等，创新产业氛围浓厚。
项目用地长280米，宽100米，内部场地平整，用地条件良好。
项目用地中部有池塘一口，周边遍植垂柳，植被茂盛，自然环境十分优美。
主要技术经济指标如下：
（1）规划用地面积35084.66m2
（2）地上建筑面积56854.15m2
（3）地下建筑面积4616.87m2
（4）建筑占地面积6790.50m2
（5）容积率1.98
（6）建筑密度23.7%
（7）绿地率31.3%
（8）总居住户数715户
（9）建筑朝向：
均为南北向
（10）建筑间距：
南北向楼间距最小为21.05米，东西向楼间距最小为22.8米
附件2：
建筑设计方案
项目主要耗能品种及耗能量：
（一）本项目主要耗能品种为电力、新水，未设计使用天然气和其他燃气（附件3：
项目用能节能图；
附件4：
项目能源流向表）。
其中：
1.年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为3054076.7kWh，折标煤量375.33tce/a。
；
2.年用水量为84854.2m3，折标煤量7.27tce/a。
各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·
h），新水按0.0857kgce/t，项目折算年综合能耗为382.6吨标煤。
（二）计算过程如下：
1.电力消耗计算
（1）照明（含插座）：
根据国家相关节能标准，办公建筑按照11W/m2计算，照明总功率为168Kw；
公租房建筑按照15W/m2计算,照明总功率为623.7Kw，年实际工作时间为2400小时。
W1=Kx×
∑P30×
Tn=0.7×
（168+623.7）×
2400=1330056Kwh
（Kx为平均负荷系数，∑P30为计算负荷功率，Tn为实际工作时间）
（2）动力及其他负荷：
根据国家相关节能标准，办公建筑按照20W/m2计算，动力及其他负荷总功率为305.5W；
公租房建筑按照30Kw/m2计算,家用电器总功率为1247.3Kw，年实际工作时间为2400小时。
W2=Kx×
Tn=0.4×
（305.5+1247.3）×
2400=1490688Kwh
（3）空调、通风:
本项目建筑面积63405.62m2，空调面积50724.5m2，设计考虑夏季空调制冷、冬季空调供暖，空调、通风系统预计年用电量约为：
W3=233332.7Kwh。
（4）预计年总用电量：
3054076.7Kwh，折标煤量375.33tce/a。
2.新水消耗计算
项目总用水量依据《建筑给水排水设计规范》中的规定进行估算。
（1）孵化办公建筑用水量，按30L/人×
d计，人数约为300人，用水量约为300×
30/1000=9m3/d，年用水量按300天计约为2700m3/a
（2）居住建筑用水量，按80L/人×
d计，人数约为2145人（每套住3人），用水量约为2145×
80/1000=171.6m3/d，年用水量按365天计约为62634m3/a
（3）服务中心用水量，建筑面积为4222.95m2/d平方米；
最高日用水定额为8升/平方米·
日，用水量约为4222.95×
8/1000=33.78m3/d，年用水量按365天计约为12329.7m3/a
（4）灌溉用水量，按绿化面积8950m2/d并结合气候条件、植物种类、土壤理化性状、浇灌方式和管理制度等因素综合确定。
因无相关设计资料，用水定额按1.0L/m2/d～3.0L/m2/d计算，选取2L/m2/d计，用水量约为8950×
2.0/1000=17.9m3/d，年用水量按365天计约为6533.5m3/a
（5）管网漏失水量和未预见用水量之和按设计规范以最高日用水量的10%～15%计，取10%计，用水量约为1.8m3/d，年用水量按365天计约为657m3/a
（6）项目预计年用水量为84854.2m3/a，折标煤量7.27tce/a
节能评估依据
相关法律、法规等：
1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《中华人民共和国可再生能源法》
3.《中华人民共和国循环经济促进法》
4.《中华人民共和国清洁生产促进法》
5.《中华人民共和国建筑法》
6.《中华人民共和国可再生能源法》
7.《中华人民共和国计量法》
8.《民用建筑节能条例》
9.《公共机构节能条例》
10.《国务院关于加强节能工作的决定》
11.《民用建筑节能管理规定》
12.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》
13.湖北省《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》实施细则
行业与区域规划、行业准入与产业政策等：
1.《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
2.《湖北省“十二五”建筑节能专项规划》
3.《武汉节能专项规划》
4.《武汉市循环经济发展中长期规划》
5.《中国节能技术政策大纲》（2006年）
6.《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）
7.《产业结构调整指导目录》（2005年本）（国家发改委令[2005]第40号）
8.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
9.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）
10.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）
11.《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
12.《湖北省建筑节能管理办法》（湖北省人民政府令（第281号）
13.《湖北省建筑节能工程质量监督管理办法》。
相关标准与规范等：
1.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
2.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
3.《民用建筑热工设计规范》GB50034-93
4.《建筑照明设计标准》GB50034-2004
5.《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
6.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
7.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
8.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
9.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
10.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
11.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
12.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：
本项目建设地点位于武汉市东湖高新区。
东湖高新区位于武汉市东南部的三湖六山之间，占地518平方公里，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。
2011年东湖高新区累计完成企业总收入3810亿元；
工业企业累计完成总产值3191亿元；
累计完成工业增加值1084亿元；
累计完成全口径财政收入133.87亿元。
本项目公共建筑部分（孵化办公楼和服务中心），按照《武汉公共建筑节能设计标准》；
本项目居住建筑，按照《武汉城市圈居住建筑节能设计标准》执行。
围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按标准有关规定选取。
在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。
项目所在地能源资源供应条件：
武汉市煤炭、电力、石油、液化气等能源供应充足，价格合理，完全能够满足工农业生产及人民生活所需。
供电条件：
根据武汉市统计年鉴2011年版，2010年武汉市全社会用电总计3102749×
104kWh，全行业用电共计2535133×
104kWh，电力供应量稳定、充足。
供水条件：
2010年武汉市水厂实现综合生产能力417.6万m3/天，年度总供水量达到97612万m3，保证了居民、工业等各项用水需求。
项目对当地能源消费的影响：
武汉市电力供应、自来水供应均有较大能力，本项目用电量仅305.41万Kwh/a，以2011年武汉市相关统计数据为准，本项目新增电力需求占武汉市当前电力总耗量的9.84×
10-5；
用水量仅8.48万t/a，占武汉市全年供水总量的8.68×
10-3，基本不影响当地能源消费。
项目用能情况分析评估
工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：
本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。
主要耗能工序及其能耗指标
本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗）。
1、建筑能耗指标：
本项目采用专用节能分析软件（PKPM）计算，公共建筑（商业）采暖、空调年耗电量总和为59.48～73.26kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（61.32～75.90kWh/m2）；
居住建筑采暖、空调年耗电量总和为44.72～55.08kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（
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