五星级酒店总投资估算表Word文件下载.docx
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序号
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6％
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
800-900
1280万
5.6%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）
350-380
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
100-110
240万
1%
8
污水处理（含管线）
35-40
84万
0.3%
9
空调工程
550-600
880万
3.8%
10
地下室通风工程
170-190
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
1920万
8.4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
500-550
13
煤气工程
45-50
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
320-360
768万
3.3%
15
室外总体
100-115
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
3200-3500
5120万
22.4%
17
杂项工程
280-330
672万
2.9%
18
洗衣房设备
150-170
19
厨房设备
250-280
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：
300元/
m2*25000
m2＝750万元
酒店总开发成本：
20103.4
+750+9278.5＝30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑
8，215.17平方米
总地上建筑
35，578.25平方米
总建筑面积
43，793.42平方米
发展成本明细如下：
1
前期工程
US＄550,000
2
建筑费
US＄27,750,000
3
设备、装配及有关机器
US＄7,780,000
4
安
US＄3,210,000
5
户外工作
US＄850,000
6
开幕前准备费用
US＄20,190,000
7
其他
US＄
14,120,000
8
不能预见费用
550,000
总数
US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资
7500万美元
按各项目划分如下：
单位：
万美元
费用名称
投资额
占合计的比例%
一
静态投资
建筑工程费
2275
43793
37
设备购置费
778
10.37
安装工程费
321
4.28
室外工程费
85
1.12
服务性设施及家具器具购置费
2019
26.93
工程建设其它费用
1412
18.84
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
二
动态投资
工程造价调整预备
三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、
进口设备按外商报价计算。
B、
国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、
基本预备费按0.73%计算。
D、
工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、
酒店总投资估算：
项
目
投
资
估
算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合
计
23626.29
1、酒店土建项目建筑投资估算：
名称
费用
土地
前期工程费用
基础设施建设费
建筑安装工程费
开发间接费
管理费用
财务费用
开发期税费
不可预见费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：
该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：
73219.43平方米。
2、
颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
项目内容
金
额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消防系统工程
（计873万）
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
消防综合系统
420.00
酒店管理系统（含软件及硬件）
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调系统工程
主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
850.00
泳池水处理系统工程
泳池水处理及恒温设备
150.00
总
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目
面积（m2）
投资估算
公用事业用途
1288.64
招商经营
银行
800.00
西餐厅
250.00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365.76
759.00
3200元/平米
中餐
3119.00
921.00
3000元/平米
健身俱乐部
3802.80
782.25
2100元/平米
游泳区
1580.98
225.30
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
1087.02
219.20
2000元/平米
桑拿
2256.38
774.55
3500元/平米
合计：
3922.05
4、需公司投入二次装修项目：
面积（m2））
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120.00
150元—200元/㎡
写字楼公共面积
3846
384.60
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230.00
写字楼大堂
394
110.00
酒店大堂
460
5000元/平米
会所大堂
300
75.00
21米通道
1094
300.00
骑楼
400
3750元/平米
后勤区
1141
91.28
800元/平米
酒店客房
8088
1200.00
酒店会议
1000
私人会所
231
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