五星级酒店总投资估算表Word文件下载.docx

1、序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384万1.62地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）800-9001280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）350-380840万3.6%7喷淋、气体消防100-110240万1%8污水处理（含管线）35-4084万0.3%9空调工程550-600880万3.8%

2、10地下室通风工程170-190142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电1920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传500-55013煤气工程45-50108万0.4%14电梯、自动扶梯320-360768万3.3%15室外总体100-1152400万10.5%16室内精装修连家具3200-35005120万22.4%17杂项工程280-330672万2.9%18洗衣房设备150-17019厨房设备250-280400万1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米

3、，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/m2*25000m2750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.530131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US550,0002建筑费US27,750,0003设备、装配及有关机器US7,780,0004安US3,210,0005户外工作US850,0006开幕前准备费用US20,

4、190,0007其他US14,120,0008不能预见费用550,000总数US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资7500万美元按各项目划分如下：单位：万美元费用名称投资额占合计的比例%一静态投资建筑工程费22754379337设备购置费77810.37安装工

5、程费3214.28室外工程费851.12服务性设施及家具器具购置费201926.93工程建设其它费用141218.84基本预备费550.73小计744599.27二动态投资工程造价调整预备三合计7500100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。B、国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、基本预备费按0.73%计算。D、工程造价调整预备费按0.73

6、%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：项目投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合计23626.291、酒店土建项目建筑投资估算：名称费用土地前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费不可预见费用12412234413391448620757171177178117374注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公

7、司投入）项目内容金额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程（计873万）智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380.00消防综合系统420.00酒店管理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修项目面积（m2）投资估算公用事业用途1288.64招商经营银行800.00

8、西餐厅250.002500元/平米酒吧、夜总会2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98225.301500元/平米休闲区（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目：面积（m2）投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150元200元/写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.00写字楼大堂394110.00酒店大堂4605000元/平米会所大堂30075.0021米通道1094300.00骑楼4003750元/平米后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.00酒店会议1000私人会所231