上海万科红郡全装修工程管理指导书--枫林之风Word格式.doc

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8）参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。

9）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。

物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。

10）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。

11）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。

2、监理工作

1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。

2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。

3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。

在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。

4）组织对施工组织设计的讨论、审批。

5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。

6）组织甲供、乙供材料的验收工作。

7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。

8）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。

细部检查分二次：

毛胚房检查和全装修检查。

9）参加竣工验收，落实整改工作。

参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。

10）监理合同规定的其它职责。

3、施工单位工作

1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。

2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。

3）进场的施工材料及时报监理验收；

及时办理隐蔽工程验收手续。

4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。

5）施工过程中，协调各相关单位及时做好落收清工作并做好相关产品的成品保护和过程维护工作。

6）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。

7）提供室内空气检测报告。

8）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。

9）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。

4、总包单位工作

1）提供施工用水、用电及其他配合事项。

2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。

3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。

4）按照合同要求对分包单位进行管理。

5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。

5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。

二、“工厂化”集中加工

目的：

提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。

做法：

每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某一套房内），将需现场加工的材料及构件集中安排在指定地点进行加工，在加工完成后再运至施工现场进行安装，即加工和安装分开进行。

要求：

每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯踏步和栏杆扶手等。

三、设计、施工样板计划

水电管线施工图

室内装饰图

水电管线施工

室内装饰施工

设计调整及出竣工图

06．5．18

06．6．8

06．5．25-06.7．8

06.6.15-06.8.15

06.8.18-06.9.18

四、工程进度计划

红郡一期施工进度

序

号

项目名称

时间

起始时间

完成时间

1

水平标高

1月15日

1月25日

2

空调安装

1月20日

2月12日

3

拆除墙体

1月17日

4

门洞切割

3月12日

5

门套基层安装

2月1日

3月15日

6

吊平顶

3月20日

7

电气管线

3月8日

3月25日

8

地暖主管安装

3月10日

9

装饰给排水

3月28日

10

墙体及管道井砌粉

3月18日

11

橱柜图纸

12

外墙内保温

13

地面找平

3月30日

14

橱柜复测

4月15日

4月30日

15

厨卫防水施工

4月1日

4月25日

16

室内衣帽间橱柜测量

5月1日

5月20日

17

地暖盘管施工

4月10日

4月28日

18

日门现场测量

4月20日

5月13日

19

地暖混泥土施工

5月5日

20

地暖混泥土保养

4月16日

5月8日

21

踏步修粉

5月15日

22

踏步板测量

5月18日

23

楼梯栏杆测量

24

水电、空调调试

5月10日

25

室内吊顶封石膏板

26

窗台板及石材安装

6月15日

27

地下室防水施工

5月21日

6月5日

28

地下室地砖施工

5月28日

6月10日

29

玄关大理石施工

6月25日

30

厨卫墙砖施工

5月30日

31

厨卫地砖施工

32

成品保护

5月12日

6月18日

33

浴缸安装

5月25日

34

拉丝不锈钢板安装

35

煤气管安装

36

淋浴房安装

6月30日

37

柜体台面安装

38

车库地面找平

39

厨房电器安装

7月5日

7月19日

40

卫生间台面安装

6月1日

7月8日

41

墙顶面腻子批嵌

7月10日

42

防水镜、镜框安装

7月1日

7月15日

43

墙顶面底涂施工

7月20日

44

镜框刷油漆

45

顶面两遍面涂施工

7月30日

46

卫浴五金安装

7月25日

47

空调风口开关安装

48

通电通水试调

49

空调主机安装

7月12日

50

地暖锅炉安装

7月28日

51

开关、插座安装

52

地暖温控安装

7月9日

53

洁具、灯具安装

54

楼梯栏杆安装

55

地板铺设（保护）

56

进户门安装

57

楼梯踏步板安装

6月28日

58

衣帽间橱柜安装

59

户内门套踢脚安装

60

墙面涂料修补

61

项目组织自检

62

细部一次检查整改

63

墙面面涂施工

7月27日

64

细部二次检查整改

7月29日

65

开荒保洁（粗）

66

硅胶施工

8月2日

67

开荒保洁（细）

8月5日

8月20日

68

整理资料、钥匙

8月10日

8月25日

69

交房应急小组确定

8月28日

五、施工工艺流程控制

装修流程：

物业土建细部检查及施工场地交接测量放线中央空调安装装修水/电管道施工/试压卫生间防水外墙内保温内修补室内竖向木结构基层施工墙砖镶贴（含大理石）窗台板制安厨/卫防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨/卫二次粉刷厨、卫吊顶/分户门框安装电管穿线地暖管线施工室内细石混凝土找平厨房卫生间二次防水厨/卫地砖镶贴橱底地面找平室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料铝合金门窗剥膜检查楼梯踏步基层施工玄关大理石铺贴/橱柜、淋浴房安装大理石台面安装分户门、户内门安装空调及挡板安装卫生洁具、五金安装、防水镜安装木地板、踢脚线安装/楼梯踏步板安装/楼梯踢脚线安装墙纸粘贴室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装装饰硅胶施工细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业

类别墅装修施工流程图

精装修方案审定

外墙淋水试验验

内外墙面平顶粉刷

外墙内保温施工

土建细部检查、