上海万科红郡全装修工程管理指导书--枫林之风Word格式.doc

1、8） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。10） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。11） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1） 熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2） 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3） 根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查

2、。4） 组织对施工组织设计的讨论、审批。5） 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6） 组织甲供、乙供材料的验收工作。7） 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8） 落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛胚房检查和全装修检查。9） 参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10） 监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1） 编制施工组织设计报监理、甲方审批。2） 编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3） 进

3、场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5） 施工过程中，协调各相关单位及时做好落收清工作并做好相关产品的成品保护和过程维护工作。6） 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。7） 提供室内空气检测报告。8） 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。9） 竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。 4、总包单位工作1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。2） 参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3） 检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4） 按照合同要求对分包单位进行管理。5） 施工合同规定

4、的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。二、 “工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某一套房内），将需现场加工的材料及构件集中安排在指定地点进行加工，在加工完成后再运至施工现场进行安装，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯踏步和栏杆扶手等。三、 设计、施工样板计划 水电管线施工图室内装饰图水电管线施工室内装饰施工设计

5、调整及出竣工图06518066806525-06.7806.6.15-06.8.1506.8.18-06.9.18四、 工程进度计划红郡一期施工进度序号项目名称时间起始时间完成时间1水平标高1月15日1月25日2空调安装1月20日2月12日3拆除墙体1月17日4门洞切割3月12日5门套基层安装2月1日3月15日6吊平顶3月20日7电气管线3月8日3月25日8地暖主管安装3月10日9装饰给排水3月28日10墙体及管道井砌粉3月18日11橱柜图纸12外墙内保温13地面找平3月30日14橱柜复测4月15日4月30日15厨卫防水施工4月1日4月25日16室内衣帽间橱柜测量5月1日5月20日17地暖盘管

6、施工4月10日4月28日18日门现场测量4月20日5月13日19地暖混泥土施工5月5日20地暖混泥土保养4月16日5月8日21踏步修粉5月15日22踏步板测量5月18日23楼梯栏杆测量24水电、空调调试5月10日25室内吊顶封石膏板26窗台板及石材安装6月15日27地下室防水施工5月21日6月5日28地下室地砖施工5月28日6月10日29玄关大理石施工6月25日30厨卫墙砖施工5月30日31厨卫地砖施工32成品保护5月12日6月18日33浴缸安装5月25日34拉丝不锈钢板安装35煤气管安装36淋浴房安装6月30日37柜体台面安装38车库地面找平39厨房电器安装7月5日7月19日40卫生间台面安

7、装6月1日7月8日41墙顶面腻子批嵌7月10日42防水镜、镜框安装7月1日7月15日43墙顶面底涂施工7月20日44镜框刷油漆45顶面两遍面涂施工7月30日46卫浴五金安装7月25日47空调风口开关安装48通电通水试调49空调主机安装7月12日50地暖锅炉安装7月28日51开关、插座安装52地暖温控安装7月9日53洁具、灯具安装54楼梯栏杆安装55地板铺设（保护）56进户门安装57楼梯踏步板安装6月28日58衣帽间橱柜安装59户内门套踢脚安装60墙面涂料修补61项目组织自检62细部一次检查整改63墙面面涂施工7月27日64细部二次检查整改7月29日65开荒保洁（粗）66硅胶施工8月2日67开荒

8、保洁（细）8月5日8月20日68整理资料、钥匙8月10日8月25日69交房应急小组确定8月28日五、 施工工艺流程控制 装修流程：物业土建细部检查及施工场地交接 测量放线 中央空调安装 装修水/电管道施工/试压 卫生间防水 外墙内保温内修补 室内竖向木结构基层施工 墙砖镶贴（含大理石） 窗台板制安 厨/卫防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨/卫二次粉刷 厨、卫吊顶/分户门框安装 电管穿线 地暖管线施工 室内细石混凝土找平 厨房卫生间二次防水 厨/卫地砖镶贴 橱底地面找平 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 铝合金门窗剥膜检查 楼梯踏步基层施工 玄关大理石铺贴/橱柜、淋浴房安装 大理石台面安装 分户门、户内门安装 空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装、防水镜安装 木地板、踢脚线安装/楼梯踏步板安装/楼梯踢脚线安装 墙纸粘贴 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装 装饰硅胶施工 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业类 别 墅 装 修 施 工 流 程 图精装修方案审定外墙淋水试验验内外墙面平顶粉刷外墙内保温施工土建细部检查、