物业专项维修资金优质PPT.ppt

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、维修资金所有权属于谁？

4、维修资金的使用范围是什么？

、维修资金的使用范围是什么？

5、房屋转让时，维修资金怎么办？

房屋转让时，维修资金怎么办？

6、缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修费缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修费用由谁支付？

用由谁支付？

7、专项维修资金如何筹集？

、专项维修资金如何筹集？

8、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支？

、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支？

9、物业服务企业挪用住宅专项维修资金，怎么处理？

、物业服务企业挪用住宅专项维修资金，怎么处理？

1、什么是住宅专项维修资金？

、什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。

当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。

住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

国务院物业管理条例第七条明确规定：

业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。

住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。

国务院物业管理条例第五十四条规定：

“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

”缴存的维修资金存入监管专户后，由银行发放户名格式为“楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。

维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。

其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户，新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手续。

66、缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修费用由谁支付？

费用由谁支付？

由建设单位按照尚未售出的住宅或非住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造的费用。

n7、专项维修资金的筹集n

（1）第一次筹集nA商品住房销售时，购房者应当按购房款2-3%的比例缴交专项维修资金。

nB公有住房（房屋的所有权为国家、集体或单位，购房只有使用权）售后的专项维修资金来源：

n售房单位按一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，该资金归售房单位所有。

n购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交专项维修资金，属全体业主所有。

n

（2）续筹n（3）珠海市专项维修资金政策：

“一事一筹”，但从15年开始，珠海市也可始收取专项维修资金，未配置电梯的住宅每平方米建筑面积70元，配置电梯的住宅每平方米建筑面积90元，非住宅每平方米建筑面积100元。

n专项维修资金的缴交主体n

（1）建设单位交n

（2）买受人交n专项维修资金的代管n

（1）存入银行专门帐户n

（2）接管专项维修资金nn5、专项维修资金使用与管理n使用按照：

物业管理公司定计划-业主组织审查批准-金融机构划款能力训练1、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。

A业主大会B业主委员会C建设单位D房地产主管部门2、酬金制下，预收的物业服务资金属于（）A自有B经营C代管D借贷3、下列关于专项维修资金的说法错误的是（）A可用于购买国债B业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。

C专项维修资金属于业主所有D业主转让房屋所有权时，结余专项维修资金退还，不随房屋所有权同时过户甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：

业管理实践中，曾做过以下四种工作：

A.A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。

发出了整改建议书。

B.B.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。

对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。

C.C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。

为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。

D.D.为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。

小区内增设了移动通信基站。

11上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是（上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是（）22上述各项工作中，应经业主大会同意的是（）上述各项工作中，应经业主大会同意的是（）33上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是（）上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是（）44上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是（）上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是（）55上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是（）上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是（）AA属于早期介入的内容，对于早期介入中的发现的问题物属于早期介入的内容，对于早期介入中的发现的问题物业服务企业可提出整改意见，由建设单位负责解决业服务企业可提出整改意见，由建设单位负责解决BB中的设备更换属于小范围、单项目的，因在物业管理费中的设备更换属于小范围、单项目的，因在物业管理费中列支。

中列支。

CC中围墙的更换需业主大会表决通过，从专项维修资金中中围墙的更换需业主大会表决通过，从专项维修资金中列支。

列支。

DD中通信基站的增设费用一般由通信公司资金承担。

中通信基站的增设费用一般由通信公司资金承担。