沿街商业模式PPT资料.ppt

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出发点：

对前期定位餐饮的考虑，一般餐饮需要面积和规模。

整售整租（或二次分租）。

问题：

营造商业街气氛后仍以街铺模式出售，当地商业业态和级别是否只支持传统形式？

缺点：

单铺面积大，需要赠送空间之类手段来增加销售亮点。

剖面示意图模式B注：

传统街铺形式，每户三层，后改造增设自动扶梯直达二楼。

实际上是模式A的改造版，对小业主来说可以分1.2层独立出租店铺。

在不赠送面积和不整体设计商业街消防楼梯等公摊情况下给予小业主实惠。

大面积二次改造挑战政府法规缺点：

单铺面积大，小业主对后续开发商的改造依赖，可能销售速度客观，但是实际小业主得利。

剖面示意图模式C注：

自动扶梯直上2楼，一层街铺，提高二层铺面的街铺感受。

每件铺面面积化小，总价变低。

小铺面总价低，但未知2层店铺市场是否接受，现有阶段下业态是否支持？

在开发报建阶段就需有消防楼梯公厕等公摊，销售和建造需两面街整体设计考虑。

剖面示意图模式D注：

每户都有一层界面，利用楼梯横向划分店面所属。

每间店面均为沿街面，加强对2层3层的价值和使用效率，不必依赖自动扶梯之类设备，也不需要两面街之间的互动联系，可自成系统，适合分离开发经营。

当地市场是否接受？

沿街面仍是传统街铺界面。

商业对市场反映更加细微敏感，现阶段地块整体处于快速发展阶段，商业价值需要成熟气氛才能实现价值最大化。

现有商业街定位判断初步为交通混行餐饮街，提高生存能力和价值。

但本项目2c.2a地块有大量商业街铺，需要市场调研精确判断决定商业街做法定位，严格避免自身项目中同类产品自伤。

现阶段对面地块接近落实，但实际开发建造周期要求下仍以2D内商业街为出发点，故建议采用方案D，可减少投资（避免大面积自动扶梯），多出街铺，定位外立面精致内部街道尺度宜人来与普通街铺拉开差距。

设计建议我司仅作为设计单位提供建议，实际判断有赖贵司领导和市场策划报告决策。