烟台龙湖葡醍海湾案例分析优质PPT.ppt

烟台龙湖葡醍海湾案例分析优质PPT.ppt

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龙湖地产简介龙湖地产简介产品策略分析产品策略分析营销策略分析营销策略分析推广销售分析推广销售分析本报告是严格保密的。

龙湖地产有限公司创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

龙湖龙湖中国中国中国别墅专家中国别墅专家龙湖龙湖1717年年龙湖，中国别墅市场中，深具全国影响力的里程碑项目缔造者，在规划、建筑、工法、园林等领域，都开创了一个全新的时代，从而推动中国别墅营造的质感跃迁。

从改变重庆城市形象的香樟林，到改变北中国别墅造园观的滟澜山，再到中国别墅登顶之作的颐和原著，无不让人为之惊叹不已。

龙湖龙湖产品系产品系产品系产品系产品系产品系产品定位产品定位产品定位产品定位特点特点特点特点代表作代表作代表作代表作顶级系既在城市中，又生长在自然里的稀有资源占有具有原创精神的产品格局；

极致工艺、极致技法带来的别处难寻的极致感受。

北京颐和原著香醍系中国最具托斯卡纳生活真意的中产别墅以原味托斯卡纳风格别墅，辅以精致园林景观、卓越的产品建筑、合理的户型设计、细节化的服务打造令人心旷神怡的别墅及洋房。

北京香醍漫步杭州香醍溪岸北京香醍溪苑山海湖系山海湖系亚洲的世界级度假目亚洲的世界级度假目的地的地择取亚洲鲜为人知却天赋纯美之地，以其择取亚洲鲜为人知却天赋纯美之地，以其“别墅别墅专家专家”的审美眼光和建构实力的审美眼光和建构实力，全面整合休闲、，全面整合休闲、度假、旅游、商务等一体化服务。

度假、旅游、商务等一体化服务。

成都小院青城成都小院青城烟台葡醍海湾烟台葡醍海湾玉溪仙湖锦绣玉溪仙湖锦绣天街系世界城市的商业地标城市综合体，集合品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务公寓于一体。

北京长楹天街龙湖积木理论：

龙湖积木理论：

建立标准化模块为基础的产品库，通过模块个性化组合的积木搭建方式，有效解决了产品快速复制和中高端客户对产品独特性要求的矛盾。

uu开发商开发商开发商开发商：

烟台龙湖置业有限公司uu项目地址项目地址项目地址项目地址：

牟平区养马岛滨海东路与通海路交汇处北uu占地面积占地面积占地面积占地面积：

450000平米uu建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积：

360000平米uu物业类型物业类型物业类型物业类型：

一期独栋、双拼、叠拼别墅；

二期、三期为商业及其他社区配套uu容积率容积率容积率容积率：

0.76uu绿化率绿化率绿化率绿化率：

60%uu总户数总户数总户数总户数：

一期2186户uu物业费物业费物业费物业费：

4.90元/月/平米项目概况项目概况本报告是严格保密的。

具备优越的天然环境，利好的发展机遇具备优越的天然环境，利好的发展机遇u养马岛以及前海位于烟台市牟平区城北9公里的黄海之中，紧邻滨海大道，区位优势明显。

龙湖葡醍海湾充分运用了地块的天然优势做了后期整合和规划，力求与天然融为一体。

u与此同时，牟平区养马岛属烟台重点规划区域，利好的发展机遇也是龙湖取地做综合性度假产品的一个重要参考。

区位分析区位分析本报告是严格保密的。

龙湖力作龙湖力作度假产品与商业综合体的完美邂逅度假产品与商业综合体的完美邂逅总体规划总体规划四季小院四季小院葡醍院落葡醍院落颐和墅颐和墅湿地公园湿地公园22万平海上森万平海上森林公园林公园无边界泳池无边界泳池四季花厅四季花厅婚庆礼堂婚庆礼堂游艇码头游艇码头瞰海国际瞰海国际滨海大道滨海大道五星级酒店五星级酒店龙湖葡醍海湾作为龙湖度假产品的又一力作，共分三期开发：

一期产品以别墅为主，融合了四季小院、葡醍院落、颐和墅等形式；

二三期会突出打造度假产品系中的商业综合体部分。

u葡醍海湾一期产品分为四季小院、颐和墅、葡醍院落，三种产品建筑风格独具特色却又浑然天成；

u四季小院：

45平米的小空间大院落，传统的红砖屋顶系；

u颐和墅：

实现了颐和系建筑风格在烟台的快速复制，将中国盛唐风格和西方建筑大师赖特的建筑思想予以结合。

简练宽阔的大屋顶、石纹立面与木制门窗精细嵌合，加之五重景观系的相互映衬，塑造小宫廷系建筑美感；

u葡醍院落：

有天有地有庭院，充分实现葡萄海岸与龙湖别墅的完美结合。

建筑风格建筑风格龙湖首度将代表中国最顶级别墅的颐和系建筑引入烟台龙湖首度将代表中国最顶级别墅的颐和系建筑引入烟台本报告是严格保密的。

uu五重浓荫五重浓荫五重浓荫五重浓荫：

走入葡醍海湾，满目密林与花海，建筑掩映在龙湖独有的五重景观中，没有一条道路能够望到尽头，其园林处理手法，绿量、选材与景观层次，都有很强的借鉴意义。

u第一重：

高7-10M，胸径20公分以上的大乔木；

u第二重：

小乔木、大灌木（4-5M高）；

u第三重：

2-3M高的灌木；

u第四重：

花卉、小灌木，这是园区中色彩最为丰富的景观带；

u第五重：

草坪、地被。

景观设计景观设计龙湖独有的五重景观体系和坡地景观成为龙湖产品核心龙湖独有的五重景观体系和坡地景观成为龙湖产品核心本报告是严格保密的。

uu威尼斯水系威尼斯水系威尼斯水系威尼斯水系：

龙湖在葡醍海湾上，建造17年来最大的人工自然，将中国别墅大成之作，静置山谷林间，并首度呈现威尼斯式运河水系；

u在全国2800多个县市当中，龙湖葡醍海湾所在地区是唯一既有海岛资源，又有山岳类国家级森林公园，还有深海温泉的沿海地区；

u龙湖充分利用这一天然优势，整体规划2万平米海上森林公园、8000平米无边界泳池及游艇码头、湿地公园等，整个园区内更是水系贯通。

景观设计景观设计龙湖坐拥海景资源，欲成就最大体系的威尼斯式水系龙湖坐拥海景资源，欲成就最大体系的威尼斯式水系本报告是严格保密的。

uu葡萄山谷葡萄山谷葡萄山谷葡萄山谷：

龙湖葡醍海湾塑造出高差达15M的人工山谷，改变整条海岸线的平缓地貌。

为避免生冷与陡峭的坚硬感，漫山种植三万余株的葡萄树，大量樱桃、苹果树点缀其间，实现中国海岸线的独树一帜。

u植物造景无疑是龙湖产品景观设计的最大特点，甄选成千上万的植物资源，并形成自成体系的园林社区，龙湖堪称一绝。

景观设计景观设计龙湖塑造出中国独树一帜的人工葡萄山谷龙湖塑造出中国独树一帜的人工葡萄山谷本报告是严格保密的。

户型设计户型设计龙湖颐和墅龙湖颐和墅水上的香格里拉别墅水上的香格里拉别墅地地下下一一层层北北入入口口地地下下一一层层南南入入口口龙湖龙湖龙湖龙湖葡醍海湾颐和墅南院葡醍海湾颐和墅南院葡醍海湾颐和墅南院葡醍海湾颐和墅南院【建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积267-189267-189267-189267-189】地下一层私人俱乐部地下一层私人俱乐部：

周密考量居者的舒适性和私密度，层高达4.8米，极致塑造阳光可达度100%；

首层礼仪层首层礼仪层：

玄关入户，客厅与卧室均能双向观景；

二层主人层二层主人层：

主、次卧套房各带全明卫生间，双向空中花园环护卧室，充分享受阳光美景。

龙湖颐和墅龙湖颐和墅水上的香格里拉别墅水上的香格里拉别墅首首层层礼礼仪仪层层二二层层主主人人层层龙湖龙湖龙湖龙湖葡醍海湾颐和墅南院葡醍海湾颐和墅南院葡醍海湾颐和墅南院葡醍海湾颐和墅南院【建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积267-189267-189267-189267-189】户型设计户型设计本报告是严格保密的。

龙湖葡醍院落龙湖葡醍院落全新的庭台叠院全新的庭台叠院地下一层礼仪层地下一层礼仪层一层主人层一层主人层龙湖龙湖龙湖龙湖葡醍海湾葡醍院落葡醍海湾葡醍院落葡醍海湾葡醍院落葡醍海湾葡醍院落下叠下叠下叠下叠【建筑面积约建筑面积约建筑面积约建筑面积约196196196196】u廊桥入户廊桥入户：

私家廊桥入户，独门小院，给予客户极强的归属感；

u立体庭院立体庭院：

全南向下沉庭院与入户庭院，两重庭院尽享自然；

u4.84.8米阳光空间米阳光空间：

地下空间层高4.8米，具有更大的空间可塑性。

户型设计户型设计本报告是严格保密的。

地下一层私人俱乐部地下一层私人俱乐部一层花园一层花园层层二层主人层二层主人层龙湖龙湖龙湖龙湖葡醍海湾葡醍院落中叠葡醍海湾葡醍院落中叠葡醍海湾葡醍院落中叠葡醍海湾葡醍院落中叠【建筑面积约建筑面积约建筑面积约建筑面积约163163163163】u三重庭院三重庭院：

下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院设计；

u拥有南向空间的绝对饱和度拥有南向空间的绝对饱和度，南向占尽阳光，北向坐拥花园。

龙湖葡醍院落龙湖葡醍院落全新的庭台叠院全新的庭台叠院户型设计户型设计本报告是严格保密的。

u花径拾阶花径拾阶：

拾阶而上到达入户平台。

u宜动宜静宜动宜静：

二层设置餐厅厨房，三层设置起居空间，由楼梯分隔功能区，亲朋聚会亦不会干扰日常起居。

龙湖龙湖龙湖龙湖葡醍海湾葡醍院落上叠葡醍海湾葡醍院落上叠葡醍海湾葡醍院落上叠葡醍海湾葡醍院落上叠【建筑面积约建筑面积约建筑面积约建筑面积约100100100100】龙湖葡醍院落龙湖葡醍院落全新的庭台叠院全新的庭台叠院户型设计户型设计本报告是严格保密的。

龙湖四季小院龙湖四季小院首度公开的度假首度公开的度假MINIVILLAMINIVILLAAA11户户型型AA22户户型型龙湖龙湖龙湖龙湖葡醍海湾四季小院葡醍海湾四季小院葡醍海湾四季小院葡醍海湾四季小院A1A1A1A1户型户型户型户型【建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积66-7666-7666-7666-76】A2A2A2A2户型户型户型户型【建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积45454545】手工式托斯卡纳小院，一户一温泉，呈现出小空间大院落的感觉；

户型设计宽敞明透，着力于小空间的舒适享受。

户型展示户型展示入户温泉的别致设计，实现院落和景观的瞬间过度入户温泉的别致设计，实现院落和景观的瞬间过度本报告是严格保密的。

户型展示户型展示主客厅以大气的红色为主色调，同时辅以市内瀑布、主客厅以大气的红色为主色调，同时辅以市内瀑布、攀沿植物，形成鲜明的映衬攀沿植物，形成鲜明的映衬本报告是严格保密的。

户型展示户型展示主客厅的绿植及瀑布墙体，给客户以强烈的体验冲击主客厅的绿植及瀑布墙体，给客户以强烈的体验冲击本报告是严格保密的。

户型展示户型展示户外展示极具细节，让整个家都安放在五重景观体系里户外展示极具细节，让整个家都安放在五重景观体系里本报告是严格保密的。

产品策略分析综述产品策略分析综述三大产品策略，实现快速复制与产品创新双重功效：

三大产品策略，实现快速复制与产品创新双重功效：

u积木理论积木理论：

建立标准化模块为基础的产品库，通过模块个性化组合的积木搭建方式，有效解决了产品快速复制和中高端客户对产品独特性要求的矛盾；

u突出景观优势突出景观优势：

龙湖独有的五重景观体系和坡地景观成为龙