工程变更签证管理办法及流程(试行)Word下载.doc

工程变更签证管理办法及流程(试行)Word下载.doc

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（四）由客户提出的变更申请。

第三条对上述提出的工程设计变更，提出部门备齐相关原始资料，工程部应认真审查，确定是否进行变更。

第四条设计变更应将工程变更内容描述清楚。

如：

工程名称、变更原因、变更时间、变更部位、图纸比例、图示尺寸、规格型号、材料材质等，应达到根据变更单可准确计算工程量。

第五条设计变更单由工程部按楼号分专业依发生先后顺序进行编号。

（如名门项目1号楼建筑第一次变更，变更页数为1页，编号应为MM-1-JZ-1-1），并与后附的设计院出具的变更单内容对照。

第六条设计变更的控制

1．设计变更控制原则：

1.1符合国家规范：

设计变更应是对原设计中不满足国家规范、法规的部分进行变更，使之满足国家相关规范、法规；

1.2保证使用功能：

设计变更应是对原设计中不合理的部分进行变更，变更后应比原设计更合理、更满足使用功能；

1.3降低建造成本：

在不影响使用功能、满足国家规范的前提下，变更方案应更加节约成本；

1.4保证建造工期：

在不影响使用功能、满足国家规范的前提下，变更方案应更缩短施工周期；

2.变更内容：

2.1原设计中不符合国家规范、法规的内容；

2.2原设计中某些施工工艺做法现场难以实现、改进后更加合理的内容；

2.3原设计中某些功能要求不能达到或违背销售承诺而需要进行改进的内容；

2.4原设计中存在的遗漏、缺陷等内容；

2.5由于某种需要公司提出的对原设计的更改内容；

2.6客户提出的变更；

3.相关部门职责：

3.1工程部：

3.1.1办理设计单位提出的设计变更的前期手续；

（包括协调设计院协助出具变更方案；

办理由于规划、功能、立面调整等重大技术方案调整的变更；

办理根据施工图审查和消防审查意见进行的变更；

办理公司和施工单位提出的设计变更申请手续；

3.1.2对设计变更的施工工艺进行把控；

3.3.3受理市场营销部提出的设计变更申请手续；

3.1.4负责变更的实施；

3.2市场营销部：

3.2.1办理客户提出的设计变更的申请手续；

3.2.2跟踪变更的落实情况；

3.3物资库：

物资库设造价审核专员岗，负责

3.3.1对拟发生的设计变更进行经济分析；

估算变更成本；

3.3.2变更实施后，核算变更实际发生额是否在估算范围内；

3.3.3跟踪、调整工程动态成本并每月向公司汇报；

3.4分管副总：

3.4.1审核变更技术和经济的合理性；

3.4.2审批较大设计变更；

3.4.3审核重大设计变更；

3.5．总经理：

3.5.1审核变更技术和经济的合理性；

3.5.2
审批重大设计变更；

4.相关流程：

4.1工程部、市场营销部、物资库造价专员在遇到需要对设计进行调整和补充，即要发生设计变更时，要求在0.5天内填写办理《设计变更审批、通知单》并提交下一受理部门，确定该变更费用承担单位，出具变更初步方案（物业公司出具现状描述及最终效果描述和可能情况下的技术方案，市场营销部出具现状描述及结果描述，其它要求由工程部帮助完善），（如附有变更图纸请作为本审批单附件一并提交）。

4.2工程部提出的《设计变更审批、通知单》填写完成后，需要对变更进行施工工艺、技术要求等进行审核和完善，明确变更实施可行性，时间不能超过1.5天，如需要设计院出具方案，则以实际发生天数为准；

4.3对于已经从技术角度确认可以实施的变更项目，由工程部经理确认批准，转至物资库造价专员进行费用估算，有对变更经济性进行审查和提出建议的权利；

在三日内报分管副总，分管副总在一个工作日内确认批准并报总经理批准。

4.4所有变更必须由提出部门填写《设计变更审批、通知单》按流程审批，对于没有填写《设计变更审批、通知单》的设计变更，物资库造价专员不予受理；

4.5物资库造价专员在接到变更单后一般情况下在二个工作日内完成估算。

施工单位在收到甲方批准的《设计变更审批、通知单》实施完成后，经现场监理工程师、项目部专业工程师和工程部经理对变更项目的完成情况（工程量、质量、工期）签字认可后，应在工程变更内容完成后7天内将预算书报物资库造价专员。

物资库造价专员在每月20日前与施工单位核对上月20日至本月19日所发生且已有回执的设计变更单所涉及的费用，核对后的费用进入工程结算。

施工单位在变更实施完成后一个月内未向物资库报送预算书并进行核对的，以物资库造价专员单方面计算的金额进入工程结算。

4.6物资库造价专员在接到变更后，要做好变更资料存档、统计工作，对变更通知单按一单一结的原则，每月统计汇总已完设计变更增减费用，变更结算资料双方各自留存，并随时调整动态成本变化情况，每月向公司汇报。

4.7对于经设计单位和公司正常手续批准的设计变更项目，工程部同时下发《设计变更审批、通知单》给物资库、监理单位和施工单位，工程部组织施工单位实施。

所有资料一式四份。

4.8设计变更审批流程图，见图一、图二。

5.其他：

5.1.对于客户提出的设计变更，经批准后，市场营销部在明确费用承担单位后，通知工程部，属客户承担费用，需预先收取费用；

属公司承担费用（需经公司批准），计入项目成本；

5.2.工程部在施工前应仔细审阅图纸，对设计结构问题应提前一个月提出解决申请，建筑问题提前15天提出解决申请，修改意见和材料代用提前7天提出申请，如果没在约定时间内提出变更申请，由此发生的变更要追究相关部门的责任；

由于施工技术措施及工艺不当、质量等问题造成的变更，由此发生的费用由施工单位负责。

5.3.规划调整或重大设计方案调整（在原招标项目基础上增加新的项目）不在设计变更范围内；

须工程部提供多种方案，并经物资库进行费用测算及方案经济对比分析，经专题会议讨论、副总经理、总经理批准后方可实施；

6．相关附表

6.1设计变更审批、通知单

6.2设计变更工程量审核单

6.3设计变更费用确认单

图一设计变更审批流程

（主办单位：

工程部）

变更提出单位

（设计单位、工程部、施工单位）

工程部

审核变更内容，办理变更审批手续

变更不妥

物资库造价专员

专业预算工程师进行经济分析，核算变更成本

分管副总

技术、经济合理性审查

总经理

技术经济合理性审查

非重大设计变更

重大设计变更

签署下发设计变更通知单

市场营销部

工

程

部

物资库

图二业主提出的变更申请单审批流程

市场营销部）

置业顾问

受理业主申请

不予变更

销售经理审核

市场营销总监审核

工程部审核

造价专员

专业工程师计算变更费用

业主不同意承担相关费用

涉及费用调整

不涉及费用调整

市场营销部置业顾问

业主签字同意承担相关费用费用，办理设计变更审批单

确认并下发工程部执行

工市场营销部

设计变更审批、通知单

编号：

项目名称：

工程名称：

施工单位：

费用承担单位：

变更提出部门：

□设计院□市场营销部□工程部□其他

变更原因：

施工前

变更内容

原作法及现作法的对比说明：

须注明图号、工程量、部位、层数、楼号、房型（如附有变更图纸请注明）等。

提出部门：

经办人：

部门负责人：

①工程部签章

专业工程师：

工程部负责人：

年月日

②成本控制部签章

成本控制部负责人：

年月日

分管副总：

总经理：

所有变更必须填写设计变更审批单，无审批的变更单无效。

设计变更执行完毕后必须填写《设计变更回执单》后才能进入结算，无设计变更回执单的不予结算。

设计变更回执单

项目名称：

工程名称：

设计变更审批单编号：

施工单位：

施工持续时间：

自年月日至年月日，共计日

施工后

施工内容

完成情况（工程量、质量、工期等）

主办工程师：

工程部经理：

年月日

三方确认

施工单位（签章）：

施工单位签字确认：

年月日

监理单位（签章）：

监理工程师：

项目总监：

年月日

甲方工程部（签章）：

主办工程师：

工程部经理：

备注：

本回执单一式四份，施工单位、监理公司、工程部、物资库各一份，本回执单在项目变更执行完毕后7日内完成填写并上报预算，无此回执单的变更成本控制部不予结算；

变更回执单必须三证齐全。

___年__