枣园湖畔商铺租金分析报告文档格式.docx
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名称
类别
芙蓉花园
湖滨花园B区玫花苑
东升苑
谢家井社区
户数(户)
520
570
124
500
人口(人)
1560
1710
372
1498
5、枣园湖畔的交通条件
6路:
果园四队——农场二站(途经健康路)
6、枣园湖畔现已确认入驻的餐饮店
玉红特色手抓
二、本案概况
瑞信·
枣园湖畔住宅小区位于灵武市世界枣博园以南,总建筑面积约25万平米,可容纳5500人居住。
整个项目紧邻世界枣博园,枣博园风景秀丽,空气清新,其独特的枣园风光,是您休闲与健身的最佳场所。
项目分A、B两区,A区坐落于西平街北侧,B区坐落于健康路北侧,地理位置优越。
随着项目周边区域旧房的改造,将新建起更多的住宅区和商业区,未来,此处不但是您休闲健身的理想佳所,也是您购物的理想去处。
枣园湖畔以灵武市的发展为依托,以世界枣博园为标牌,必将成为灵武城东最适宜居住的理想贵地,升值潜力无限!
三、营业房剩余现状
☆15#、16#楼营业房共19套,总面积2933㎡。
现剩余14套,剩余面积2533.8㎡。
12套202㎡左右的大户型,适宜于开公司、办公、影楼、照相馆、培训班、舞蹈绘画室、窗帘布艺店、家居建材展示店;
6套49.03㎡的小户型,现已售出5套、剩余2套16#-2和16#-5营业房,适宜于个人工作室、便利店、彩票站、冲印店、棋牌室、美容美发店和代缴手机话费充值点。
★18#楼营业房共25套,总面积3825.06㎡。
顶账8套;
拆迁安置1套;
直销3套;
售房部占用1套;
已招商2套。
剩余10套,剩余面积1347.96㎡。
剩余户型面积分别在160㎡以内。
其中18#-15和18#-23分别为157.29㎡,此户型开间5米、进深15米,一层后半间有大窗户可做后厨、中间楼梯间带卫生间和储藏间可设置收银吧台,适宜于中档餐饮(如特色炒菜、煲仔饭、特色面馆等);
18#-19号房面积135.15㎡,开间5米、进深15米,卫生间位于楼梯下侧靠北,南面有近8.25㎡适宜做后厨,仅有南侧小窗,接12#楼住宅,建议做凉皮麻辣烫或休闲烧烤;
18#-18号房面积135.15㎡,接12#住宅楼,北侧小窗,开间4.5米,由于卫生间紧靠营业房最东侧,一楼无法制造厨房,且北窗与卫生间正对。
一楼设厨房背靠卫生间,建议做水吧、冰激凌店或蛋糕房;
18#-22号房面积141.81㎡,开间4.5米,进深15米,由于卫生间紧靠营业房最东侧,一楼无法制造厨房,且东窗与卫生间门相连。
建议做羊肉泡馍或粥饼店;
18#-17号房面积116.73㎡,紧靠住宅、无窗,开间4米。
适宜开美容美发店或鲜花礼品店;
18#-16号房面积126.33㎡,有东窗、与住宅平行,开间4米,建议做粮油蔬菜水果店,保持通风、便于保鲜;
18#-9号房面积116.73㎡,有窗、与住宅墙体伸缩缝很近,开间4米。
建议开诊所;
18#-8号房面积126.33㎡,有窗、紧邻住宅,开间4米。
建议开洗衣、缝纫店;
18#-4号房面积135.15㎡,开间4.5米,接7#住宅楼、南侧有小窗,建议开综合商店。
20#楼营业房共27套,总面积3901.80㎡。
直销2套,拆迁安置1套。
剩余24套,剩余面积3618.88㎡。
20#楼1至8号营业房因门面西有旧建筑物,暂时难以拆除,目前从租金角度及使用功能上,客户都很难接受,本人建议免半年或一年租金。
其剩下营业房可与18#楼营业房互补。
20#楼营业房共27套,总面积3901.8㎡。
直销2套,拆迁安置1套,剩余24套,剩余面积3618.88㎡。
剩余户型多为200㎡以内,
☆20#楼1-8号营业房因门面西有旧建筑物,暂时难以拆除,目前从租金角度及使用功能上,客户都很难接受,建议免半年或一年租金。
☆20#-9号营业房125.29㎡,开间4米,进深15米,东边有窗户。
(租金:
14.6元/㎡/月;
年租金22000元)税后19360
☆20#-10号营业房156.25㎡,开间5米,进深15米,东侧有大窗户。
一层后半间有大窗户可做后厨、中间楼梯间带卫生间和储藏间可设置收银吧台,适宜于中档餐饮如特色炒菜、煲仔饭、特色面馆等;
13.9元/㎡/月;
年租金26000元)税后22880
☆20#-11号营业房218.17㎡,开间5米,进深15米,卫生间位于楼梯下侧正对大门,南面有近8.25㎡适宜做后厨,东侧小窗,二层两间合一大厅,开间9米,进深15米,设屋面检修口,适宜做大型餐饮,可设包间雅座或娱乐会所,KTV酒吧、桌球会所等;
12.6元/㎡/月;
年租金33000元)税后29040
☆20#-13号营业房140.77㎡,开间4.5米,进深15米,楼梯下靠东有卫生间,楼梯处浪费;
14.7元/㎡/月;
年租金25000元)税后22000
★20#-14、15、16号营业房156.25㎡,开间5米,进深15米,此三间东侧均有大窗户、一层后半间也有大窗户,可考虑三套打通。
税后73920
14.9元/㎡/月;
年租金28000元)*3=84000
☆20#-17号营业房120.49㎡,开间4米,进深15米。
靠近住宅,有小窗户。
16元/㎡/月;
年租金23134元)税后20358
★20#-18、19号营业房159.67㎡;
159.65㎡。
开间5.25米,进深15米。
接2#住宅,无窗,正对谢家井巷。
15.7元/㎡/月;
年租金30000元)税后26400
☆20#-20号营业房121.39㎡;
开间4米,进深15米。
楼梯间有窗。
15.8元/㎡/月;
年租金23000元)税后20240
☆20#-21、22、23号营业房131.47㎡;
开间4.2米,进深15米。
有窗。
★20#-25号营业房219.64㎡;
开间5.4米,进深15米。
北面有近8.5㎡适宜做后厨,东侧小窗,二层两间合一大厅,无窗、开间9.9米,进深15米,设屋面检修口,适宜做大型餐饮,可设包间雅座或娱乐会所,KTV酒吧、桌球会所等;
13.3元/㎡/月;
★20#-27号营业房147.09㎡;
开间5米,进深15米。
东侧有窗户。
19.3元/㎡/月;
年租金34000元)税后29920
因此营业房的地段位置较18#楼偏,且有一部分房源被旧建筑物挡住。
同在育才路,所处的位置不同,其租金也是有所差别的。
目前18、20#营业房140㎡以内的小面积,相对单价高,但总价都在80-90万之间,因其接受贷款能力相对低,如有客户要买,以售为主;
140㎡以上的大面积,相对总价接近100万,建议以租代售,待市场氛围起来后有先于承租户购买。
当然,先前租掉,有别的客户考虑购买也可,买卖不破租赁。
四、招商目的
从整个社区的综合价值提升的角度来看,商业服从于社区,这一点反映在商业特色的营造上,体现为商业的文化、主题、特色应该与住宅保持高度统一。
枣园湖畔B区健康路15#、16#商网是集公司办公、个人工作室、窗帘布艺店、家居建材展示店;
音像店、冲印店、美容美发店、棋牌室、彩票站、代缴手机话费充值点;
育才路18#、20#商网主要以餐饮、商超、酒吧、烧烤等为主,即特色手抓、炒菜、面食、小吃、烧烤冷饮;
诊所、洗衣店、鲜花礼品店、粮油果蔬店等为辅,满足日常生活所必需的店铺进驻,由宁夏瑞信房地产开发有限公司开发建设。
为了确保此处商业能够顺利运用和招商开业,使此处商铺铺主事业得以可持续发展。
分阶段分步骤的全面推进招商工作,通过项目楼梯招商广告和售楼部LED电子屏显示招商信息和房源及发放招商DM折页的形式在全市各街区以及餐饮名店展开有针对性的招商。
五、招商对象及目标客户
1、公司内部员工及亲戚朋友享有优先购买和租赁权;
2、已购买住宅有意向的业主,或是他们的亲戚朋友;
3、本市现正经营的店主;
4、以“政府创业街口号”招募个人创业者。
周边租金价格:
店名称
金新商店
尚艺
理发店
添源
商行
漂亮
宝贝
鑫和缘
家政
服务
酷狗
笔屋
位置
中兴路
富兴路
育才路
健康路
面积
75㎡
68㎡
100㎡
125㎡
40㎡
业态
商店
文具店
租金
状况
35000元/年
20000元/年
30000元/年
28000元/年
7000元/年
10000元/年
尚东置业-东升苑面南的营业房现只剩一套150㎡,年租金28000元、月租金为15.5元/㎡;
面东的营业房已全部出售给个人,平均售价6300元/㎡;
门上有张贴此店出租的多为125㎡,年租金30000元、月租金为20/元㎡;
花雨湖滨社区面东营业房价格依次根据面积不同在12-18元/㎡;
花雨湖滨小吃一条街由于店面进深太窄、结构不好,至今三年经营都难以起色。
五、功能定位
以餐饮、商超为主,配套行业为辅,兼顾日常生活必需品、消耗品,打造特色街区。
市场定位:
本项目入住业主及周边小区任人群的特定消费,以特色取胜,重点突出在18-35岁的年轻消费群体,与尚东、花雨湖滨、芙蓉苑等商业业态形成鼎立之势,互补互动。
1、日常性服务与商品并重,便捷性餐饮并可结合部分中式正餐,餐饮在档次上以中档餐饮为主,突出特色餐饮、休闲餐饮;
2、商超以生活日用必需品为主,兼顾粮油蔬菜水果、烟酒糖茶、日用百货为辅。
3、配套行业(银行、诊所、药店、洗衣店、话费充值点、酒吧、网吧、台球室、棋牌室、鲜花礼品店)。
六、项目优势
1、位置优势:
枣园湖畔B区坐落于健康路北侧,主大门开于育才路。
西边有两条巷子、随着项目周边区域旧房改造,将建起更多的住宅和商业区。
2、营业房层高优势:
3.2米适宜于装修吊顶后利用。
设备优势:
供电指标(低压电电压为380/22V)
消防:
耐火等级为二级
抗裂度:
8度
七、招商要求
1、