住宅扩初及施工图设计任务书模板文档格式.docx

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万平米，住宅地块：

万平米。

1.2用地面积平方米。

1.3用地性质：

居住用地。

1.4规划允许建筑工程性质：

住宅及配套设施。

1.5核定容积率：

。

1.6建筑密度：

不大于，绿地率不小于，其中集中绿地率不少于用地面积的（计算范围应扣除市政绿带用地）。

1.7建筑后退基地边界距离：

后退东侧路道路红线（米）

后退南侧路道路红线（米）

后退西侧路道路红线（米）

后退北侧路道路红线（米）

1.8建筑限高：

建筑高度不超过米。

1.9停车位设置：

按方案政府批复停车位个设置；

非机动车停车位按技术规定；

保留足够的临时停车及回车场地。

1.10机动车主出入口沿路设置。

1.11套型建筑面积平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于。

二、设计依据

2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5施工图设计任务书（本文件）。

2.6各业态产品分类建造要求。

（另详附件）

2.7各业态的交房标准。

（营销部提供）

2.8各专业（弱电、结构）的限额设计标准。

2.9双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

三、设计范围

本次设计内容包括总图、建筑单体的扩初、施工图设计，具体内容如下：

3.1总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。

3.2本工程相关单体与地下室施工图设计。

3.3负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。

3.4按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.5设计图纸包含：

总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。

3.6本工程人防设计内容（按合同约定执行）。

四、设计要求及设计进度

4.1各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。

包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2设计进度要求：

根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。

4.3提交时间：

扩初图纸提交时间：

____年____月____日

施工图图纸提交时间：

____年____月____日

4.4制图要求：

建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。

包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。

建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×

高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

五、各专业施工图设计指导要点

5.1.1设计总说明

1．室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；

凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；

进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。

2．墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

3．所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物

业的详细指标：

如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。

5.1.2总平面图

1.总图设计及市政综合设计

（1）对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图,综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。

（2）需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；

尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

（3）对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。

尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

（4）提供小区生活垃圾的处理设计。

垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

（5）竖向设计：

总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±

0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。

各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。

原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。

设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。

避免出现急陡坡高差集中情况。

小区外围店铺室内外高差控制在米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。

组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。

对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

（6）图中尺寸应准确详实。

包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。

总图设计应符合详规批复。

由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。

（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。

主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

（8）管网综合

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

2.地下车库

（1）层高设计：

综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5.1.3住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）

1．层高

（1）平层公寓：

2900；

（2）花园洋房：

客厅3000、卧室2900。

（3）联排别墅：

首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。

2．墙体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）

（1）外墙：

200厚页岩空心砖。

（2）分户墙：

（3）户内隔墙：

100厚页岩空心砖。

（4）厨房、卫生间：

120厚页岩实心砖。

（5）预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

（6）异型柱：

●起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；

●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；

●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

（7）墙体保温：

北方地区外墙应加设保温层；

当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；

当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．楼地面

（1）所有楼板均采用现浇楼板。

（2）卫生间：

楼板结构予留80－110；

施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

（3）厨房：

结构不降板，但需做防水；

二次装修时设门槛。

（4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。

居室、卧室的楼板结构予留90。

（5）阳台：

●厅房为非地板采暖

阳台面层为面砖：

楼板结构比厅房结构降板80。

阳台面层为水泥：

楼板结构比厅房结构降板50。

●厅房为地板采暖

阳台楼板结构与厅房结构取齐。

（6）公共楼梯间：

楼板结构予留50；

完成面与厅房施工完成面齐平。

4．门窗

（1）门：

●平层公寓：

入户门为1000X2400；

卧室门900X2100；

厨房门800X2100；

卫生间门750X2200。

●花园洋房：

入户门为1200X2400；

卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200。

●起居厅处阳台门：

门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

（2）门垛:

必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；

门垛处应设构造柱加固。

（3）凸窗：

●外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：

标准凸窗为550；

当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；

●导流槽：

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；

或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎

●保温：

北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

●挡板：

两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

（4）窗：

●洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

●落地窗：

距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

●窗台标高：

次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。

●窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。

●厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

（5）材质：

门窗材质为铝合金，颜色为；

卫生间窗采用磨砂玻璃；

其他门窗玻璃为普通白玻。

（6）标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；

门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

（7）门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

（8）开启方向：

外檐门应外开以防风。

5．厨房

（1）橱柜：

●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选

定的橱柜生产厂家参与）。

同时，要注意对水电设计的影响。

●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；

●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；

●平均每户橱柜长度不小于3000。

（2）冰箱：

●平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

●联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；

●冰箱和煤气炉不能贴临放置；

●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

（3）地漏：

当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；

●除上述情况以外，厨房均不设地漏