室第分户验收案例分析Word格式文档下载.docx
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二、分户验收工作经验总结
本次交房较顺利的原因如下：
1、首先，公司给予了高度重视，专门成立了分户验收工作小组，由公司常务副总人组长，公司总经理直接管理的工作机制；
2、分户验收准备工作扎实，能够严格按照事先编制的《分户验收方案》进行；
3、项目部对实体工程质量整改力度大；
4、公司为保证交房目标，严格执行“限时办公”，实行日工作协调会制度，每天由项目部牵头，组织设计、成本、材料等现场召开协调会，及时解决每天问题，极大提高了工作效率。
5、交房流程清晰，有预演和演练，组织工作扎实。
6、项目部与物业公司相互配合协作较好。
三、分户验收工作要点
（一）分户验收的准备
1、公司成立交房工作小组、由营销部门、物业、工程等组成，直接督导分户验收工作；
2、项目部组织编制分户验收方案
分户验收方案应包括分户小组成员、成员工作职责及分工、分户验收工作总体计划安排、分户验收工作程序、分户验收工作内容、分户验收资料要求等。
3、分户验收前工程条件
（1）电梯正常运行，并通过质量技术监督局验收；
（2）楼内通水、通电；
（3）建筑垃圾已清理完毕；
（4）工程资料齐全
（5）制定详细的分户验收检查计划，如每天检查的户数、户内检查时间安排、公共区域检查时间安排、检查的工具准备等等
（6）制定分户验收表（参考表样见附表1-4）
（二）分户验收实施
1、分户验收小组按照检查计划和事先分工，分土建、水暖、电气等小组进行。
2、单位工程户内及公共部位检查单元的划分原则、数量，分户验收的项目及检查标准，执行国家规范及《--市住宅工程质量分户验收实施细则》。
3、实测实量应配备的仪器及工具由总包及分包单位提供；
4、户内实测项目、抽查部位及抽取数量，执行国家规范及《宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则》。
5、工作要点
（1）土建组，首先实测实量，严格按照分户验收方案要求，对每户进行层高、开间、进深等利用红外测距仪按照规定的测量点位进行；
对墙、地、顶进行平整度实测；
对观感进行评价；
对多水房间进行逐间渗水检查；
对门窗检查开启灵活性、五金件完整性、成品破损等逐樘、逐扇检查；
对烟道封堵、开洞检查；
公共区域装饰部分地砖空鼓、饰面平整度、踢脚线、吊顶质量等逐层检查；
等等，形成书面检查资料。
（2）电气组，对开关插座进行逐个通电测试；
对照明进行通电调试；
对门禁对讲逐个通话调试；
对等电位箱、多媒体箱、配电箱进行逐个检查；
对电表及电表箱逐层检查；
（3）水暖组，对地暖进行分户打压试水；
对自来水通水检查；
对所有排水管、地漏等进行逐渐检查；
对公共区域消火栓箱、给排水立管、采暖管井、给排水立管等逐一检查；
分户验收问题汇总表参见附表五。
（三）整改实施
1、分户验收小组根据分户验收进度，按照每2天汇总检查中存在问题，提交整改通知书。
2、项目部编制整改计划，及时组织施工单位限时进行整改。
整改计划编制到日，要求落实人员、落实措施、落实完成标准。
3、计划考核部每日跟进落实整改情况
4、分户验收合格后，应按检查单元出具由建设、施工、监理、物业等单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由各参加验收单位在《住宅工程质量分户验收汇总表》上加盖公章。
（四）质监站分户验收抽查
1、公司分户验收检查完成后3天内形成完整分户验收资料，报送质监站。
分户验收资料应包括以下内容：
●分户验收方案；
●《住宅工程质量分户验收小组人员一览表》（附表一）；
●《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表二），实测实量检查记录表（续表）；
●《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表三）；
●《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四）；
●分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。
●分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。
2、质监站分户验收抽查前，总包单位应在每户内张贴、标识以下内容：
所有开关插座标识、电表水表标识、室内所有地埋管线走向标识、张贴分户验收总表、张贴户型平面图、张贴采暖管线平面图等等。
3、质监站现场分户验收抽查
严格按照质监站要求，施工单位全力配合实施。
附表一
住宅工程质量分户验收小组人员一览表
工程名称：
序号
姓
名
单位名称
职称
职务/岗位
证书编号
验收项目
建设单位
（盖章）：
监理单位
施工单位
分包单位
物业公司
附表二
住宅工程质量分户验收表（户内）
工程名称
房（户）号
幢
单元
室
物业单位
验收日期
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
室内主要
空间尺寸
室内净高允许偏差±
10mm，净开间尺寸，轴线位置允许偏差±
8mm
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗固定、开启、玻璃安装
3
楼地面、
墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面和顶棚爆灰、缝格、色泽、表面洁净
4
防水工程
屋面渗漏、厨卫间渗漏、坡向，外墙渗漏
5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、安装牢固、防攀爬措施、栏杆玻璃
6
采暖工程
管道坡向、安装固定、垂直度、防腐保温、散热器安装，地辐热铺装
7
给排水工程
管道渗漏、坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、垂直度、防腐保温、管道连接，阻火圈设置，套管安装
8
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置，灯具安装，
9
智能建筑
通讯网络线路，楼宇对讲安装
10
建筑节能
保温层厚度、固定措施
11
其它
排烟气道、通风道等
验收结论：
项目负责人：
验收人员：
年
月
日
总监理工程师：
日
备注：
1、户内验收表以每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字。
2、此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表二续表
户内实测实量检查记录表
单元
室
项目
部位
编号
允许偏差
实际偏差
合格率
室内
净高
开间尺寸
墙体表面平整度
墙体立面垂直度
阴阳角方正
地面表面平整度
平面图：
检查人：
记录人：
检查日期：
备注：
每个检查项目应不少于10个检查点，合格率应达到规范及标准要求。
附表三
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
检查单元
主要验收
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