市房地产管理局工作总结和工作要点1Word文件下载.docx

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（二）切实做好公共租赁住房的分配及管理工作

　　一是2018年年底前，政府投资建设公租房项目（不含已依照规定盘活处置的项目）分配率要达到%。

预计2018年底，全市政府投资建设公租房项目完成分配33025套以上，完成全年分配任务。

　　二是公共租赁住房基本建成任务531套。

截至2018年7月底全市公共租赁住房项目基本建成实际完成1251套，基本建成率%。

　　三是发放城镇住房保障家庭租赁补贴5000户。

预计2018年全年审核发放租赁住房补贴6000户，补贴金额1600万元。

　　（三）加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一是坚持以去库存和稳控市场两项工作一起抓，今年以来，我市加大了去库存工作的调度，坚持每半月一分析，每月一调度。

1-9月份全市完成房地产开发投资157亿元,同比增长%，其中住宅亿元，同比增长%。

1-9月份全市商品房销售网上备案面积万平方米，同比下降%；

其中商品住房销售253万平方米，同比下降%。

截至9月底，全市商品房待售面积万平方米，去化周期个月；

其中商品住房万平方米，去化周期个月，非住宅商品房万平方米，去化周期个月。

通过合理控制新增供应、引导合理消费、强化监管、加强交易数据监测分析等举措，目前我市房地产市场量价均保持稳定,未出现大起大落。

　　二是加强房地产市场监管。

对新批准预售楼盘加大预售资金监管，重点对旺销楼盘资金流向情况进行监控分析，对资金监管存在问题的项目暂停资金拨付和商品房预售证的办理。

召开高新区和田家庵区在售项目和中介机构集体约谈会，进行不定时的明查暗访了解情况，并及时告诫企业守法诚信经营，预防违规预售、违规收钱、炒卖号头等违法违法行为的发生。

进一步加强预售资金监管和售楼部规范化布置检查，将预售资金是否及时足额进入监管账户和售楼部规范化布置检查是否合格作为核发预售证的前置条件。

　　三是强化市场调控。

一是引导企业合理定价，对于价格明显高于市场价的项目暂不办理预售；

二是密切关注商品房销售网上备案数据，及时调度和干预，确保市场稳定；

三是督促寿县、凤台县制定调控目标，以防两县房价过高带动全市房价过快增长。

　　四是加强网备督促。

对已售房源尽快网备，提高销量。

对于高新区和田家庵区旺销楼盘批准预售后，跟踪督促企业尽快开盘销售并及时网备，对于网备量明显小于销售量的项目，对其进行督办并约谈，督办不改的，暂缓办理预售申请。

　　五是建立商品房日销售分析报告制度，实行了商品房交易日报制度。

每周将市县商品房销量及价格情况报送市领导及局主要和分管领导，编制季度房地产市场分析报告。

上报住建部房地产市场监管统计年报，做好寿县、凤台县房地产交易数据上报工作。

认真做好房地产市场信息监测分析。

为上级部门和领导对房地产市场分析、决策提供翔实的市场数据。

　　六是进一步规范商品房预售许可现售备案工作。

1-9月份，共办理商品房预售许可审批239件，商品房现售备案34件。

按照《关于进一步规范商品房预售许可现售备案工作流程的通知》（淮房地[20xx]160号）要求，严格按照收件、审查与受理、决定与发证流程，认真审查相关资料，对符合预售和现售的房地产开发项目及时办理，在规定时间内完成许可决定，对不符合条件的项目按规定退件。

　　（四）切实做好房地产领域历史遗留问题处置工作

　　在市委、市政府高度重视下，我市房地产领域历史遗留问题按照坚持“问题导向、属地管理、部门联动、定期调度”的原则，遵循“依法合规、尊重历史、勇于担当”的精神开展处置工作，目前，全市房地产领域历史遗留问题情况基本摸清，工作机制已经建立，处置路径基本理清,信访维稳形势总体可控。

今年以来，市房地产领域领域历史遗留问题处置工作领导小组先后召开12次会议，逐个研究房地产历史遗留问题项目，《关于认真开展历史遗留问题攻克年活动的通知》（淮办秘[2018]9号）中明确的35个历史遗留问题项目已销号9个，占%；

问题解决推进较快的项目11个，占%，问题解决推进较慢的项目15个，占%，处置工作取得积极成效。

总体上看，房地产领域历史遗留问题处置的任务依然很重。

　　（五）认真开展创优“四最”营商环境优化年活动

　　我局成立了优化营商环境工作领导小组，印发了（淮房党〔2018〕9号），明确了工作目标、工作重点、实施步骤、保障措施。

根据市委、市政府“工作任务清单”结合我局实际，提出了工作重点。

开展了优化营商环境大讨论。

按照市创优四最营商环境领导小组要求定期报送相关材料。

　　认真开展“减证便民”专项行动，结合“互联网+政务服务”，集中清理政务服务事项申请材料，提高行政效能，方便群众办事，不断优化营商环境。

按局“互联网+政务服务”实施方案部署和要求，我局对相关业务系统进行了调研，共调研9个部门和16个业务系统。

通过调研了解了各部门业务办理情况和使用系统的架构、模式和数据库类型。

积极主动与市政务服务中心和市信息中心对接，分类型、分批次、分阶段开展互联网+政务服务”工作，现已基本上完成商品房预售许可、商品房和存量房网签网备及撤销、中介机构备案等政务事项业务办理。

其它政务事项正处于对接和联试联调阶段。

　　（六）进一步提升物业管理工作水平

　　一是做好物业小区投诉受理工作。

通过与市长热线、行风热线、数字城管建立无缝对接，第一时间将各类投诉、咨询解决在行业内，化解在基层。

预计全年共受理物业投诉2800余件。

　　二是做好“三供一业”分离移交工作。

为加快推进国有企业家属区物业管理分离移交工作，解决国有企业办社会负担。

根据市国资委工作要求，我们制定《国有企业家属区物业分离移交工作指导意见》，同时指导各国有企业做好家属区物业分离移交工作，基本完成国有企业物业分离移交协议的签订。

　　三是加强物业管理工作。

一是出台了《淮南市人民政府办公室关于加强物业管理工作的意见》；

二是开展物业行业创建全国文明城市工作。

要求各物业服务企业按照创建全国文明城市测评标准，全面排查，发现问题及时整改，督促指导各物业服务企业开展争创全国文明城市活动，按照市政府物业小区文明创建百日攻坚行动方案及动员会要求，我局成立了创建工作领导小组，制定了文明创建督查方案，下发了小区环境整治清单及验收标准，并积极筹措创建整治资金对物业小区整治工作予以奖补，督促物业服务企业开展小区环境整改工作，迎接创建国检。

9月份检查了49个物业小区创建工作开展情况，并下达整改通知书，要求限期整改。

同时与主流媒体合作，强化舆论监督。

通过淮南电视台今晚800《创城大看台》专栏中“看小区”版块，对物业服务项目创建工作存在问题进行曝光，督促相关物业企业及时整改，压实责任，促进问题尽快解决，提升物业企业服务意识。

8至9月份共报导15期，18个小区。

三是在全市物业小区开展物业管理区域内消防安全和夏季防汛工作。

6月份，我局共检查8区2县共45个小区消防安全和防汛工作，对发现的问题进行通报整改。

四是制定并下发了《淮南市物业管理区域秋冬季大气污染综合治理攻坚行动工作方案》（淮房地[2018]150号）文件，并召开了各县区物业主管部门负责人会议，安排部署了物业小区大气污染防治工作，督促辖区物业服务企业开展住宅小区秋冬季大气污染综合治理攻坚行动。

五是规范物业服务企业的经营活动，狠抓物业服务企业的行为规范和行业自律，尽量减少因为物业服务质量问题产生物业纠纷。

推行物业服务活动监督书面告知制度，并督促物业服务企业做好物业管理区域内违法违规行为巡查、劝阻和报告等工作。

　　（七）严格履行房地产各项管理职责

　　一是加强房地产交易管理与预售资金监管。

2018年1-9月，共办理房屋交易26836件，完成房屋交易面积万平方米。

商品房预售资金新增监管项目23个，新增监管楼栋230栋，新增监管面积万平方米，重点监管资金总额亿元。

入账金额亿元，拔付资金56亿元，帐户结余资金亿元。

　　二是认真做好房屋安全鉴定和白蚁防治。

截止9月底，共受理新建房屋白蚁预防面积万m2；

完成新建房屋白蚁预防施工万m2；

完成既有房屋白蚁灭治164户，灭治面积万m2；

受理各类房屋安全鉴定37宗，签发鉴定报告37份，完成鉴定面积万m2。

　　三是严格城市房屋征收管理。

截至9月底，全市共实施国有土地上房屋征收项目7个，征收户数540户，征收房屋建筑面积万平米。

国有土地上房屋征收与补偿办法已经列入今年的《政府工作报告》，经过多轮征求意见、反复修改，最终形成了《淮南市国有土地上房屋征收与补偿办法（送审稿）》，目前正在进行社会稳定风险评估和合法性审查，预计年内出台。

　　四是扎实做好房屋维修资金的归集、管理和使用。

2018年1月至9月份共归集10321万元，至年底预计累计归集金额约亿元。

2018年全年约受理维修资金使用申请1445宗，核准使用资金1292万元，核准使用资金比去年增长了倍。

　　五是进一步加强存量房资金监管，维护房地产二手房秩序稳定。

截止到2018年9月底，我中心共办理监管8035户，现金监管47120万元，贷款监管68500万元，合计监管资金115620万元。

　　六是住房融资担保工作扎实推进。

截至2018年9月底，担保中心共办理抵押手续2505户，审核预告登记2572户，录入他项权证5660户，办理还清注销4140户，注销担保额亿元。

预计全年办理抵押手续3340户，审核预告登记3426户，录入他项权证7547户，办理还清注销5520户，注销担保额11亿元。

日常工作业务量较上一年度均有所增长。

　　七是房地产测绘工作稳步推进。

截至2018年9月底，测绘中心共接收房产测绘业务约26219件，测绘总面积约599万㎡。

其中预测业务约456栋，面积约308万㎡；

实测业务约314栋，面积约226万㎡；

为房屋权属登记配图约25100户。

　　二、2019年工作谋划

（一）加快推进我市棚改工作

　　一是认真谋划2019年棚改工作。

我局要求各县区提前谋划项目，着手进行前期工作，明确安置方式，力争明年6月底前开工率在全省排名靠前。

　　二是加强对各县区开工三年以上未竣工的棚改项目的调度。

按照省住建厅要求，2019年底前全面完成竣工交付，市保障性安居工程领导小组将按月对棚改新开工项目及开工三年以上未竣工项目进行调度，市保障办按期进行现场督查，全力推进我市棚户区改造工作。

（二）切实做好公共租赁住房的分配工作

　　一是继续加大力度推进我市公共租赁住房竣工交付及分配入住工作，加大督查、调度力度，基本完成全市所有政府投资公租房项目竣工交付及分配入住工作。

二是完善已建成公共租赁住房项目的后期管理养护工作，通过政府购买服务等方式，引入社会力量参与，提高财政资金使用效率和后期管理养护的水平。

三是指导各县区做好2019年公共租赁住房租赁补贴发放、公租房申请、审核、分配等工作，完善公租房轮候分配和准入退出的制度。

　　（三）深入开展房地产领域突出问题处置工作

　　2019年，要加大力度依法推进房地产领域历史遗留问题处置。

一是进一步落实属地主体责任。

落实包保责任，进一步摸清项目存在问题，理清解决路径，明确解决时限。

二是进一步加大司法打击和震摄力度。

对停工的项目要摸清开发企业违法行为线索，公安机关、法院加大打击力度，促进问