房建工程施工组织设计某住宅楼施工组织设计文档格式.docx
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GBJ107-87
3
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
4
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
5
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
7
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
8
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
9
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
10
建设工程监理规范
GB50319-2000
11
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
12
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
13
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
14
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
15
建筑设计防火规范
GBJ16－87，2001
16
住宅设计规范
GB5096－1999
17
住宅建筑设计标准
GBJ14－S1－2001
18
民用建筑通则
GB50352－2005
19
建筑荷载规范
GB5009－2001
20
砌体结构设计规范
GB5003－2001
21
GBJ50300-2001
22
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
23
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
24
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-84
25
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
26
建筑砂浆基本性能试验方法
JGJ70-90
27
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
28
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
29
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
JGJ88-92
30
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
31
塑料门窗安装及验收规程
JGJ103-96
32
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
33
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
34
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
35
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
36
民用建筑节能设计标准
JGJ26-95
37
宿舍建筑设计规范
JGJ36-87
第二章.工程概况
1.概况
名称
内容
工程名称
邹魏工业园职工住宅楼工程
招标单位
山东魏桥创业集团
设计单位
邹平县建筑设计院
建筑面积
单栋面积4290.16m2
共34栋总面积145865.44m2
建设地点
邹魏工业园
6
质量标准
优良
工期
开工日期：
2006年3月1日
竣工日期：
2006年9月1日
工期：
185日历天
1.1土建工程概况
表1建筑设计情况一览表
设计情况
建筑层数
6层
建筑高度（m）
22.75m
建筑面积（m2）
层高
3m
墙体
普通砖（煤矸石）
门窗
窗
塑钢窗
门
木门
保温
屋面
膨胀珍珠岩
防水设计
防水
SBS防水卷材
天沟雨棚
橡胶沥青涂膜防水
室内外
装修
楼地面
混凝土地面、水泥地面、米黄地砖
内墙
刮瓷
墙裙
白色瓷砖
踢脚
地砖踢脚、
顶棚
刮瓷、油漆
外墙
外墙漆、贴面砖
表2结构设计情况一览表
结构形式
砖砌体承重
基础形式
条形基础
持力层
粘质粉土
基础设计等级
丙级
室外标高
-0.60米
抗震计算烈度
6度
耐火等级
二级
结构安全等级
砌体施工质量控制
B级
砼强度
等级
①基础垫层C15；
②梁板柱在标高±
0.000以下采用C30，以上采用C20
③基础采用C30。
钢筋的混凝土保护
层厚度（mm）
①±
0.00以下基础底筋：
35mm，梁、柱：
40mm；
②±
0.00以上楼板、楼梯15mm；
梁25mm，柱30mm，
沉降观测
该工程地基基础设计等级为丙级，应进行沉降观测，要求基础施工完成后进行第—次观测，以后每施工一层观测一次，如遇异常情况可酌情增加观测次数，正式交付使用后，应继续观测一年左右，直至沉降稳定（<
lmm／100天）。
1.2电气安装工程概况
本工程电气设计内容包括：
建筑物的照明系统、电话、电视系统，网络布线系统及建筑物的防雷接地系统等。
本工程电源由本单位变配电所供给，电源电压380/220伏，电源采用电缆穿钢管埋地引进，配电系统采用TN-S系统，在电源总箱处须将专用接零保护线（PE）用MEB线与总等电位箱连接，所有配电箱、用电设备、插座的专用接零保护线均须采用黄绿双色线。
电气照明系统配电干线采用BV-500型电线穿焊接钢管沿地面、墙暗敷，配电箱配出各分支线路均采用BV-500型电线穿高强度阻燃聚氯乙稀管PVC沿墙、楼面、顶棚暗敷，BV-500-2.5导线的穿管管径为：
3根以下为φ16，4、5、6根为φ20，不同回路导线不得同管敷设。
网络、电话及电视系统干线穿钢管保护，支线穿PVC管保护，施工时只预留管线，其系统安装及调试由主管或专业部门负责。
1.3防雷、接地系统
本工程为三类防雷建筑物。
屋面避雷带利用柱内主筋作防雷引下线，在引下线相对应的室外埋深0.8m处焊接镀锌扁钢，伸出室外距离为1m，柱内预埋连接板，距地0.5m，在室外与MEB线连接的引下线均焊出连接板以便于焊接。
防雷接地与电气保护接地共用接地装置，利用建筑物基础钢筋做接地体，地梁内的主筋焊接成网格并与防雷引下线焊接，每根引下线的的冲击接地电阻不大于1欧，，当实测不能满足要求时，利用外甩预留连接板，加设人工接地极。
金属构件高出建筑物时就近与避雷带连接。
所有人工防雷装置件均应作热镀锌处理。
镀锌层要均匀，连接点均为焊接，焊接处补涂沥青防腐。
接地安全措施：
在一层做总等电位联结，在各户卫生间内再做一次局部等电位联结，管道检修时，应有电气人员在断开管道前先接通跨接线，以保证等电位联结的始终导通。
等电位联结按照国标02D501-2和省标L96D502施工。
防雷电波侵入措施：
在电源总箱、通信箱、电视前端箱内均须加装电涌保护器（避雷器）
1.4采暖工程
宿舍楼内的采暖系统，采用分户热计量系统供暖
供暖热媒采用热水，由小区热交换站供应，供/回水温度为80/60℃。
系统设计工作压力0.6Mpa，系统入口压力10Kpa，系统总耗热量240KW.。
散热器选用TZY3-5-6型散热器。
每组散热器均装三通阀和手动跑风门，单元入口处设热量表及压差控制器，热量计量装置采用机械式旋翼流量计。
供暖明装管道采用热镀锌钢管，丝接，室内垫层内管道采用交联铝塑复合管XPAP管道，垫层内不允许有接头，与室内明装管道连接采用专用铜管件。
供暖总立管，敷设在不供暖房间和楼梯间内的供暖及回水管道，均采用岩棉管壳进行保温，保温厚度为40mm，保温层外部做玻璃丝布保护层。
1.5给排水工程
水源及市政情况：
该住宅楼位于邹魏第三工业园内，本工程生活用水接自市政给水管网，各住宅楼厕所及阳台用水均接自外网中水系统。
小区东侧主干道路设有给水、排水管，给水及中水管道经水表井接入各住宅楼层，各楼层给排水管道均为垫层内暗敷方式。
给水系统：
本系统给水管道设计流量2.0L/S，设计水压为35米水柱，管材为给水PP-R管，热熔连接。
中水系统：
系统中水给水设计流量4.15L/S，设计水压为40米水柱，管材采用PP-R管，热熔连接。
排水系统：
厨房及厕所生活排水管道多点排放经小区化粪池集中处理后向市政主管网排放；
阳台生活排水直接汇集排入市政，生活排水管材为U-PVC管，粘结连接。
所有排水系统均配伸顶通气口，与排水立管连接的排水横管起端与楼板下40mm安装；
排水排出管距建筑物尺寸，除图纸标注外均为200mm。
第三章.总体施工部署
1.工程建设地点现场条件
1.1工程建设地点
1.2现场施工条件
施工现场三通一平，具备施工条件。
2.投标范围
本次投标的范围为：
施工图纸所明确的建筑工程、装饰工程、给排水工程；
电气工程、道路等，共34座住宅楼。
3.总体施工部署
3.1施工重点与难点
根据该工程工作量大、工期短的特点，我公司认为该工程施工具有如下重点与难点：
3.1.1施工重点及难点
3.1.1.1防水工程质量，直接影响职工生活的环境，尤其是屋面、所有卫生间的防水质量，将视其为本工程质量控制的重点，选派过硬队伍，严格加强过程控制。
工程的几何尺寸是职工非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
3.1.1.2设计要求设置沉降缝，沉降缝的处理是关键，处理不好将影响结构和使用功能，须做重点控制。
3.1.1.3专业工程安装量大，工作面大而多，加之工期紧、交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。
3.1.1.4确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠性，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。
3.1.1.5本工程所有墙体，尤其是门窗工程,要保证完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
应选用优质产品，严格控制安装质量。
3.1.1.6各专业、工序协调难度大：
在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉、流水作业，需要加强施工组织和调度。
3.1.1.7模板要预防爆模、未起拱、缝隙大。
水泥砂浆面层要预防裂纹、空鼓、起砂。
3.2总体施工部署
为了保证基础、主体、装修等项目优质高效完成，综合各方面的影响因素，充分考虑劳动量、人力、资源、时间、空间的总体布局，作如下布署。
3.2.1原则
3.
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