最新版盛世金城逸景商住小区建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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王兰鲜
盛艳萍
李宏艳
工程师
冀丹芳
邓慧
卢吉虎
魏海荣
1总论1
1.1项目概述1
1.2建设单位概况2
1.3报告编制依据和范围3
1.4主要技术经济指标3
1.5结论6
2项目提出的理由、过程和必要性7
2.1项目提出的理由与过程7
3项目需求分析与建设规模11
3.1经济发展现状11
3.2项目前景分析12
3.3项目竞争力分析13
3.4市场需求分析16
3.5项目定位19
3.6建设规模20
4场址和项目建设条件21
4.1场址21
4.2项目建设条件22
4.3基础设施条件24
4.4市政条件25
4.5社会经济环境25
4.6综合评价27
5规划建筑方案28
5.1规划设计方案28
5.2建筑方案31
5.3结构方案35
6建筑设备方案38
6.1给水工程38
6.2排水工程40
6.3采暖、通风工程40
6.4电力工程43
6.5燃气工程48
6.6智能化系统（弱电）49
7消防51
7.1编制原则51
7.2编制依据51
7.3消防措施51
7.4消防教育和管理53
8节能54
8.1编制原则54
8.2编制依据54
8.3建筑节能55
8.4节水措施与水环境系统的建设目标55
8.5暖通节能56
8.6电气节能56
8.7机电设备节能57
9环境影响与保护58
9.1环境现状分析58
9.2影响环境的因素分析及采取的措施58
9.3环境保护59
10劳动安全、卫生防护61
10.1劳动安全61
10.2卫生防护措施62
11项目招标63
11.1编制依据63
11.2招标方案63
12项目实施计划65
12.1项目实施进度安排65
12.2项目实施进度表65
13投资估算与资金筹措66
13.1项目投资估算66
13.2资金筹措67
14财务评价68
14.1项目运营计划68
14.2成本、费用和各项税收68
14.3投资利润69
14.4财务指标分析69
15不确定性分析71
15.1盈亏平衡分析71
15.2敏感性分析71
16可行性研究的结论与建议72
16.1评价结论72
16.2建议72
一、附表：
1、总投资估算表（估算表1）
2、主体工程投资估算表（估算表1-1）
3、配套工程投资估算表（估算表1-2）
4、工程其他费用估算表（估算表1-3）
二、附件：
1、《旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书》（条字2、项目建设单位企业法人营业执照
3、项目建设单位组织机构代码证
4、项目建设单位资质证书
三、附图：
1、盛世金城总平面图
2、住宅楼户型图
3、住宅楼平面图
4、综合楼平面图
1总论
1.1项目概述
1、项目名称：
2、项目建设地点：
鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用
3、项目建设性质：
新建建筑
4、建设规模及内容：
拟建的盛世金城•逸景商住小区建设项目在旧包府路北P-04-02a地块内。
盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标
序号
名称
指标
规划条件
备注
1
净用地面积（m2）
17994.69
2
总建筑面积（m2）
37518.92
3
地上建筑面积（m2）
3.1
住宅楼（m2）
28462.22
3.2
综合楼（m2）
9056.70
4
地下建筑面积（m2）
------
5
基底面积（m2）
2968.76
6
绿化面积（m2）
5575.93
7
道路面积（m2）
3050.00
8
硬化及人行道面积（m2）
6400.00
9
综合建筑密度（％）
16.50
9.1
居住建筑密度（％）
13.00
符合居住＜20％的规定
9.2
商业建筑密度（％）
29.88
符合商业＜30％的规定
10
综合容积率
2.08
10.1
居住容积率
1.99
符合居住＜2.0的规定
10.2
商业容积率
2.43
符合商业＜2.5的规定
11
绿化率（％）
30.99
符合＞30％的规定
12
层数
17层/11层/7层
13
建筑高度（m）
52.5/34.5/23.8
符合居住＜60米,商业＜36米
14
结构形式
住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构
15
综合楼（栋）
16
住宅楼（栋）
17
住宅（户）
338
18
电梯（部）
19
停车位（个）
434
居住:
1.0车位/户
20.1
地上（个）
120
20.2
地下（个）
314
本项目净用地面积为17994.69平方米，总建筑面积为37518.92平方米，全部为地上建筑，其中：
住宅建筑面积28462.22平方米，综合楼建筑面积9056.70平方米。
项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置社区活动中心、公厕、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务配套设施建设工程。
地块内社区活动中心、物业管理办公室、公厕设置在本项目综合楼内。
5、项目总投资及资金来源
本项目估算总投资10972.92万元。
其中：
建设工程费用8289.10万元，工程建设其他费用2161.30万元，工程预备费522.52万元。
资金来源为企业自筹。
6、开发周期及建设期
本项目开发建设期2年。
建设期限：
2011年6月至2013年5月。
7、结论和建议
本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。
1.2建设单位概况
本项目是由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司组织开发；
项目法人：
郝伟。
内蒙古东冉房地产开发有限责任公司是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同投资成立的一家房地产开发企业，房地产开发企业资质等级为叁级，公司成立于2007年8月9日，注册资金1亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼，现在职员工30人，其中有职称人员15人，有岗位证书人员5人。
公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。
制定一系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工程。
1.3报告编制依据和范围
1、可行性研究报告编制依据
1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等
5）《鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划》
6）鄂尔多斯市规划局《建设项目规划条件意见书》
7）建设单位提供的其他有关资料及数据
8）建设单位可行性研究报告编制委托书
2、可行性研究报告编制范围
根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：
1）项目建设的必要性研究；
2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；
3）建设内容、建设规模、建设标准；
4）组织机构与人员编制；
5）消防安全、环境保护与节能；
6）投资估算、建设进度及资金筹措；
7）结论及建议。
1.4主要技术经济指标
旧包府路P-04-02a地块经济技术总指标
项目名称
合计
盛世金城•郦景住宅小区
盛世金城.逸景商住小区
12334.21
30328.90
42606.72
80125.64
24606.72
62125.64
53068.94
18000.00
1367.04
4335.80
3767.17
9343.10
2400.00
5450.00
4800.00
11200.00
14.30
11.08
2.05
30.54
30.81
18层
17/11/7层
55.5
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